• Verkocht

De Linden 28 7872 RT Valthe Valthe

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2022
Verkoopdatum
3 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

KEURIG ONDERHOUDEN ARCHITECTONISCH ONTWORPEN TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, GELEGEN OP EEN FRAAI HOEKPERCEEL

Nabij Emmen, in het laatste uitbreidingsplan van het dorpje Valthe, staat deze robuust, sfeervol en optimaal geïsoleerde woning. De oorspronkelijk in 2001 gebouwde woning, met een inhoud van 479m³ en een woonoppervlakte van 154m², beschikt over onder andere een tuingerichte woonkamer met tuindeuren, ruime eetkeuken met moderne inbouwkeuken, gemoderniseerd sanitair, 3 slaapkamers en aangebouwde bijkeuken en garage.

De fraaie hoekligging in een verkeersluwe woonwijk draagt bij aan optimale bezonning, veel vrijheid en het gevoel van 'thuis'. Wat te denken van de ochtendzon die heerlijk opkomt in de eetkamer en de tuin-west gerichte woonkamer met sfeer-gashaard die tijdens de gure donkere dagen voor de nodige warmte en sfeer zorgen. In de basis zit u er gelukkig warmpjes bij met een optimaal geïsoleerde woning en een energielabel A+.

De fraai aangelegde siertuin met ruim bemeten zonneterras, zonwering nabij de bijkeuken en houten tuinberging maken het wooncomfort compleet. Kom gerust eens kijken en laat u verrassen, maar ook inspireren. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u op voorhand: 'Deze kans laat ik niet aan mij voorbij gaan, wat een geweldig mooi huis'.

INDELING
Begane grond: ruime hal, toilet, tuingerichte woonkamer, half open eetkeuken v.v. inbouwkeuken (Neff 2018), bijkeuken met doorgang naar aangebouwde garage.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer v.v. ruim bemeten douchehoek, 2e toilet, ligbad, wastafel, badmeubel en designradiator.
2e verdieping: ruime zolderberging bereikbaar met c.v. opstelling, zonneboiler en WTW installatie en ruimte voor een extra (4e) slaapkamer.

OMGEVING
Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Leven in Valthe betekent vooral dat u er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes. Het buitenleven staat in het dorp centraal. Voor de dichtstbijzijnde supermarkt kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Odoorn. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 7 km afstand. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die u met de rest van Nederland verbindt.

INFO
- bouwjaar 2001
- inhoud ca. 479 m³
- woonoppervlakte 154 m²
- overige inpandige ruimte 17 m²
- perceeloppervlakte 280 m²
- woning optimaal geïsoleerd en v.v. vloer-muur-dakisolatie en isolerende beglazing
- verwarming middels HR combi-ketel (Atag 2018) i.c.m. WTW systeem, balansventilatie
- warmwater middels HR combi-ketel i.c.m. zonneboiler (200 ltr.)
- 12 zonnepanelen
- energielabel A+ (geldig tot 30-03-2032)
- duurzame inbouwkeuken v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad
- woonkamer v.v. tuindeuren en sfeer-gashaard
- achtergevel nabij bijkeuken v.v. zonwering
- aanvaarding op korte termijn bespreekbaar

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.201
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Atag Q255 (HR 107) (gas gestookt combiketel uit 2018)

Kadastrale gegevens

ODOORN H 882
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

NSP Wegter Makelaars

Bel 0591-658387

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.