• Verkocht

Nieuwstraat 13 A 5552 BT Valkenswaard Geenhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 1.848 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 november 2021
Verkoopdatum
7 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Karakteristieke woning met parkachtige tuin op loopafstand van het centrum van Valkenswaard!
Welkom bij Nieuwstraat 13 A te Valkenswaard!

Een sfeervol, karakteristiek woonhuis met veel authentieke elementen zoals o.a. glas-in-lood ramen, originele schouwen en een erker.
Het huis is in 1936 ontworpen door Jos Renders, de gerenommeerde architect uit Valkenswaard. Ook de monumentale "Villa den Hoek" in het centrum is van zijn hand.
De woning is gelegen op een perfecte locatie op loopafstand van het centrum van Valkenswaard met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik!
Tevens zijn ook de uitvalswegen, de sportvelden, het zwembad, de middelbare school en het bos snel bereikbaar.

• Deze karakteristieke vooroorlogse jaren 30 woning heeft nog bijzonder veel authentieke elementen. De woning is tevens op belangrijke punten gerenoveerd en gemoderniseerd. Denk hierbij o.a. aan de elektra maar ook de dak- en gevelisolatie die is toegepast.

• De woning heeft een bijzonder sfeervolle, parkachtige achtertuin met toegang tot een grote berging, een prieel en twee royale garageboxen.

• Het huis heeft op de begane grond een ruime bijkeuken waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden én een extra trap naar de ouderlijke slaapkamer op de eerste verdieping.

• Een ruim huis met wel 5 slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, welke ideaal geschikt is als werk-, of speelkamer.

Entree:
Bij de overdekte entree laat de groene voordeur met daarnaast de glas-in-lood elementen je direct kennis maken met de bijzondere sfeer van deze woning. Bij binnenkomst krijg je meteen het 'wauw'-gevoel.
In de hal valt je oog op de fraaie trap met tegellambrisering en de stijlvolle paneeldeuren.
In de hal ligt een prachtige originele tegelvloer welke doorloopt in de keuken. De wanden zijn voorzien van authentieke tegels met daarboven marmerverf.

Woonkamer:
Wanneer je vanuit de hal de woonkamer binnenkomt word je verrast door het licht en de karakteristieke sfeer van deze ruimte. Een bijzonder sfeervolle woonkamer vol met authentieke details zoals een erker aan de voorzijde en de twee mooie schouwen met tegels. Op de vloer ligt een visgraat parketvloer. De wanden zijn voorzien van structuurverf en het originele zachtboard plafond is fraai vormgegeven. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eet- en zithoek. Aansluitend aan de woonkamer is de tuin-/tv-kamer. Via de openslaande deuren stap je direct de heerlijke achtertuin in.

Keuken en bijkeuken:
Wie kookt er nu niet graag in zo'n keuken? De ruime leefkeuken is geheel in stijl, passend bij het karakter van de woning! De inrichting is daarnaast van alle moderne gemakken voorzien. Een gaskookplaat met wok brander, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De afzuigkap is in de originele schoorsteen geplaatst. De diverse boven- en onderkasten en de kelder bieden voldoende bergruimte.
De praktische bijkeuken heeft nog het originele keukenblok. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is het toilet met originele betegeling toegankelijk.

Werk-/speelkamer:
Via de bijkeuken betreed je de multifunctionele speel-, werk-, slaapkamer. Een ideale ruimte met een rechtstreekse toegang naar de royale achtertuin. Op de vloer ligt marmoleum en de wanden zijn voorzien van net stucwerk. Er is een mooi authentiek wit gelakt balken plafond. De kamer is op vele manieren te gebruiken. Het kan een heel fijne, afsluitbare thuiswerkplek zijn. Door de grootte leent deze kamer zich ook uitstekend als speelkamer. Ooit was deze kamer een berging. Je kan de oorspronkelijke kolenhokken nog herkennen.

Tuin:
In deze parkachtige tuin ben je ECHT buiten en vergeet je even dat je in het centrum van Valkenswaard woont. Direct tegen de woning ligt een ruim, zonnig terras. Vanuit de tuin heb je toegang tot twee grote garageboxen en achterin de tuin bevindt zich een praktische, royale berging. Voldoende ruimte om je tuinspullen op te bergen! Er is een sfeervol prieel waar je in het voor- en najaar heerlijk beschut kunt genieten. De tuin heeft bijzonder veel volwassen beplanting en grote bomen. Er is dus altijd wel een zonnig of schaduw plekje te vinden!

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereik je eerste verdieping. Ook hier word je weer verrast door de authentieke details. Er zijn vier slaapkamers, een badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping.
De eerste kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ideaal als werk- of kasten kamer.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is royaal en heeft een inbouwkast. Via de openslaande deuren kun je boven de erker het balkon betreden.
De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft ook een inbouwkast en biedt toegang tot een groot balkon.
Via de badkamer of de trap in de bijkeuken betreed je de ouderlijke slaapkamer aan de achterzijde.

Badkamer:
Optimaal genieten in deze ruime, fraaie badkamer! De badkamer is heerlijk fris, heeft veel natuurlijke lichtinval en is een zee van ruimte. Er zijn twee wastafels, een mooie douche, een toilet en bidet, een groot ligbad, een luxe sauna en fijne elektrische vloerverwarming. Via de badkamer heb je toegang tot de ouderlijke slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Door de authentieke vloerbetegeling is ook de badkamer geheel in stijl van de woning.
Kom jij hier ontspannen?

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Een volwaardige kamer waar je de mogelijkheid hebt om een extra slaap-, of werkkamer te realiseren. Er is volop bergruimte achter de knieschotten en nog extra bergruimte op de vliering. De CV-combiketel is hier opgesteld.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.698
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
1.848 m²
Inhoud
797 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENSWAARD A 2804
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.809 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENSWAARD A 3198
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALKENSWAARD A 3248
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.722 m² (82 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Pit makelaars

Bel 040-2553003

NVM aankoopmakelaar

Bij Brigitte Makelaars

Bel 040 8425100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.