Stadselaan 37 5555 AK Valkenswaard Turfberg-Zuid

TE KOOP: STADSELAAN 37, 5555 AK VALKENSWAARD

Altijd al willen wonen in een gewilde woonomgeving aan een breed opgezette straat met een plantsoen voor de deur?
Dan is dit je kans.
Deze uitgebouwde tussenwoning heeft een ruime woonkamer, eenvoudige keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, aangebouwde terrasoverkapping over de volle breedte van het huis en een vrijstaande buitenberging met aangebouwde carport.
Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree heb je toegang tot de hal van de woning. De hal i ruim van opzet en hier heb je een inbouwkast, de meterkast (10 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering en glasvezel), de toiletruimte, een geheel betegelde en verdiepte kelderkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en een dichte trapopgang brengt je naar de 1e verdieping.
De woonkamer is ruim en geniet van veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een deels verlaagd plafond en geeft toegang tot slaapkamer 1 en de keuken.
Slaapkamer 1 is vloerbetegeld en gelegen aan de achterzijde van de woning.
Aan de achterzijde is de geheel betegelde, dichte keuken gelegen. Deze is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd 2 spoelbakken en een 4 pits gaskookplaat. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap, diverse onder- en bovenkastjes, een elektrische warmwaterboiler (Daalderop, 80 ltr, 2007, eigen toestel). De keuken heeft bovendien voldoende ruimte om een wasmachine en -droger op te stellen. Via de buitendeur heb je toegang tot het overdekte terras.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de geheel betegelde badkamer 1. Deze heeft een wastafel dat is ingebouwd in een gemetseld meubel. Deze badkamer is ook voorzien van een inloopdouche (handdouche).
In de hal bevindt zich toiletruimte 1. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

1e verdieping:
Via de dichte trapopgang bereik je de overloop. Vanuit deze overloop heb je toegang tot 1 slaapkamer en een toiletruimte. Middels een deur afgesloten dichte trapopgang heb je toegang tot de 2e verdieping.
Slaapkamer 2 is werkelijk riant te noemen en heeft echt veel lichtinval. Deze L-vormige slaapkamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers. De slaapkamer geeft aan de voorzijde toegang tot een balkon en aan de achterzijde aan een dakterras. Ook bevindt zich in deze slaapkamer een 2e keukenblok. Dit keukenblok is eveneens eenvoudig en heeft een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een 4-pits keramische kookplaat met daarboven een afzuigkap, een spoelbak en diverse onder- en bovenkastjes.
Toiletruimte 2 is aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, een fonteintje en een designradiator.

2e verdieping:
Ook hier weer een overloop voorzien met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Net zoals op de 1e verdieping bevindt zich hier een middels deur afgesloten dichte trapopgang naar de 3e verdieping.
Slaapkamer 3 is aan de aan voorzijde gelegen.
Slaapkamer 4 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een inbouwkastenwand.
Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen.
Eveneens aan de achterzijde is badkamer 2 gelegen. Deze is geheel betegeld en heeft een wastafel in een badmeubel en een instapdouche (mengkraan, handdouche).

3e verdieping:
Deze verdieping is eveneens te bereiken via een dichte trapopgang. In dit torentje is de c.v. ketel (Remeha Avanta 28C, 2008) geplaatst. Deze ruimte kan verder als wasruimte dienst doen en/of als bergruimte temeer omdat hier ook een vaste kastenwand geplaatst is.

Buiten:
Voorzijde:
Keurig aangelegde voortuin met toegangspad naar de overdekte entree.

Achterzijde:
Geheel verharde achtertuin met terrasoverkapping over de volle breedte van de woning, een uitstortgootsteen en een vrijstaande enkelsteen buitenberging (elektra en gasaansluiting) met aangebouwde carport. De carport is weer voorzien van een handmatig bedienbare stalen kanteldeur die toegang geeft tot een gemeenschappelijke brede achterom.

BIJZONDERHEDEN:
* Inhoud woonhuis ca. 473 m3, woonoppervlakte ca. 148 m²; perceelgrootte ca. 177 m²;
* Bouwjaar 1961. Het woonhuis is in 2001 aan de achterzijde uitgebouwd.
* De woning heeft een energielabel C, geldig tot 28-04-2032.
* Koper moet rekening houden met moderniseringskosten.
* De woning is nagenoeg compleet voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing.
* De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving aan een recent heringerichte straat met een plantsoen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van scholen, winkels, uitgaansgelegenheden en buitengebied.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* De aanvaarding is per direct.
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning.
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
* U kunt deze woning ook bekijken op onze site: