Dalstraat 13 5552 LR Valkenswaard Geenhoven

Rustig gelegen en toch op een centrale ligging in Valkenswaard!
Deze goed onderhouden hoekwoning met prettige tuin, eigen inrit en garage heeft deze eigenschappen te bieden!

Deze halfvrijstaande woning beschikt o.a. over een ruime hal, fraaie, uitgebouwde woonkamer, dichte keuken, grote bijkeuken en serre op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapgelegenheden en zeer nette badkamer. Dit alles met een privacy biedende achtertuin en op zeer gunstige ligging ten opzichte van o.a. winkels en scholen.

BEGANE GROND

Entree.

Ruime hal met praktische verdiepte trapkast en volop ruimte voor een garderobe.

Geheel licht betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet.

Doorzon woonkamer (circa 26,0 m²) met gashaard in schouw, grote raampartijen met veel lichtinval en meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar). Deze kamer is aan de achterzijde uitgebouwd.

Dichte eetkeuken (circa 10,5 m²) met tegelvloer en een nette, doch eenvoudige en recht opgestelde keukeninrichting voorzien van kookgelegenheid en afzuigkap. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de bijkeuken.

Zeer praktische bijkeuken (circa 8,7 m²) met tegelvloer, aansluiting wasapparatuur, opstelling cv combi-ketel (Nefit; bouwjaar ca. 2018), luik naar kleine bergvliering en deur naar de serre.

Grote serre/tuinkamer (circa 18,8 m²) tevens met tegelvloer en schuifpui. Deze ruimte biedt een mooie binnen-/buitenrelatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Zeer nette, licht betegelde badkamer voorzien van grote douche, vrijhangend toilet, vaste wastafel in meubel en designradiator.

Ruime slaapkamer 1 (circa 10,0 m²) aan achterzijde met inbouwkast.

Prima slaapkamer 2 (circa 8,9 m²) aan achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar plat dak.

Mooie slaapkamer 3 (circa 8,7 m²) aan voorzijde met vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING

Via luik te bereiken bergvliering.

BUITEN

Verzorgde voortuin met oprit voor meerdere voertuigen.

Vrij gelegen achtertuin, nagenoeg geheel uitgevoerd in een onderhoudsvriendelijke tegelbestrating met deels borders en siergrind. De tuin is op het prettige noordwesten gesitueerd.

Brede, eigen achterom met poort. De carport en eenvoudige garage/berging welke voorzien is van openslaande deuren zijn gelegen aan de achterzijde van het perceel. Dit samen met een extra berging geeft men volop berg- en stallingmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN

Keurig nette en goed onderhouden woning, gelegen op perceel van mooie omvang.

Kindvriendelijk gelegen, nabij winkels en speeltuintje.

De woning heeft een veel lichtinval door de grote raampartijen.

Geheel voorzien van dubbele beglazing in onderhoudsarme kozijnen.

Fijne achtertuin volop in de privacy.

Gelegen op een ruim perceel met grote inrit naast de woning, eigen garage/berging en carport en volop mogelijkheden.

Bouwjaar circa 1953.

Woonoppervlakte circa 94 m² (exclusief serre/tuinkamer).

Perceeloppervlakte circa 279 m².

Inhoud woonhuis circa 337 m³.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.