• Verkocht

Valleistraat 96 3902 ZC Veenendaal Dragonder Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 215 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2021
Verkoopdatum
30 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze GESCHAKELDE UITGEBOUWDE jaren '30 WONING biedt niet alleen veel sfeer maar ook modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Het betreft een goed onderhouden woning met karakteristieke elementen als o.a. paneeldeuren en balken plafonds. De woning beschikt over een fraaie woonkamer, royale keuken met luxe opstelling, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De heerlijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een ruime VERANDA en BERGING. Fijne ligging in een gezellige woonomgeving op korte afstand van het centrum, scholen en het NS-station.
Bouwjaar: ca. 1935. Perceel: 215 m². Woonoppervlakte: 105 m².

Indeling:

Begane grond: via de keurig aangelegde voortuin, met daarnaast een eigen oprit voor 2 a 3 auto's, komen we bij de entree van de woning. Een fraai visitekaartje is de stijlvolle voordeur waarmee we toegang krijgen tot de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), de trapopgang naar de verdieping en de praktische open ruimte onder de trap zijn ondergebracht. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer welke is voorzien van vloerverwarming.

Via een paneeldeur krijgt u vervolgens toegang tot de in 2021 gerestylde woonkamer van ca. 33 m². De woonkamer ademt één en al sfeer en heeft een hoog afwerkingsniveau. Zo is er een prachtige eiken pvc vloer in visgraatmotief v.v. vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden en plafonds strak gestuct. De wanden zijn daarna extra afgewerkt met renovliesbehang en dessin behang. Voeg hier de hoge plinten en de vele raampartijen aan toe en het plaatje is compleet. De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes die van elkaar worden gescheiden door middel van twee strakke togen. In het middelste gedeelte bevindt zich de uitgebreide eetkamer waar u met gemak een tafel van 6 tot 8 personen kwijt kan.
In de aangepaste (2017) uitbouw aan de achterzijde van de woning is de zitkamer gerealiseerd. Een strak afgewerkte ruimte met veel raampartijen, waardoor veel lichtinval gegarandeerd is.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte. Een mooie ruimte, met uitzicht op de voortuin en de gezellige autoluwe straat. Met als blikvanger de nette L-vormige keuken. Deze is stijlvol uitgevoerd met wit gefrijnde fronten en een kunststof aanrechtblad in houtmotief. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een zwarte rvs afzuigkap, Dual-Cook oven (Siemens, '20), koel-vriescominatie (Samsung, '19), vaatwasser, close-in boiler en een spoelbak. Er is veel bergruimte, mede dankzij de grote lades, hoekcarrousel en de vrijstaande servieskast. Al met al een modern en tijdloos geheel!

Vanuit de woonkamer betreden we middels een modieuze zwarte schuifdeur de bijkeuken. Hier vandaan wordt toegang geboden tot de inbouwkast met wasmachineaansluitingen en de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 39C CW5, '18). Ook de toiletruimte en badkamer zijn bereikbaar vanuit de bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset en strak afgewerkt met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels en strak stucwerk. De nette badkamer met ligbad en wastafelmeubel is bekleed met lichte wandtegels en oranje/rode vloertegels. Ook is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers van 11.42, en 7.67 m². Zowel de overloop als de slaapkamers zijn allen verzorgd afgewerkt met tapijt en glasvliesbehang. Prachtig detail zijn de balken plafonds die op de gehele verdieping te zien zijn. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kast.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trap komen we op de tweede verdieping waarvan het dak in 2009 is verhoogd. Hier zijn 2 mooie kamers gerealiseerd met een vloeroppervlakte van 9.09 en 6.58 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, vaste kast en is afgewerkt met laminaat en o.a. gesausde wanden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van tapijt, gesausde wanden en heeft prettig lichtinval middels een dakraam.

Tuin: de achtertuin is toegankelijk vanuit de bijkeuken. Het betreft een heerlijke ruime tuin met veel privacy. Zo bevindt zich aan de woning vast een ruime stenen berging van 14.28 m². Verder zien we dat de tuin is aangelegd met sierbestrating en een gazon. Achterin de tuin staat een houten veranda van ca. 13 m² welke is voorzien van elektra. Een heerlijk overdekte plek waar u beschut van het buitenleven kunt genieten.

Aanvullend:
- Volledig dubbel glas;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: ca. 6 maanden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL D 8692
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
62 m² (9,74 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Diepeveen Makelaars

Bel 0318-519011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.