• Verkocht

Donsvlinderstraat 63 3905 KL Veenendaal De Gelderse blom

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 december 2020
Verkoopdatum
4 januari 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Pluspunten heeft deze INSTAPKLARE TUSSENWONING meer dan genoeg! De afgelopen 2 jaar is deze leuke woning namelijk op vrijwel alle punten gemoderniseerd, waarbij er een fraaie, eigentijdse basis is ontstaan. Met glad gestuukte wanden en plafonds, hoge witte plinten, een prachtige inbouwkeuken, 5 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuiden met een overkapping ben je hier verzekerd van veel woonplezier. Ook de ligging is heel prettig: vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de voorgelegen brede groenstrook, het centrum van Veenendaal ligt op loop-/fietsafstand en de A12 ligt op nog geen 5 minuten rijden. Je bent van harte welkom om alle pluspunten tijdens een bezichtiging te komen ervaren!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2018 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
- 1e verdieping opnieuw afgewerkt (ca. 2018);
- 2e verdieping opnieuw ingedeeld en afgewerkt (2018);
- 2 dakramen 2e verdieping geplaatst (2018);
- wand- en vloerafwerking gehele woning vernieuwd (2018 resp. 2020);
- HR-cv-combiketel vernieuwd (2019);
- voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2019);
- inbouwkeuken vernieuwd (2020);
- airco-unit geplaatst (2020);
- veranda gerealiseerd (2020).

Indeling
Via de leuk aangelegde voortuin komen we bij de voordeur, waarachter we de entreehal vinden. Bij binnenkomst valt de fraaie en eigentijdse afwerking direct al op: we zien een fraaie eikenstructuur laminaatvloer, hoge plinten, witte deuren met zwart deurbeslag, een glad gestuukt plafond en glad gestuukte wanden met scan afwerking. Deze fraaie afwerking is ook doorgetrokken naar de woonkamer en keuken.

In de hal zijn de meterkast, trapopgang en toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met wit gemarmerde wandtegels en antracietkleurige gemêleerde vloertegels. Vanuit de toiletruimte heb je toegang tot een vaste kast waarin de HR-cv-combiketel staat opgesteld. Deze is van het merk Remeha (type: Avanta) en is in 2019 nieuw geplaatst.

Vanuit de hal lopen we de tuingerichte woonkamer binnen; deze is voorzien van een praktische trapkast en een deur naar de tuin. Welke kant je in de woonkamer ook op kijkt: je uitzicht is altijd bijzonder fraai! Kijk je naar buiten, dan zie je een leuk aangelegde tuin met sfeervolle veranda. Hou je je blik naar binnen gericht, dan zie je in de gedeeltelijk open keuken een prachtige inbouwkeuken opgesteld staan. Deze inbouwkeuken is onlangs nieuw geplaatst en heeft een eigentijdse zwarte kleurstelling en een fraai bijpassend zwart gemêleerd composiet aanrechtblad. In dit plaatje van een keuken heb je de beschikking over een spoelbak, vaatwasser, koelkast, 2 vriesladen, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en in combinatie met de afmetingen (14m2, 10m2 en 8m2) zijn ze daardoor erg praktisch in te richten. De grootste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand. In de badkamer heb je de beschikking over een wastafel, wandcloset en een ligbad/douchecombinatie. Deze keurige badkamer is geheel betegeld met wit gemarmerde wandtegels met een subtiele zwarte decorrand en op de vloer liggen antracietkleurige gemêleerde tegels.

De 1e verdieping is voorzien van glad gestuukte, gesausde wanden en plafonds en een white wash eikenstructuur laminaatvloer.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder, 2 slaapkamers en een balkon. De ruimte op de voorzolder is optimaal benut met een verhoogde washoek (waar je uiteraard ook de aansluiting voor de wasmachine vindt) en een ruime werkplek. De gevelbrede glazen pui zorgt hier voor een hele prettige lichtinval en via een deur krijg je toegang tot het balkon. Het balkon beslaat de volledige breedte van de woning en is een fijne plek om van het uitzicht te genieten of om bijvoorbeeld de was te drogen. De 2 slaapkamers zijn beiden voorzien van bergruimte achter knieschotten en een dakraam met rolhor, verduisteringsgordijn en screen.

De 2e verdieping is voorzien van glad gestuukte, gesausde wanden en plafonds en een white wash eikenstructuur laminaatvloer. In het trappengat hangt een airco-unit; deze zorgt voor koeling van de 2e verdieping, maar ook op de 1e verdieping profiteer je hier van mee!

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is ca. 11,30 meter diep en heeft een zonnige situering op het zuiden. Bij de achtergevel is een groot terras gecreëerd, waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De buitenzonwering zorgt desgewenst voor wat schaduw, maar uiteraard vind je die ook onder de overkapping. De borders aan weerszijden van het terras zorgen voor een groene omlijsting van deze leuke tuin. Achterin de tuin staat de houten berging en heb je via een poortdeur toegang tot de achtergelegen brandgang.

Net als de achtertuin is ook de voortuin in 2019 nieuw aangelegd. Met antracietkleurige tegels en twee verhoogde borders met beplanting, antracietkleurig split en een diagonaal geplaatste cortenstaal plantenbak is de voortuin een fraai visitekaartje van deze al net zo fraaie woning!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 114m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 395m3
Grondoppervlakte: 150m2
Bouwjaar: ca. 1996

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 34m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Voorzolder: ca. 12m2
Slaapkamer IV: ca. 6m2
Slaapkamer V: ca. 6m2
Balkon: ca. 6m2

Tuin
Berging: 8m2
Veranda: 10m2

Omgeving
Deze leuke woning is gelegen in de kleinschalige en centraal gesitueerde woonwijk De Gelderse Blom. De centrale ligging in een groene omgeving zorgt voor een plezierig woonklimaat, waarbij je voorzieningen als het gezellige winkelcentrum en treinstation Veenendaal-De Klomp binnen handbereik hebt. Ook steden als Utrecht of Arnhem liggen binnen handbereik door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelweg A12. Voor kinderen zijn er genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving aanwezig en speeltuin De Pol bevindt zich op nog geen 5 minuten loopafstand.

Kortom: deze instapklare woning heeft een hele mooie en eigentijdse basis om hier jouw eigen (t)huis te kunnen creëren. Kom je sfeer proeven tijdens een bezichtiging?

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.719
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H. 3006
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (11,3 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.