• Verkocht

Zonnewijzer 1 3901 SW Veenendaal Vijgendam en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 192 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 408.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 mei 2021
Verkoopdatum
19 mei 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Wonen in een rustige omgeving, maar met het winkelcentrum van Veenendaal om de hoek? Dat kan aan de Zonnewijzer, waar wij op nummer 1 deze goed onderhouden en keurig afgewerkte HOEKWONING met berging te koop aanbieden! Kenmerkend voor dit leuke huis zijn de vele raampartijen, waardoor je binnen profiteert van een heerlijke lichtinval. Ook de ruimte is een groot pluspunt, want met een woonkamer en keuken die samen maar liefst 58m2 woonplezier bieden en 3 slaapkamers van 15m2, 13m2 en 12m2 heb je prettig veel leefruimte tot je beschikking. In combinatie met de diverse leuke details die bij de bouw zijn doorgevoerd, kun je hier echt spreken van een bijzonder leuke woning die zich zeker niet als 13-in-1-dozijn laat kwalificeren! Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging?

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben vanaf 2016 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
- vaatwasser vernieuwd (2016);
- combimagnetron vernieuwd (2017);
- HR-cv-combiketel vernieuwd (2019).

Indeling
Je komt de woning binnen in de entreehal, die prettig licht is door het grote raam naast de voordeur. In de hal zijn de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met licht gemarmerde wandtegels en terrakleurige vloertegels.

Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer en de keuken. Wat als eerste opvalt als je de woonkamer binnenloopt, is de in visgraatmotief gelegde eiken parketvloer met subtiele zwarte bies. Deze vloer vormt bij elk interieur een sfeervolle basis! Een ander aspect dat je ongetwijfeld in positieve zin zal verrassen, is de hoeveelheid licht die in deze woonkamer binnenvalt. De vele raampartijen (mede dankzij de hoekligging) zorgen ervoor dat dit een heerlijk lichte ruimte is, waar je op zonnige dagen de gehele dag zon in je huis hebt. De woonkamer is dermate ruim (inclusief keuken staat er maar liefst 58m2 woonplezier tot je beschikking) dat je qua indeling diverse opties hebt. Een leuk zitje is er sowieso te creëren bij de strakke schouw met ingebouwde (en gesloten) houtkachel en de diepe vensterbank bij het zijraam is niet alleen een leuk architectonisch detail, maar leent zich ook voor de wat grotere potten of accessoires.

De openslaande deuren in de achtergevel geven toegang tot de tuin. Omdat deze zich in het verlengde van de keuken bevinden, is dit een leuke en logische plek om de eettafel neer te zetten. Als je dan op mooie dagen de openslaande tuindeuren openzet, haal je het buitenleven een beetje naar binnen!

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken (merk: SieMatic) met houtstructuur fronten en een granitostructuur kunststof aanrechtblad. Deze keurige inbouwkeuken is uitgerust met een vaatwasser, 1¼ spoelbak, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en 3 vriesladen.

Afwerking begane grond
In de hal en keuken ligt een terrakleurige gemêleerde grindvloer en in de woonkamer een eiken visgraat tapis gelegde parketvloer. De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met spachtelputz.

Verdieping
De grote hoeveelheid licht die de begane grond kenmerkt, is iets dat je ook terugziet op de verdieping. De overloop is namelijk voorzien van een groot raam, waardoor je ook hier prettig veel licht en ruimte ervaart. Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers, een inpandige berging, de badkamer en de separate toiletruimte. De slaapkamers zijn door de rechte wanden en de royale afmetingen (15m2, 13m2 en 12m2) praktisch en gevarieerd in te richten. Een leuk detail is het verhoogde plafond in de grootste slaapkamer; dit geeft een nog ruimtelijker effect aan deze toch al ruime kamer! Overigens blijft de schuifkastenwand die in deze slaapkamer staat, achter.

In de inpandige berging vind je de aansluiting voor de wasmachine, de WTW-installatie en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Proline Nxt HRC 24/CW4 / bouwjaar: 2019).

De badkamer is voorzien van een royaal wastafelmeubel, een douche-/stoomcabine (merk: Cleopatra), een hoekbad en een handdoekenradiator. Deze keurige badkamer is geheel betegeld met licht gemarmerde wandtegels met een subtiele decorrand. Op de vloer wisselen licht gemarmerde en terrakleurige vloertegels elkaar af. De toiletruimte op de verdieping heeft dezelfde betegeling als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een wandcloset.

Afwerking verdieping
Deze verdieping is grotendeels voorzien van een lichte houtstructuur laminaatvloer. In de inpandige berging ligt dezelfde terrakleurige gemêleerde grindvloer als in de hal en de keuken. Ook de wanden op deze verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz.

Tuin
De besloten achtertuin is 5 meter diep en ruim 8 meter breed en is gesitueerd op het westen. Het grote terras is voorzien van elektrische buitenzonwering en de verhoogde plantenborder met diverse soorten beplanting zorgt voor een groene omlijsting van deze knusse tuin, waar je in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. De stenen berging is een ideale bergplaats voor de fiets(en) en tuinspullen.

Door de ligging op een hoek heb je ook een zijtuin tot je beschikking. Deze is voorzien van diverse soorten beplanting. Het kleine strookje tuin dat voor het huis langs loopt is voorzien van split en wordt door een lage ligusterhaag van het openbare voetpad gescheiden.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2
Externe bergruimte: ca. 9m2
Inhoud woning: ca. 450m3
Grondoppervlakte: 192m2
Bouwjaar: ca. 2004

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 58m2

Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 12m2
Badkamer: ca. 9m2
Inpandige berging: ca. 4m2

Tuin
Berging: ca. 9m2

Parkeren
In de Zonnewijzer en omliggende straten is volop parkeergelegenheid aanwezig. Dit betreft echter wel betaald parkeren, vanwege de situering nabij het winkelcentrum. Bewoners van de Zonnewijzer kunnen een bewonersvergunning aanvragen, de kosten daarvoor bedragen € 45,17 per jaar. Bezoekers kunnen tegen gereduceerd tarief ook gebruik maken van de parkeergelegenheid, hiervoor is een Bezoekersapp ontwikkeld die uitsluitend te gebruiken is door de bewoner (bron: Parkeerservice Veenendaal en website gemeente Veenendaal).

Omgeving
Deze ruime en lichte hoekwoning maakt deel uit van een kleinschalig inbreidingsproject dat in 2004 gerealiseerd is nabij het centrum van Veenendaal. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch heb je alle voorzieningen van het gezellige winkelcentrum binnen handbereik. Ook als je met de auto of het openbaar vervoer reist, is de ligging zeker centraal te noemen: binnen enkele minuten ben je bij de A12 en treinstation Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn eveneens snel bereikbaar. Basisscholen, sportaccommodaties en het stadspark liggen ook in de nabije omgeving, waardoor dit voor jong en oud een fijne woonomgeving is!

Kortom: zowel de locatie als het huis zelf maken dit tot een fijne plek om te wonen. Je bent van harte welkom om tijdens een bezichtiging een voorproefje te komen nemen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 408.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.071
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
192 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K. 4975
Kadastrale kaart
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
41 m² (5 meter diep en 8,14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van Schuppen Makelaars

Bel 0318-519157
Dico Baas (gerichte aankoop)
Zonnewijzer 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mijn makelaar heeft in alle opzichten mijn verwachtingen waar gemaakt; heldere communicatie en een uitstekende begeleiding bij de aankoop hebben er uiteindelijk toe geleid dat ik de woning die ik graag wilde ook daadwerkelijk heb kunnen kopen. Ik kan mijn makelaar bij een ieder van harte aanbevelen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Van Schuppen Makelaars
Heel erg bedankt voor de mooie beoordeling. Hier worden we blij van! Bedankt voor het vertrouwen in ons en heel veel woonplezier in jouw nieuwe woning. Groet, het team van Van Schuppen Makelaars.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.