Molenstraat 7 4064 EE Varik Varik

VRIJSTAAND WONEN op loopafstand van de dijk in Varik! Deze charmante woning met luiken en garage is lange tijd bewoond geweest door 2 families. Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. De woning ligt op een kavel van maar liefst 939 m² en heeft een prachtig diepe achtertuin met volop privacy.

Deze charmante vrijstaande woning ligt in een rustige straat en binnen een tel sta je op de dijk om te genieten van al het natuurschoon, de rust en de ruimte van de uiterwaarden. De indeling van de woning met 2 (slaap)kamers met badkamer op de begane grond maakt het mogelijk om gelijkvloers te wonen.
Samenwonen met je ouders of je kinderen, verbouwen terwijl je in een ander gedeelte van het huis comfortabel kunt wonen, misschien een B&B beginnen....hier kan het allemaal.

Varik kent een rijk verenigingsleven, een basisschool, een dorpshuis en natuurlijk de uiterwaarden langs de Waal. De verschillende fiets- en wandelroutes laten je genieten van het fraaie landschap. Bij Het Veerhuis aan de dijk is het gezellig zitten met een drankje erbij. In de zomermaanden is het mogelijk om met de voet- en fietspont over de Waal naar Heerewaarden te gaan. In het nabijgelegen dorp Heesselt zit aan de Waal theetuin River Lounge waar je heerlijk kunt lunchen of zelfs een sup kunt huren. Dat is nog eens genieten van de omgeving met een hoofdletter G. Varik is gunstig gesitueerd ten opzichte van de A2 en A15 die te bereiken zijn op ca. 10 autominuten.

WONEN
De oorspronkelijk voordeur ligt aan de voorzijde, maar praktischer is de entree aan de zijkant te gebruiken waar je in een ruime hal binnenkomt. Vanuit hier bereik je de 2 voorkamers, de gang, de badkamer, de cv-en wasruimte en de royale woonkamer met plavuizen en openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je het hele jaar genieten van de heerlijke tuin. Een van de voorkamers was in gebruik als woonkamer, de andere als woonkeuken en heeft een keuken met een gaskookplaat, afzuigkap en een close-inboiler.

KOKEN
De open keuken is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Misschien spot je nog wel een roodborstje, een specht of zelfs een ijsvogel. Niet ondenkbaar in deze contreien. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat met afzuigkap en een close-in boiler.

SLAPEN EN BADEN
Op de begane grond vind je twee (slaap)kamers en een badkamer. Uiteraard zijn deze kamers ook te gebruiken als kantoor, werkplek of hobbyruimte. Een van deze kamers heeft zelfs een keukenblok met afzuigkap en close-in boiler. Ook vind je op de begane grond een keurige badkamer met een douche, een wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Naast de badkamer is een wasruimte gesitueerd met de witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping vind je een grote hal met vaste kasten en een dakraam. Hier heeft voorheen een keuken gezeten en alle aansluitingen hiervan zijn nog aanwezig. Verder zijn hier twee grote slaapkamers, waarvan één met een groot balkon/loggia van ca. 21 m² en openslaande deuren. Ook deze verdieping heeft een badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping met grote bergzolder is op 2 plaatsen toegankelijk middels een vlizotrap.

BUITENLEVEN
Niemand is een binnenmens, maar als je hier wilt wonen dan ben je zeker een buitenmens. De heerlijke tuin ligt op het zuid-westen en heeft je veel te bieden. Je vindt er een vijver, een prieeltje, een bloemenpracht en een royale veranda/loungeruimte om gezellige avonden door te brengen. Ook zijn er een buitenkraan en een zonnescherm.

Naast dit alles is er een grote garage met zadeldak, waardoor er erg veel (berg)ruimte is op de vliering die te bereiken is middels een spiltrap. De garage is deels geïsoleerd en heeft 14 zonnepanelen (2022) op het dak. Echt een ruimte voor de liefhebber van hobbyen, klussen of voor je auto of oldtimer.

HIGHLIGHTS
- Vrijstaande woning op perceel van 939 m²;
- Dichtbij de dijk en natuurschoon;
- Twee (slaap)kamers op de begane grond;
- Twee badkamers;
- 14 zonnepanelen;
- Grotendeels dubbele beglazing;
- Prachtige tuin met vijver, garage en houten berging.