• Verkocht

Eindhovenseweg 265 5552 AC Valkenswaard

Uitgelichte kenmerken

  • 374 m² wonen
  • 2.745 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 975.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 december 2019
Verkoopdatum
11 juli 2020
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

Stijlvolle villa omgeven door een riant aangelegde parkachtige tuin op een zeer fraai perceel van 2.745 m2 dat overgaat in een uitgestrekt bosgebied. Deze royale woning is voorzien van een ruime living met tuinkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5e), 2 badkamers, schitterend binnenzwembad en een dubbele inpandige garage.

Het perceel is geheel omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort.

LIGGING:
Exclusief wonen aan de rand van Valkenswaard in een bosrijke omgeving met een prima ligging t.o.v. scholen, diverse sportgelegenheden (oa. Eindhovensche Golf aan de overkant van de weg), openbaar vervoer, uitvalswegen en ook ideaal gelegen t.o.v. ASML, Maximá Medisch Centrum en High Tech Campus.

INDELING:

BEGANE GROND
Overdekte entree.
Ruime representatieve hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, garderobenis, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, meterkast (18 groepen en krachtstroom) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Openslaande deuren naar de living.

Woonkamer
Royale living (geheel voorzien van vloerverwarming) met zitgedeelte/televisiehoek aan de voorzijde met openhaard en openslaande deuren naar terras en tuin. Eetgedeelte en tuin-/speelkamergedeelte met openslaande deuren naar terras en tuin. Subtiele doorgang naar de leefkeuken.

Leefkeuken
Woon-/eetkeuken (geheel voorzien van vloerverwarming) met U-vormig aanrecht voorzien van gepolijst granieten blad, dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat (Atag), afzuigschouw, extra brede oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast (alle van het merk Miele), vitrine kasten met ingebouwde verlichting en diverse boven- en onderkastjes. Aparte kastenwand met o.a. twee apothekerskasten. Verlaagd plafond met inbouwspots.  
Openslaande deuren naar overdekt terras. Provisieruimte met wand- en vloerbetegeling.

Overdekt terras
Groots overdekt terras (met inbouwspots en verwarmingspanelen in het plafond) als een sieraad van het buitengedeelte. Prachtig uitzicht op de tuin, uitlopend in de bossen.

Tweede hal
Vanuit de leefkeuken is de tweede hal te bereiken. Vanuit deze ruimte, uiteraard ook voorzien van vloerverwarming, is er een tweede trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de dubbele garage en het binnenzwembad.

Dubbele inpandige garage
Ruime garage voor twee auto's met tegelvloer, verwarming en automatische en op afstand bedienbare garagedeur. Aansluiting voor was- en droogapparatuur.

Binnenzwembad
Inpandig zwembad met onderwaterverlichting, voorzien van een geïntegreerd elektrisch roldek/transparante lamellen (Aquadeck). De ruimte is voorzien van plafondverlichting, vloerverwarming en een klimaatbeheersingssysteem. In portaal bij zwembad is een praktische sanitaire ruimte.
Schuifpui naar het overdekte terras.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdiepingen. Dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Toegang tot 4 slaapkamers, twee badkamers en een inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.  

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde met een kastenwand.

Slaapkamer 2: 
Masterbedroom. De magnifieke hoofdslaapkamer met kastenwanden, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een eigen balkon/terras en badkamer ensuite.

Badkamer 1:
Luxe geheel betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, halogeen plafondverlichting, mechanische ventilatie, designradiator, dubbele wastafel, ligbad, afzonderlijke inloopdouche en toilet. 

Slaapkamer 3
Slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met een inbouwkast.

Slaapkamer 4
Hele ruime slaapkamer met dubbele toetredingsmogelijkheid. Deze ruimte heeft twee grote Velux-dakramen aan de zijkant. 

Badkamer 2
Geheel betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, halogeen plafondverlichting, designradiator, wastafel, douche en toilet. Ideaal voor kinderen of gasten.

TWEEDE VERDIEPING
Via hardhouten vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met CV-installatie (Nefit Ecomline HR uit 2000) en een extra warmwaterboiler. Eenvoudige mogelijkheid om 1 of zelfs 2 extra slaapkamers te realiseren.

TUIN
Fraai aangelegde parktuin met beregeningsinstallatie en geheel voorzien van aansluitpunten voor elektra en verlichting. Hoge boompartijen o.a. eikenbomen en kastanjebomen. Gazons, terrassen en bestrate looppaden en een royaal tuinhuis.
Het gehele perceel is afgezet met een hekwerk. Aan de achterzijde is er een poort die toegang geeft tot het bosgebied en aan de voorzijde een sierhekwerk met elektrisch bedienbare poort. Parkeerfaciliteiten op eigen terrein. 

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een onder architectuur gebouwde luxe villa omgeven door een riant aangelegde parkachtige tuin op een zeer fraai perceel van 2.745 m2 dat overgaat in een uitgestrekt bosgebied. (Bouwjaar 2000, oorspronkelijk 1980);
- Royale living, leefkeuken, vier slaapkamers (mogelijkheid voor uitbreiding naar 5 of 6 slaapkamers), twee badkamers en een binnenzwembad;
- De woning is volledig geïsoleerd (Vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing met aan de voorzijde extra dik glas);
- Uitgevoerd in luxe materialen en optimale geluidsisolatie, o.a. geluidsisolerende ventilatie voorzieningen.
- De villa is voorzien van uitgebreide beveiliging, zowel binnen als buiten.
- Nagenoeg gehele villa voorzien van hor-roldeuren en rolhorren van het merk Hamstra.
- Achterzijde en zuidzijde voorzien van elektrische rolluiken, dienstingang met handmatig rolluik.
- Fraaie zonneluifels, grotendeels elektrisch bedienbaar.

TER INFORMATIE:

Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.607
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
374 m²
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Perceel
2.745 m²
Inhoud
1.675 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENSWAARD A 2735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENSWAARD A 3190
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Coppelmans Makelaardij

Bel 040-2230916

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Turfberg-Noord

Heel Valkenswaard

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Turfberg-Noord

Heel Valkenswaard

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.