• Verkocht

De Savornin Lohmanstraat 72 3904 AT Veenendaal Franse Gat

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 251 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.950 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
10 maart 2021
Looptijd
5 dagen

Omschrijving

De Savornin Lohmanstraat ligt in een van Veenendaals’ oudste wijken en kenmerkt zich door de veelal karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Nu zijn veel van deze woningen in de achterliggende jaren gemoderniseerd, maar bij weinig zal dat zo fraai gedaan zijn als bij deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING op nummer 72! In 2017 is de woning ingrijpend verbouwd, waarbij de sfeer van toen op fraaie wijze is gecombineerd met het comfort van nu. Zo ligt er een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, is er met een uitbouw op de begane grond veel extra leefruimte gecreëerd en zijn onder andere de inbouwkeuken, het sanitair en de elektrische installatie (inclusief meterkast) vernieuwd. Voor het huis heb je als een van de weinigen in deze straat een eigen oprit tot je beschikking en achter het huis is het heerlijk toeven in de leuk aangelegde tuin met een sfeervolle veranda en een riante berging mét steigerhouten keukenblok. We waarschuwen je wel: als je komt kijken, word je verliefd! Maar uiteraard ben je van harte welkom!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2017 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
- geïsoleerde betonnen begane grondvloer gelegd (2017);
- woning extra uitgebouwd t.b.v. achterportaal, toiletruimte en badkamer (2017);
- elektrische installatie inclusief meterkast vernieuwd (2017);
- wanden, vloeren en plafonds volledig opnieuw afgewerkt (2017);
- paneeldeuren geplaatst (2017);
- inbouwkeuken vernieuwd (2017);
- badkamer vernieuwd (2017);
- toiletruimte begane grond en 1e verdieping vernieuwd (2017);
- kastenwand en wastafelmeubel slaapkamer I geplaatst (2017);
- HR-cv-combiketel vernieuwd (2017);
- elektrische rolluiken geplaatst (2017);
- veranda geplaatst (2017);
- berging vernieuwd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie (2017);
- achtertuin opnieuw aangelegd (2019);
- schuttingen vernieuwd (linkerzijde 2019 / rechterzijde 2020).

Indeling
Via de oprit kom je bij de voordeur, waarachter je de entreehal met meterkast en trapopgang vindt. In de hal ligt een fraaie granitovloer en hiervandaan loop je de woonkamer binnen, waar je ongetwijfeld de eerste kriebels al voelt opkomen. Want de erker, de glad gestuukte wanden, het balkenplafond, de inbouwspots en de visgraat ‘houtlook’ plavuizenvloer (mét vloerverwarming!) zorgen voor een hele sfeervolle basis in deze prettig lichte ruimte. Met een gas- of houtkachel zou je nog extra sfeer en warmte kunnen toevoegen en aangezien de voorbereiding daarvoor al aanwezig is, is dat relatief eenvoudig te realiseren. De verdiepte trapkast voorziet in extra bergruimte.

Een strakke toog scheidt de woonkamer van de woonkeuken. Hier ga je nog meer kriebels verzamelen, want ook dit is weer zo’n fraaie ruimte met veel licht en een eigentijdse afwerking! De woonkeuken is uitgebouwd en eveneens voorzien van glad gestuukte wanden (die deels afgewerkt zijn met beal mortex), een glad gestuukt plafond met inbouwspots en een grijze betonlook plavuizenvloer met vloerverwarming. Sreens zorgen ervoor dat je de lichtinval zelf kunt doseren. Maar de echte eyecatcher hier is natuurlijk de luxe inbouwkeuken! Deze heeft fraaie zwarte houtstructuur fronten en een grijs gemêleerd composiet aanrechtblad. In dit plaatje van een keuken heb je de beschikking over een combimagnetron, koelkast, vriesladen, 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser, spoelbak, een heet waterkraan en veel bergruimte.

Via een fraaie paneeldeur krijg je toegang tot het achterportaal, waar je niet alleen de garderobe vindt, maar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vaste kast waarin de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Trendline / jaar: 2017) staat opgesteld. Ook krijg je hiervandaan toegang tot de tuin en tot de toiletruimte en badkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. De wand achter het toilet heeft een eigentijdse mozaïek pebble betegeling en de overige wanden zijn afgewerkt met beal mortex stucwerk. Op de vloer ligt een fraaie bijpassende grijze betonlook tegel. Deze wand- en vloerafwerking is ook doorgetrokken naar de badkamer; een prachtige, stijlvolle ruimte waar alle kranen zijn ingebouwd en houten accenten het helemaal ‘af’ maken. Je hebt hier de beschikking over een eiken blad met twee verzonken waskommen en wandkranen, een fraaie ronde spiegel met verwarming en verlichting, een nisje met robuuste eiken planken, een ruime inloopdouche met een regendouche en handdouche, inbouwspots en mechanische ventilatie. Het is dat de rest van het huis ook zo mooi is, anders stond je de hele dag onder de douche!

1e Verdieping
Op deze verdieping aangekomen, zie je gelijk dat de eigentijdse en hoogwaardige afwerking ook naar boven is doorgetrokken. De overloop is heerlijk licht en voorzien van een rolluik en een balkenplafond met inbouwspots. Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en een toiletruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een houtlook wastafelmeubel, elektrische rolluiken, een kastenwand met louvredeuren en een deur naar de uitbouw. De kleinste slaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik. Heel fijn is dat je in deze woning ook de beschikking hebt over een toiletruimte op de 1e verdieping! Deze fraaie ruimte is eigenlijk een kopie van de toiletruimte op de begane grond, want er is dezelfde wand- en vloerafwerking toegepast en verder is er een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie aanwezig.

De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een witte houtstructuur laminaatvloer, gladde scanwandafwerking en hoge witte plinten.

2e Verdieping
Via een witte houten trap kom je op de 2e verdieping, die is ingericht als één ruime zolderkamer. De witte houtstructuur laminaatvloer, de gladde scanwandafwerking en de hoge witte plinten van de 1e verdieping zie je ook op deze verdieping weer terug.
Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst. Deze is voorzien van een elektrisch rolluik en creëert veel extra ruimte én lichtinval. De knieschotten zorgen voor extra bergruimte op deze verdieping.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en is toegankelijk vanuit de woning of via de oprit. Twee brede poortdeuren scheiden de achtertuin van de oprit en daardoor is het mogelijk om met een auto, aanhangwagen of motor in de tuin te komen. In het verlengde van de woning is een sfeervolle veranda gecreëerd met balkenplafond en een uitsparing met aansluitingen voor een televisie. Achterin de tuin staat een riante berging (23m2!) die door de zwarte gepotdekselde houten delen en de oranje dakpannen helemaal past in het sfeertje van deze woning. De twee brede deuren, de betonnen vloer, het steigerhouten keukenblok en de bergzolder maken deze schuur voor diverse doeleinden geschikt. Het grootste deel van de tuin is voorzien van bestrating, maar voor de schuur ligt over de hele breedte van de tuin een strook kunstgras. Samen met de 2 verhoogde borders zorgt dat voor een groene uitstraling van deze prachtige tuin.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een oprit (ca. 2,40 meter breed). De voortuin is samen met de buren van nummer 70 aangelegd, waardoor de 5 haagjes met leilindes een fraai en uniform geheel vormen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 102m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12m2
Externe bergruimte: ca. 23m2
Inhoud woning: ca. 330m3
Grondoppervlakte: 251m2
Bouwjaar: ca. 1935

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 27m2
Woonkeuken: ca. 18m2
Badkamer: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 6m2

2e Verdieping
Zolderkamer: ca. 10m2

Tuin
Berging: ca. 23m2
Veranda: ca. 12m2

Omgeving
Als bewoner van deze instapklare 2-onder-1-kap woning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de (nabijgelegen) bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein je te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12 of A15. Reis je met het openbaar vervoer, dan heb je station Veenendaal-Centrum binnen handbereik.

Kortom: na het lezen van deze omschrijving en het zien van de foto’s zal het ongetwijfeld flink kriebelen bij je. Dat snappen we volkomen en daarom ben je van harte welkom om sfeer te komen proeven tijdens een bezichtiging. Wie weet betekent die eerste verliefdheid dan het begin van een langdurige liefde!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.950 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.431
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
251 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL B. 4456
Kadastrale kaart
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
147 m² (21 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.