Ruiterijweg 8 3902 JA Veenendaal Dragonder Oost

Deze jonge TUSSENWONING met CARPORT/ VERANDA ligt in de populaire nieuwbouwwijk Dragonder-oost. De woning biedt o.a. een gezellige woonkamer (type tuinkamer), een moderne keuken, badkamer en 5 slaapkamers. Verder is er een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met houten BERGING en CARPORT. De woning heeft de warme stijl en uitstraling die kenmerkend is voor de 30-er jaren maar biedt uiteraard eigentijds wooncomfort als goede geluids- en warmte isolatie en voorzieningen als zonnepanelen. Door de centrale ligging is de woning ook op gunstige afstand van o.a. het koopcentrum en uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A-12 en A-30.
Bouwjaar: 2005. Perceel: 135 m². Woonoppervlakte: 115 m². Energielabel : A

Indeling:

Begane grond: via de netjes aangelegde voortuin komen we bij de voordeur van de woning. In bovengemiddeld ruime hal zijn de meterkast (9 groepen), de trapopgang, vaste trapkast, garderobe en de toiletruimte ondergebracht. Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct de warme sfeer op die de huidige bewoners hebben aangebracht. Aan de rustige tuinzijde bevindt zich de woonkamer. De zithoek is hier gezellig rond de grote openhaard met strakke schouw gegroepeerd. Op de hele begane grond komen we verder dezelfde stoere eiken kasteel vloer tegen en desgewenst zorgt een nagenoeg nieuwe airco-unit ('20) voor verkoeling gedurende warme zomerdagen.
Via een loopdeur naast de zithoek kunnen we de zonnige tuin betreden welke op het zuiden is gesitueerd.

Aan de voorzijde van het pand is de keukenruimte ondergebracht. Hier staat een ruime L-vormige keukenopstelling welke geschilderd is in een eigentijdse antraciete tint en is v.v. een kunststof graniet-look aanrechtblad.. Het keukenblok is uitgerust met de volgende apparaten : Siemens keramische kookplaat, Itho afzuigkap, Siemens koelkast met vriesvak, Siemens combimagnetron en een Miele vaatwasser. De woonkamer en keukenruimte bieden samen ca. 33 m² aan leefruimte.

Eerste verdieping: op deze etage zijn drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers 1 en 3 (resp. 11.9 en 7.3 m²) liggen beide aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en meet 13.4 m². Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (4.6 m²) is geheel betegeld met lichte wandtegels en antraciete vloertegels. Het vertrek beschikt over een wastafel, een ligbad-/ douchecombinatie v.v. thermostaatkraan en een tweede toilet.

Tweede verdieping: op de voorzolder van deze etage bevinden zich de toegang tot de bergvliering, de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Nefit HR combiketel '16) en de Agpo HR Optifor WTW-unit (warmte terugwin installatie). Op de verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde 12 m² groot is en het gemak heeft van een kunststof dakkapel v.v. inzethorren en een elektrisch rolluik. De vijfde slaapkamer is 7.5 m² groot en is v.v. een Velux dakraam. Uiteraard zorgen de bekende knieschotten en de bergvliering voor de nodige opbergmogelijkheden. Als laatste is nog vermeldingswaardig dat ook deze verdieping te koelen is d.m.v. een airo-installatie ('20).

Tuin: achter de woning ligt een nette onderhoudsvriendelijke tuin welke in 2018 nog onder architectuur is aangelegd.
De tuin is op het zuiden gelegen en biedt dus de hele dag een heerlijke zonnige plek.
Bij de achtergevel is een fijn terras met daarboven een zonnescherm en achter op het perceel staat een berging van 10 m² met ernaast een carport van 14 m² welke nu in gebruik is genomen als veranda.

Aanvullend:
- aanvaarding in overleg. Voorkeur verkopers voorjaar 2022.
- de 12 zonnepanelen zijn in 2018 geplaatst en worden ter overname aangeboden.