Beemdgras 45 3902 AL Veenendaal Dragonder Noord

Deze ruime TUSSENWONING is rustig gelegen aan de Beemdgras en biedt veel ruimte in en om huis. Binnenshuis beschikt de woning over een lichte woonkamer, grote woonkeuken met nette keukenopstelling, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Ruimte genoeg voor het hele gezin! Verder heeft de woning een bovengemiddeld diepe voortuin, waar u 's ochtends al heerlijk kunt genieten van de zon. Bovendien heeft u hiervandaan fijn zicht op de nabijgelegen speelplaats. De achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd aangelegd. De woning is gelegen in een kindvriendelijk wijk, met op korte afstand het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf'. Hier vinden we o.a. een Jumbo supermarkt, horeca, een bloemist en een drogist. Ook bent u binnen enkele minuten op de snelweg richting Arnhem en Utrecht.
Bouwjaar: 1975. Perceel: 161 m². Woonoppervlakte: 117 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: vanaf de straat komen we bij de diepe voortuin, welke is aangelegd met een gazon, borders en sierbestrating. Bij de voorgevel is een terras gesitueerd, waar u 's ochtends al heerlijk van de zon kunt genieten. Desgewenst kunt u er ook een plekje in de schaduw realiseren door het elektrische zonnescherm. Overigens is er hier ook een elektrisch rolluik aanwezig. Een fijne plek voor een bakje koffie, terwijl uw kinderen spelen op de speelplaats schuin tegenover de woning. We komen de woning vervolgens binnen in de ontvangsthal, waar de meterkast met vernieuwde groepenkast (8 groepen), een vaste kast en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt door het grote raam over veel lichtinval. In de woonkamer is een ruimte voor een royale zithoek. Via een open trapopgang (v.v. tochtdeur op de eerste verdieping) bereikt u hiervandaan de eerste etage. Door een toog krijgt u vanuit de woonkamer vervolgens toegang tot de woonkeuken van maar liefst 18 m². We zien hier een L-vormige opstelling met gebroken witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De achterwand is betegeld met crème handvorm tegels. Deze nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat ('22), vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast en een spoelbak. Ook beschikt de keuken over een 10 liter plintboiler, welke in 2020 is geplaatst. Naast deze opstelling is voldoende ruimte aanwezig voor een grote eettafel. De woonkamer is afgewerkt met eiken vloerdelen en de keuken is voorzien van tegellaminaat in een natuursteenlook. De achtergevel bestaat uit een grote raampartij en een loopdeur naar de tuin en is voorzien van zowel een elektrisch als een handbediend rolluik.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hier krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten met 13, 12 en 9 m². De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede en derde liggen aan de tuinzijde. De moderne badkamer is geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels. Zo is er gekozen voor liggend mat witte wandtegels, taupekleurige vloertegels en een verlaagd plafond met inbouwspots. In de badkamer zijn een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, hangend toilet en een wastafelmeubel met bijpassende spiegel v.v. verlichting ondergebracht. Door het aanwezige raam kan de badkamer naast mechanisch ook op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede etage zijn meerdere vaste kasten aanwezig. In één ervan zijn de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit Topline HR, '18) ondergebracht. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot een grote vierde slaapkamer van 15 m². Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: achter de woning is een verzorgd aangelegde achtertuin gelegen met een gunstige zonligging op het westen. De achtertuin is speels aangelegd met o.a. een gazon, diverse borders en een perenboom. Het terras is direct bij de achtergevel van de woning gesitueerd en hier is voldoende ruimte voor een grote tuinset. Achterin de tuin staat een stenen berging van 6,7 m² met ernaast een overkapping voor de kliko's. Via een poort is het brede achterpad te bereiken, waarmee u toegang krijgt tot de straat. Ten slotte is het nog het vermelden waard dat de woning zowel aan de voor- als achterzijde beschikt over een buitenkraan.

Aanvullend:
- in 2021/2022 buitenom geschilderd;
- zinken goten zijn vernieuwd;
- aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk.