• Verkocht

Blauwgras 9 3902 AB Veenendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 535 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 739.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2020
Verkoopdatum
22 juni 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

BLAUWGRAS 9

Boerderij uit 1900. De eigenaar vertelt:

‘’ Kijken kan nooit kwaad’’ dachten wij toen we in 2011 gingen kijken naar deze toen gedateerde boerderij.
De sfeer in het huis gaf ons voldoende motivatie om na te gaan denken over een grote verbouwing. Voor ons was het heel belangrijk om de woonboerderij uit de vorige eeuw eerst eens te ‘’voelen’’. En het voelde heel goed. Goed genoeg om het grote avontuur van verbouwen aan te gaan. Een prachtig proces dat we samen met onze aannemer vorm hebben gegeven. We hebben vooral gekozen voor robuuste stoere materialen zoals eiken en Belgisch hardsteen.

Welkom op onze boerderij !!

Entree:
Je bent binnen gekomen door een geheel in de stijl passende voordeur. In de ruime hal tref je een authentiek houten plafond, ossenbloed rood gekleurd aan. Een garderobe die niet in het zicht is als je binnenkomt, maar mooi weggewerkt achter een houten afscheiding. Een hardhouten eiken open trap naar de bovenverdieping. De rustieke natuurstenen antracietgrijze vloer past mooi in het geheel. Het toilet is ruim met automatische verlichting en afzuigsysteem.

Keuken:
Een heerlijke ruime woonkeuken waar we veel tijd doorbrengen aan de grote eettafel.
De koelkast is weggewerkt achter twee deuren; 1 voor de koelkast en 1 voor nog een ruime berging. Een royaal eiland met Belgisch hardstenen blad waarin een spoelbak is verzonken met Cooker. Aan de ene zijde van het eiland 4 grote lades met daarnaast een kast, aan de andere zijde links van de spoelbak een open kast die mogelijk eruit gerold kan worden en als extra werkblad kan worden gebruikt, aan de andere zijde de afwasmachine. Voor het keukenraam is een echte vensterbank gezet, waar met kussens gezellig zitje is ontstaan. Aan weerszijden van het keukenraam zijn kasten gerealiseerd waarin zich 3 lades bevinden met bovenkasten. Op de onderkast is eveneens een Belgisch hardstenen blad geplaatst. Naast een zwart 5 pits gasfornuis met wokbrander en 3 ovens hebben we een gesloten, gasgestookte kachel op ooghoogte geplaatst. Sfeervol en heerlijk warm in de koude dagen.

Woonkamer
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de woonkamer. Dit was voorheen de oude deel. Deze kreeg een U vorm met als blikvanger een grote halfronde glaspui in de zijgevel. De originele staldeuren zijn nog in tact en completeren dit tot een mooi plaatje. De 8 meter lange gebinten geven de kamer, samen met de houten vloer en de originele stalraampjes een warme uitstraling. De houten vloer wordt afgewisseld met een vloer van handgevormde straatstenen op de plaats waar de bibliotheek zich bevindt. Het geheel is afgewerkt met hoge houten witte plinten en karakteristieke houten omlijsting om deuren en ramen.

Veranda
Aangrenzend aan de woonkamer treffen we een ruime veranda, bereikbaar via openslaande deuren. Deze veranda kreeg het aanzien van een Scandinavische of Amerikaanse Porch. Ook hier is gewerkt met eiken balken, een vloer van hout en aangrenzend bevindt zich de ruime garage die afgetimmerd is met zwarte gepotdekselde houten delen. Er is gezellige sfeerverlichting, een tafel met een gas vuurtje, elektrische verwarming, 4 stopcontacten en een t.v. aansluiting. In de veranda is een mooie lichtstraat geplaatst, een fraai glazen puntdak dat bestaat uit een houten frame met aan elke zijde vijf ramen. Een heerlijke plek om een groot gedeelte van het jaar te kunnen vertoeven.

Oprit/Garage
Naast de veranda vinden we een ruime oprit met kiezelstenen en de garage met twee halfronde koetsdeuren. Net als de achterkant van het huis is de garage zwart gepotdekseld.

Bijkeuken/Slaapkamer
Achterin de woonkamer werden bijkeuken en slaapkamer verwezenlijkt met materialen die ook in de keuken en de woonkamer terugkomen. De slaapkamer is een grote ruimte met in het midden een bed. Er is een mooie afscheiding gemaakt met een wand van hout, geplaatst tussen twee eiken balken. Achter deze afscheiding is de badkamer gesitueerd met wastafels, inloopdouche, toilet en inloopkast. Gevoel van ruimte en rust, die in de gehele boerderij ervaren wordt, is hier ook zeker van toepassing.

Tuin achter de woning
Via de bijkeuken gaan we naar buiten waar we geheel privé kunnen zitten op het mooie terras bij de platanen. Er is ook hier sfeervolle verlichting aangebracht.

1e verdieping:
Als je via de trap naar boven gaat valt als eerste je oog op het ludieke nisje Op de bovenverdieping tref je aan de voorzijde van de boerderij 2 kamers die als slaapkamer gebruikt zouden kunnen worden. Beiden zijn voorzien van kantel/ draairaam. Daarnaast is er een badkamer, met toilet en ligbad. Tegenover de badkamer zijn een aantal schuifwanden gerealiseerd met daarachter enorm veel bergruimte.

Multi functionele ruimte boven
Deze bijzonder royale ruimte wordt momenteel gebruikt als praktijk/ werk/ vergaderruimte. Er kunnen hier eventueel 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Aan de achterzijde van deze ruimte is een grote ingebouwde open vaste boekenkast geplaatst. Met rechts daarvan nog een bergruimte.

De voorkant van de boerderij
Met de in oude stijl terug gebrachte ramen en luiken , de mooie gestucte muren en de authentieke groen/witte kleuren die op de kozijnen gebruikt zijn heeft de voorzijde een sfeervolle, robuuste en toch ook vriendelijke uitstraling. In de voortuin is een beukenhaag geplaatst rechthoekig , met platanen aan de straatzijde.

Aanvaarding: in overleg

Rest ons nog te zeggen:

- Deze boerderij staat op een perceel van 535 m².
- In 2013 geheel gerenoveerd, ook alle leidingen, elektrisch, gas etc. compleet vernieuwd .
- Alle deuren en ramen zijn voorzien van driepuntssloten.
- Aantal stopcontacten zit op 1 schakelaar waardoor in de woonkamer alles snel in- en uitgeschakeld kan worden.
Ook zijn er stopcontacten onder vensterbanken, in de stalraampjes en in de houten vloer gerealiseerd.
- De benedenverdieping wordt geheel verwarmd door vloerverwarming. Boven zijn er radiatoren geplaatst.
- De boerderij is afgewerkt met mooie zinken regenpijpen en dakgoten.
- Naast de boerderij is een ruime plek om 2 auto’s op te parkeren.
- Grenzend aan de veranda is een ruime garage met daarachter een mooie tuin/ patio.
- De boerderij staat op een rustige locatie. Met alleen bestemmingsverkeer, het Blauwgras is een doodlopende weg.
- 7 minuten wandelen naar het centrum.
- 3 minuten rijden naar de snelweg A-12
- 5 minuten fietsen naar NS station Veenendaal/De Klomp .

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging, neem contact op met Van Dijk Van Essen makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 739.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.695
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
535 m²
Inhoud
920 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 6185
Kadastrale kaart
Oppervlakte
535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
48 m² (4 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Dijk Van Essen

Bel 0318-542477

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dragonder-Noord

Heel Veenendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dragonder-Noord

Heel Veenendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.