• Verkocht

Meerstraat 27 5552 JE Valkenswaard Geenhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 216 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een sfeer, en op een van de leukste plekken van het centrum van Valkenswaard! Deze eigentijds afgewerkte maar nog steeds karakteristieke vooroorlogse tweekapper biedt verrassend veel ruimte door de grote uitbouw aan de achterzijde én 4 ruime (slaap-)kamers op de etages.

LIGGING:

De Meerstraat is een heerlijke plek om te wonen: rustig en kindvriendelijk maar óók op maar een paar minuten lopen van het centrum.
Spelen kan hier bijvoorbeeld bij de kinderboerderij aan de Bosstraat, maar ook sportvoorzieningen en scholen (basisonderwijs én een middelbare school) bereik je binnen een paar minuten fietsen.
Door de diverse vooroorlogse huizen in de straat ademt het geheel een fijne sfeer uit!

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorkant van het huis is via een fraaie voordeur de ruime hal te bereiken.
Deze is nog voorzien van de originele granito-vloer én het authentieke beton-emaille aan de wanden.
De groepenkast in de meterkast is nieuw geplaatst (en ook het overgrote deel van de overige elektra-voorzieningen in het huis is vernieuwd!).

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer; deze is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er volop ruimte is voor een fijne zithoek én er genoeg plek overblijft om te spelen of studeren.
Er is een rookkanaal aanwezig waar desgewenst een kachel geplaatst kan worden (de op dit moment aanwezige kachel verhuizen de eigenaren mee naar hun nieuwe woning) en de grote raampartijen bieden een fijne lichtinval in de ruimte.

In het verlengde van de woonkamer is (in een uitbouw) een grote woon-/leefkeuken gecreëerd.
Hier is voldoende plek voor een grote eettafel en via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.
De keukeninrichting is vernieuwd en modern c.q. luxe uitgevoerd.
Er is een ingebouwde kookplaat met afzuigkap geplaatst, daarnaast is er een oven én een combi-oven, een koelkast en vaatwasser ingebouwd.
Voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/kelderkast.
De keuken is net als de woonkamer ook bereikbaar via de hal.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar een achterportaal.
Deze biedt toegang tot een toilet (met staand closet en een fonteintje, netjes en functioneel afgewerkt maar niet recent gemoderniseerd) en een ruime bijkeuken.
De bijkeuken verdient nog wat aandacht; het plafond dient nog afgewerkt te worden met (bijvoorbeeld) gipsplaten en eventueel gestukadoord te worden.
In deze ruimte is er aansluiting voor het plaatsen van de wasapparatuur.

De tuin is gesitueerd op het westen en dus vooral in de middag en de avond heerlijk zonnig!
Door de diverse strategisch aangeplante leibomen is er geen inkijk vanuit de zijkant.
Er is een terras, een gedeelte afgewerkt met gras en er is een (fietsen-)berging aanwezig.
De tuin is bereikbaar via een achterom naast de woning.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, met aansluitend een verzorgd toilet.

Er zijn in totaal 3 (slaap-)kamers; 1 aan de voorzijde van het huis, 1 aan de achterkant en 1 boven de uitbouw van de keuken.
Alle ruimtes zijn geschikt om te gebruiken als slaapvertrek en bieden voldoende plaats voor bijvoorbeeld een bed, bureau en kledingkast.

Aan de voorkant van het huis is een modern betegelde badkamer aanwezig.
Deze beschikt over een ligbad, een wastafel in een badmeubel en een douche.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot een ruime zolderkamer, met kleine dakkapel aan de voorkant en dakramen aan de achterkant.
Deze kamer kan uitstekend dienst doen als slaapkamer maar natuurlijk ook als werk- of hobbyruimte.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m2 (exclusief berging)
- Perceeloppervlakte 216 m2
- Ligging op super fijne plek, rustig en toch zeer centraal!
- Ruime woning, door uit- en opbouw aan de achterzijde
- Met moderne c.q. luxe keuken
- Voldoende parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving
- Aanvaarding is in overleg

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.831
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
216 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Profile CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALKENSWAARD B 3905
Kadastrale kaart
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
81 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bij Brigitte Makelaars

Bel 040 8425100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.