Dr. J. van Beurdenstraat 14 5554 SR Valkenswaard Kerkakkers

Op zaterdag 12 februari a.s. wordt er een kijkdag gepland. In verband met COVID-19 verzoeken wij geïnteresseerden uitdrukkelijk om hun interesse ALLEEN PER MAIL aan ons kantoor kenbaar te maken.

TE KOOP: DR. J. VAN BEURDENSTRAAT 14, 5554 SR VALKENSWAARD

Altijd al willen wonen in de kindvriendelijke wijk "Kerkakkers" op loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen?
Dan komt nu je kans voorbij.
Deze goed onderhouden en fraai afgewerkte tussenwoning. De woning beschikt over een luxe keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers en een volop privacy biedende achtertuin. Uitbouwen behoort tot de mogelijkheden.
Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Via de entree van de woning kom je binnen in de ruime hal. Hierin bevindt zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering), de open trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een garderoberuimte en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De woonkamer heeft zeer veel lichtinval en een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte zit de glasvezelaansluiting. Vanuit het eetgedeelte heb je verbinding met de open keuken.
De open keuken is aan de achterzijde van de woning en heeft een langsopstelling. De luxe keukeninrichting is voorzien van een kunststof “houtlook” aanrechtblad met daarin ingebouwd 1 spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetronoven en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit de keuken heb je toegang tot het overdekt terras en tuin.
De toiletruimte bevindt zich in de hal. Deze is modern uitgevoerd en geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De centrale overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via een open trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft veel lichtinval.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen voorzijde en heeft eveneens veel lichtinval.
Slaapkamer 3 is ligt eveneens aan de achterzijde. In deze kamer staan op dit moment de wasmachine en -droger opgesteld.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een brede wastafel in een luxe badmeubel en een extra brede inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche en rainshower). De inloopdouche is voorzien van dubbele hardglazen deuren. De badkamer is verder voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een open trap heb je toegang tot de zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder en een bergzolder, beide geheel begaanbaar. Op de voorzolder is de c.v-installatie opgesteld (Remeha Calenta 28C, 2012).
Wat zeer prettig is aan deze woning is dat er nog uitbreidingsmogelijkheden zijn in het aantal slaapkamers. Door het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping zou hier nog een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke voortuin.
Onderhoudsvriendelijk achtertuin met gazon, plantenborders, overdekt terras aan huis en een elektrapunt. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een vrijstaande buitenberging ( 2.13 * 5,94 m). Vanuit de buitenberging heb je toegang tot de achterom. De berging is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN:
* Inhoud woonhuis ca. 376 m3, woonoppervlakte ca. 81 m²; perceelgrootte ca. 157 m²;
* Bouwjaar ca. 1962, nadien gemoderniseerd;
* Fijne ligging met voldoende parkeergelegenheid voor de deur in de kindvriendelijke wijk "Kerkakkers" op loopafstand van het centrum van Valkenswaard.
* Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en enkele beglazing;
* Onderhoudsarme voor- en achtertuin;
* Buitenschilderwerk is aan de voorzijde in 2018 uitgevoerd;
* 2e Verdieping biedt middels het plaatsen van een dakkapel mogelijkheden voor het realiseren van een extra, 4e slaapkamer.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning;
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
* U kunt deze woning ook bekijken op onze site: