• Verkocht

Ruiterijweg 8 3902 JA Veenendaal Dragonder Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 november 2021
Verkoopdatum
7 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze jonge TUSSENWONING met CARPORT/ VERANDA ligt in de populaire nieuwbouwwijk Dragonder-oost. De woning biedt o.a. een gezellige woonkamer (type tuinkamer), een moderne keuken, badkamer en 5 slaapkamers. Verder is er een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met houten BERGING en CARPORT. De woning heeft de warme stijl en uitstraling die kenmerkend is voor de 30-er jaren maar biedt uiteraard eigentijds wooncomfort als goede geluids- en warmte isolatie en voorzieningen als zonnepanelen. Door de centrale ligging is de woning ook op gunstige afstand van o.a. het koopcentrum en uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A-12 en A-30.
Bouwjaar: 2005. Perceel: 135 m². Woonoppervlakte: 115 m². Energielabel : A

Indeling:

Begane grond: via de netjes aangelegde voortuin komen we bij de voordeur van de woning. In bovengemiddeld ruime hal zijn de meterkast (9 groepen), de trapopgang, vaste trapkast, garderobe en de toiletruimte ondergebracht. Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct de warme sfeer op die de huidige bewoners hebben aangebracht. Aan de rustige tuinzijde bevindt zich de woonkamer. De zithoek is hier gezellig rond de grote openhaard met strakke schouw gegroepeerd. Op de hele begane grond komen we verder dezelfde stoere eiken kasteel vloer tegen en desgewenst zorgt een nagenoeg nieuwe airco-unit ('20) voor verkoeling gedurende warme zomerdagen.
Via een loopdeur naast de zithoek kunnen we de zonnige tuin betreden welke op het zuiden is gesitueerd.

Aan de voorzijde van het pand is de keukenruimte ondergebracht. Hier staat een ruime L-vormige keukenopstelling welke geschilderd is in een eigentijdse antraciete tint en is v.v. een kunststof graniet-look aanrechtblad.. Het keukenblok is uitgerust met de volgende apparaten : Siemens keramische kookplaat, Itho afzuigkap, Siemens koelkast met vriesvak, Siemens combimagnetron en een Miele vaatwasser. De woonkamer en keukenruimte bieden samen ca. 33 m² aan leefruimte.

Eerste verdieping: op deze etage zijn drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers 1 en 3 (resp. 11.9 en 7.3 m²) liggen beide aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en meet 13.4 m². Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (4.6 m²) is geheel betegeld met lichte wandtegels en antraciete vloertegels. Het vertrek beschikt over een wastafel, een ligbad-/ douchecombinatie v.v. thermostaatkraan en een tweede toilet.

Tweede verdieping: op de voorzolder van deze etage bevinden zich de toegang tot de bergvliering, de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Nefit HR combiketel '16) en de Agpo HR Optifor WTW-unit (warmte terugwin installatie). Op de verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde 12 m² groot is en het gemak heeft van een kunststof dakkapel v.v. inzethorren en een elektrisch rolluik. De vijfde slaapkamer is 7.5 m² groot en is v.v. een Velux dakraam. Uiteraard zorgen de bekende knieschotten en de bergvliering voor de nodige opbergmogelijkheden. Als laatste is nog vermeldingswaardig dat ook deze verdieping te koelen is d.m.v. een airo-installatie ('20).

Tuin: achter de woning ligt een nette onderhoudsvriendelijke tuin welke in 2018 nog onder architectuur is aangelegd.
De tuin is op het zuiden gelegen en biedt dus de hele dag een heerlijke zonnige plek.
Bij de achtergevel is een fijn terras met daarboven een zonnescherm en achter op het perceel staat een berging van 10 m² met ernaast een carport van 14 m² welke nu in gebruik is genomen als veranda.

Aanvullend:
- aanvaarding in overleg. Voorkeur verkopers voorjaar 2022.
- de 12 zonnepanelen zijn in 2018 geplaatst en worden ter overname aangeboden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.348
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 4930
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (12 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Diepeveen Makelaars

Bel 0318-519011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.