• Verkocht

Hoofdstraat 19 19A 7076 AG Varsselder Varsselder en Veldhunten

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 1.140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2020
Verkoopdatum
18 februari 2021
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

U hebt een camper, een caravan, een hobby die u graag aan huis wilt uitoefenen en die ruimte vraagt? Of u wilt stallingsruimte aan derden aanbieden die daarom verlegen zitten? Dan moet u beslist bij deze woning komen kijken!

Aan de rand van Varsselder staat deze VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde bedrijfs-/hobbyruimte (die toegankelijk is middels 2 elektrische overheaddeuren).

De woning is royaal en heeft aan de voorzijde een gezellige tuin. In de L-vormige woonkamer zijn een schuifpui en gashaard gesitueerd. Tevens heeft de woning vloerverwarming en is grotendeels voorzien van glasvlies wandafwerking.
De keuken is in 2 delen en verzorgd. Zowel op de begane grond als op de verdieping is een badkamer gesitueerd.

Indeling woning:
Begane grond; entree/gang, kelder, woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, toilet met douche en urinoir, toegang naar de bedrijfshal.

1e Verdieping; overloop, kastenkamer, royale badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, urinoir, whirlpool ligbad, doorloop naar bergzolder met CV opstelplaats, 2 slaapkamers.

Via de woning is de bedrijfsruimte inpandig bereikbaar zowel naar de werkvloer als naar de verdiepingsvloer. In de bedrijfsruimte is krachtstroom aanwezig, 2 elektrische overheaddeuren, een kraanbaan en pantry met warm/koud water. De ruimte achter de hal is toegankelijk door een stalen hek.
De bestemming is "wonen". De bedrijfsmatige bestemming is wegbestemd in het huidige bestemmingsplan, zie hierna:

7.4.1 Aan huis verbonden bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning met bijhorende gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, mits:
• de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m²;
• er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf;
• er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ‘jaren 40, bedrijfsruimte 1968, 2012 verbouwd
Perceeloppervlakte 1040 m²
Woonoppervlakte 169 m²
Inhoud woning 2259 m²
Bedrijfsoppervlakte 387 m²

* CV Atag combi HR 2012
* Dak en muurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing
* Bedrijfshal; sandwich panelen, betonvloer, krachtstroom, kraanbaan

Vraagprijs € 465.000,-- k.k.
Aanvaarding; in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.751
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
412 m²
Perceel
1.140 m²
Inhoud
2.258 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Combi HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 3150
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN L 3956
Oppervlakte
770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Beekman & Hartman makelaars

Bel 0314-332955

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.