• Verkocht

De Deel 13 3902 CS Veenendaal Dragonder-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 366 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
5 november 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op dedeel13.nl

Op één van de mooiste plekjes van Dragonder-Noord ligt deze uitgebouwde, goed onderhouden en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft een geïsoleerde garage, een carport en een ruime oprit waar u meerdere auto's kunt parkeren. Verder ligt achter de woning een fraai aangelegde tuin, welke grenst aan het water.

Deze woning is in 2000 verbouwd waarbij de hele benedenverdieping is gerenoveerd. Ook is het huis de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. Zo liggen er op de woning maar liefst 18 zonnepanelen, is er grotendeels HR++ glas aanwezig en is de gehele woning goed (na)geïsoleerd. Voor deze woning is dan ook een energielabel A afgegeven.

Dit woonhuis is heerlijk rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Dragonder-Noord aan een autoluwe straat. Diverse voorzieningen zoals scholen, het winkelcentrum 'Het Ronde Erf', sportaccommodaties, uitvalswegen, zoals de Rondweg-oost e.d. zijn in de directe omgeving voorhanden.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1975
* Woonoppervlakte: ca. 199 m²
* Inhoud: ca. 719 m²
* Perceel eigen grond: 366 m²

Indeling:
Via de diepe oprit komt u bij de overdekte entree van de woning. In de hal gekomen vindt u de meterkast, een praktische vaste kast en de nette toiletruimte. Deze ruimte is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van 'zwevend' toilet en fontein. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als ook de eetkamer toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. U kunt hier een ruime en gezellige zithoek creëren bij de openhaard. Erg prettig zijn de grote ramen waar veel daglicht door naar binnen valt. Naast de rustige straat zorgt ook de diepe voortuin voor genoeg privacy in de woning.

Tussen de woon- en de eetkamer treft u de open trap naar de eerste verdieping.

Eetkamer:
Doordat de keuken geplaatst is in de uitbouw van de woning, is er een zeer ruime eetkamer ontstaan. Een heerlijke ruimte om met het hele gezin te eten aan de grote eettafel. In de eetkamer is een praktische, vaste kast aanwezig.

Een uniek item aan deze woning is de ruimte aan de achterzijde van de woning die u geheel naar wens kunt inrichten. U kunt hier een extra zithoek plaatsen bij de sfeervolle gashaard, maar ook een speelplek voor de kinderen is ideaal, of wat denkt u van een werk-/studeerruimte? Het kan hier allemaal! Opvallend is het grote raam met een prachtig uitzicht over de tuin. Daarnaast valt er veel daglicht naar binnen door de lichtstraat met inbraakwerend glas en de ramen. Kortom: een fijne extra ruimte met genoeg mogelijkheden.

Keuken:
De keuken staat in halfopen verbinding met de eetkamer. De keuken heeft ook weer veel ramen, zodat u tijdens het koken leuk naar buiten kunt kijken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel bergruimte in de vele kasten en lades. De volgende apparatuur vindt u in de keuken:
* 5-pits gasfornuis met wokbrander en dubbele oven (Boretti);
* afzuigkap;
* combi-magnetron;
* vaatwasmachine;
* dubbele spoelbak met Quooker;
* koelkast;
* close-in plintboiler

De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en 2 verzonken convectoren. Verder is de begane grond keurig afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer, gestucte wanden en plafonds en inbouwspots.

Buiten:
De woning beschikt over een heerlijk diepe achtertuin, gelegen op het oosten, met de hele dag zon- en schaduwplekken. De tuin is vrij gelegen, doordat het grenst aan het water. De tuin is fraai en zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating, mooie vaste planten en verschillende soorten groen. Er zijn verschillende terrassen. Via een klein trapje is de steiger aan de waterkant te bereiken. Erg handig voor de vissers onder ons of om in de winter de schaatsen er onder te binden. In de tuin zijn een druppelinstallatie en elektriciteitsaansluiting aanwezig.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook vindt u hier een vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn twee mooie slaapkamers gelegen. Deze vier kamers zijn allen netjes afgewerkt met een laminaatvloer en hebben grote ramen. Eén van de kamers aan de achterzijde van het huis beschikt over een balkon.

Badkamer:
De riante badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
De voorzolder geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers, een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Ecomline HR 30 Combi, 1998) en een extra opbergruimte. Hier treft u een Velux dakvenster met elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik.

De grote slaapkamer, gelegen over de lengte van de woning, beschikt ook over een praktische opbergruimte. In de kleinere kamer vindt u een wastafel. Beide kamers profiteren van extra ruimte, dankzij de dakkapel. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Garage:
De volledig geïsoleerde garage met dubbelglas is fraai afgewerkt, waardoor het ook prima als bijkeuken functioneert. De garage is voorzien van veel opbergruimte in de vaste kasten en een gootsteen. In de garage is een elektrisch bedienbare garagedeur aanwezig met loopdeur.

Goed om te weten:
* De woning beschikt grotendeels over hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen. Ook is er in de woning HR ++ glas geplaatst.
* De Northgo voordeur is voorzien van dubbel glas met inbraakpreventie.
* De woning beschikt over 18 zonnepanelen.
* Er is een energielabel A afgegeven voor deze woning.
* Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een elektrisch uitvalscherm aanwezig met sensor.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.487
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
366 m²
Inhoud
719 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR 30 ( combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 2206
Kadastrale kaart
Oppervlakte
326 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEENENDAAL K 4227
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.