Hoofdstraat 64 7076 AK Varsselder

  • Verkocht
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2020
Verkoopdatum
25 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op perfecte locatie, vrij uitzicht over de weilanden, vrijstaand, karakteristieke eengezinswoning. De afgelopen jaren vakkundig gerenoveerd met behoud van stijlelementen, zoals o.a. de granieten vloer in de hal/entree. Vloerverwarming op de begane grond met een natuurstenen vloer. Sfeervolle woonkeuken met kookeiland/bar. Deze lichte woning is goed geïsoleerd, energielabel C, heeft een ruime kelder en biedt ongekende mogelijkheden door de vrijstaande bedrijfsruimte, waar nu een prachtige kapsalon in is gesitueerd. Mogelijkheden te over om uw werkzaamheden aan huis in te vullen. Onder "BIJZONDERHEDEN" vindt u meer info over de bedrijfsruimte. In de grote tuin kun je heerlijk relaxen op de ruime terrassen aan de zij- en achterkant welke via de woonkamer te bereiken is en ook nog in de achtertuin onder een overdekt zitje is het heerlijk vertoeven.

Indeling
De grote en brede voortuin met de lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein om te parkeren. In de hal/entree met trapopgang wordt je meteen blij van de prachtige granieten vloer die je nog maar zelden in zo'n mooie conditie aantreft. In de U-vormige woonkamer ligt een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming en heel veel lichtinval van alle kanten. Mogelijkheid voor aansluiting van een open haard. Wil je vanuit de woonkamer zo de tuin in lopen dan kan dat prima via de dubbele openslaande tuindeuren, waardoor je op het terras aan de zijkant van de woning komt. De privacy is volop gewaarborgd door de groene hagen rondom de gehele zij- en achtertuin.
De dichte woonkeuken met inbouwapparatuur : koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat en kookeiland met zit/eetgelegenheid voldoet aan de huidige eisen. De keuken kent tevens een zijingang via de deur.
In de bijkeuken treft u het toilet met sifon en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger aan.
De droge en ruime kelder kent voor de natuurlijke ventilatie een klapraam.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een inloopkast/kleedkast; de badkamer met mechanische afzuiging en met separate douche, bad met thermostaatkraan, hangtoilet, badmeubel onder de dubbele wastafel. De badkamer heeft een verhoogd plafond, voor een ruimtelijk effect en open gevoel. Het hardhouten draai/kiepraam met dubbele beglazing zorgt ervoor dat u deze ruimte goed kunt ventileren.
Slaapkamer (1) met laminaat afm. 300 X 410 cm. Slaapkamer (2) afm. 4,10 X 3,35 cm met inbouwkast en tevens laminaat op de vloer.
Via de vaste trap in de bijkeuken komt u eerst op de overloop welke toegang geeft aan de 3e slaapkamer. In de inbouwkast bevindt zich de CV-ketel (Nefit Ecomline HR)

Tweede verdieping
Te bereiken via een keukentrap en is geïsoleerd met 14 cm dikke glaswoldekens. De spullen die u niet zo vaak nodig heeft kunt u hier ruimschoots kwijt.

Tuin
De ruime tuin wordt geheel omsloten door de coniferen en de beplanting zodat uw privacy verzekerd is. Aan de zijkant kunt u, terwijl u op het terras zit contact houden met degenen die zich in de woonkamer bevinden. Ook achter deze woning is een fraai terras aangelegd waar je onder de platanen kunt genieten. In de achtertuin bevindt zich bovendien een overdekt zitje van ± 2.10 X 4.75 meter waar het ook heerlijk toeven is. De zijtuin met terras is ± 14.00 X 5.20 meter. De achtertuin is ± 24.00 X 12.50 meter. De voortuin is ± 8.25 X 15.00 meter.

Bijzonderheden
In het houten bijgebouw is nu een fraaie kapsalon gevestigd met grote LED lichtbakken voor de drie werkplekken. De ruime kapsalon beschikt daarnaast ook over dubbele tuindeuren met dubbele beglazing, een zijingang en airco. De L-vormige keuken van ± 365 X 230 cm in de salon heeft een elektrische boiler (120 liter bjr. 2012) en een inbouwkoelkast. Hier kunt u uw zakelijke activiteiten op de juiste wijze starten.

Bouwjaar: 1949/'50
De inhoud van de woning inclusief de bedrijfsruimte is circa 460 m3
De woonoppervlakte is circa 128 m2 en circa 9.80 m2 externe bergruimte.
De perceel oppervlakte is 660 m2
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en HR++
Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd en daar hoeft u voorlopig niet meer naar om te kijken.
Aantal slaapkamers: 3
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.883
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
660 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 1012
Kadastrale kaart
Oppervlakte
660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
288 m² (23 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
26 m², vrijstaand
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

VREEMAN MAKELAARDIJ

Bel 0315 685025

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Varsselder en Veldhunten

Heel Varsselder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Varsselder en Veldhunten

Heel Varsselder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.