Nieuwe Waalreseweg 36 B 5552 EK Valkenswaard Het Gegraaf

ZEER RUIME (WOONOPPERVLAKTE CIRCA 179 M2!) TWEEKAPPER MET AANPANDIGE GARAGE EN EEN FIJNE TUIN OP HET ZUIDEN. AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP HET GROEN.

CENTRAAL GELEGEN OP EEN MOOI PERCEEL VAN 277 M2 NABIJ WINKELS, SCHOLEN, SPORTVOORZIENINGEN EN NATUURGEBIED. DIRECT NABIJ UITVALSWEGEN OP SLECHTS 10 AUTOMINUTEN VAN HIGH TECH CAMPUS, MAXIMA MC EN ASML.

BEGANE GROND:

Overdekte entree. Royale hal met tegelvloer, garderobe en meterkast. Betegeld toilet met fonteintje. Spiltrap met hardhouten treden naar verdieping.

Via glasdeur toegang tot de ruime woonkamer. Verlaagd zitgedeelte aan de voorzijde met sfeervolle inbouwhaard en een hardhouten plafond met inbouwspots. Vanuit de zithoek prachtig vrij uitzicht op het tegenovergelegen groen. Eetkamergedeelte met tegelvloer aan de achterzijde. Open boekenkasten met inbouwspotjes. Via een schuifpui toegang tot de tuin en het terras.

Half open verbinding naar de keuken met een witte keukeninrichting bestaande uit diverse kastjes, een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken mooi zicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken toegang tot de ruime, verwarmde en betegelde bijkeuken met een extra aanrechtblok. Aansluiting voor de wasmachine. Buitendeur naar de entree aan de voorzijde.

Vanuit de bijkeuken toegang tot de brede, aanpandige garage. Deze in spouw uitgevoerde garage beschikt over een loopdeur naar de tuin, een tweetal zijramen en een kanteldeur naar de aan de achterzijde van de woning gelegen inrit.

1E VERDIEPING:

Overloop met zijraam. Separate toiletruimte

Grote ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkastenwand met spiegeldeur.

Ruime 2e slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd met een vaste wastafel.

Slaapkamer 3 met deur naar het balkon aan de achterzijde.

Royale, grotendeels betegelde badkamer met een ligbad, aparte douchecabine alsmede een dubbele wastafel.

2E VERDIEPING:

Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Aparte berging met CV-combiketel. Flinke tweede berging.

Zeer grote 4e slaapkamer met dakvenster en inbouwkast. Het is mogelijk om deze kamer eventueel te splitsen in 2 slaapkamers.

TUIN:

Mooi aangelegde voor- en zijtuin. De zijtuin behoort deels in eigendom toe aan de gemeente Valkenswaard. Entree naar de voordeur is in grindtegels uitgevoerd. Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. Deze fijne tuin is grotendeels in een onderhoudsvriendelijke sierbestrating uitgevoerd. Het terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar: circa 1975.
Perceel: 277 m2.
Inhoud: circa 682 m3.
Gebruiksoppervlakte: circa 179 m2 (exclusief garage).
Isolatie: dakisolatie toegepast alsmede grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C.

ALGEMEEN

- het betreft hier een zeer ruime, keurig onderhouden en degelijk gebouwde tweekapper met aanpandige garage en 4 flinke slaapkamers (eventueel 5 mogelijk).

- zeer centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied en direct nabij uitvalswegen op slechts 10 autominuten van de High Tech Campus, Maxima MC en ASML.