• Verkocht

Emmalaan 13 3905 GM Veenendaal De Pol

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 282 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2021
Verkoopdatum
21 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

* De genoemde prijs van € 350.000,- k.k betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden.

Deze UITGEBOUWDE, jaren '30 2-ONDER-1 KAPWONING is er één waarbij u werkelijk alleen nog maar hoeft te verhuizen. De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, nette keuken, fraaie badkamer en 4 slaapkamers. Naast de woning staat een vrijstaand BIJGEBOUW welke uitermate geschikt is als praktijk- of kantoorruimte aan huis. Ideaal dus voor een zelfstandige! De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een VERANDA en een BERGING. Gelegen in de geliefde woonwijk 'De Pol' met op korte afstand o.a. het Veenendaalse centrum met alle voorzieningen, scholen en een speeltuin.
Bouwjaar: 1935. Perceel: 282 m². Woonoppervlakte: 121 m². Energielabel: D.

Indeling:

Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin komen we bij de overdekte entree. In de hal zien we gelijk mooie details als een retro verwarming en een vloer met een granieten uitstraling. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de kelder met de vernieuwde meterkast (9 groepen). De kelder heeft een grootte van 4.8 m² en een hoogte van 1.3 meter.

Via een moderne glaspaneeldeur krijgt u vervolgens toegang tot de L-vormige woonkamer van maar liefst 38.5 m². De woonkamer ademt één en al sfeer en heeft een hoog afwerkingsniveau. Zo is er een lichte laminaatvloer aanwezig en zijn de wanden strak gestuct of voorzien van behang. Voeg hier de hoge plinten en het balken plafond aan toe en het plaatje is compleet. In het midden van de woonkamer bevindt zich een gezellige open haard en verder zien we dat de woning aan de voorzijde beschikt over een erker. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd waardoor er hier veel ruimte is gerealiseerd voor een grote eettafel. Ook is de achtergevel voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Ten slotte zien we in de woonkamer nog een prachtige vaste kastenwand met daarnaast een vaste werkplek. Een mooi geheel, wat voor veel extra bergruimte zorgt!

Door een opening komen we in de keukenruimte van 7.2 m². In de keuken staat een recht keukenopstelling met ijsblauwe fronten en een composieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Verder krijgt u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin en het achterportaal. Vanuit het achterportaal zijn de toiletruimte en de bijkeuken bereikbaar. De toiletruimte is betegeld in een granietlook en voorzien van een hangend toilet. In de naastgelegen bijkeuken (3.2 m²) zijn een wastafel en de witgoedaansluitingen ondergebracht.

Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van vier vaste kasten waarvan in één van de kasten de cv-combiketel (Nefit HR, '18) is ondergebracht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken van 13, 9 en 6.7 m². De grootste slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en beslaat de volle breedte van de woning. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met tapijt en behang. Ook zijn de kamers aan de straatzijde nog voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer (6.3 m²) is afgewerkt met witte wandtegels met een zwarte sierrand en grote diagonaal gelegde lichtgrijze plavuizen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en twee spiegelkasten.

Tweede verdieping: een vaste trap brengt ons naar de in 2018 opgetrokken tweede verdieping van de woning. Hier is een grote vierde slaapkamer gerealiseerd met een vloeroppervlakte van 15 m². Deze kamer is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken.

Tuin: de achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en de keuken. Het betreft een ruime tuin met een diepte van circa 20 meter en een strakke indeling. De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en zo is er aan de bijkeuken een veranda van 7.5 m² gerealiseerd. Verderop zien we dat de tuin is aangelegd met een gazon en een tweede terras. Naast de woning bevindt zich de 'garage' welke nu in gebruik is als praktijkruimte aan huis. Deze ruimte heeft een grootte van 11.8 m² en is voorzien van water en elektra. Verder is dit bijgebouw geïsoleerd en beschikt het over een deur naar de tuin. De ruimte is goed te gebruiken als praktijkruimte of kantoor aan huis. Een bijkomend voordeel is de eigen entree welke u vanaf de oprit kunt bereiken. Ideaal want zo hoeven bezoekers nooit door de tuin of de woning heen. Achter de bergruimte is een berging gerealiseerd van 6.7 m².

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: half juni '21.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.893
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
282 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H 1914
Kadastrale kaart
Oppervlakte
282 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
158 m² (21 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Diepeveen Makelaars

Bel 0318-519011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.