• Verkocht

Hertogenlaan 2 3905 HK Veenendaal De Pol

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2022
Verkoopdatum
22 maart 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wil jij centraal en op loopafstand van het winkelcentrum van Veenendaal wonen? Dan is deze ruime hoekwoning in woonwijk ‘De Pol’ met garage, gezellige veranda en fraai aangelegde achtertuin echt iets voor jou.
De woning heeft een lichte woonkamer, complete keuken, 5 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
De sfeervolle tuin met veranda is op het zuidoosten gelegen en bied veel privacy. Gunstig gelegen aan de rand van het centrum met veel voorzieningen als scholen, sportverenigingen, winkels en de A12 op korte afstand! Speeltuin ‘De Pol’ is op loopafstand gelegen van de woning.

Specificaties:
*Bouwjaar: ca. 1974
*Woonoppervlakte: 131m²
*Energielabel: C

Deze woning heeft een eigen site. Kijk op hertogenlaan2.nl voor alle informatie en documentatie.

Indeling:
Via de fraai aangelegde, groenrijke tuin kom je door de overdekte voordeur binnen in de entreehal met garderobe, opbergkast, meterkast en toiletruimte.

De geheel betegelde toiletruime is voorzien van een ‘zwevend’ toilet, fonteintje en ventilatieraampje.

Woonkamer:
Vanuit de entreehal kom je in de ruime en lichte woonkamer. De muren en het eveneens lichte balkenplafond van de woonkamer zijn netjes en licht afgewerkt. De massief eiken vloer loopt vanaf de entreehal door naar de woonkamer. De woonkamer heeft tevens een sfeervolle openhaard.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de rustige doodlopende straat.
Aan de voorzijde van de woonkamer zorgen de grote ramen voor veel lichtinval.

Deze woonkamer kun je naar eigen smaak indelen. Een ruime eettafel om lang te tafelen met vrienden of familie en een leeshoek bij de openhaard behoren tot de mogelijkheden.

Keuken:
De ruime witte keuken (2015) is uitgevoerd in hoekopstelling en gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en veel opbergruimte.
Het kunststof aanrechtblad is uitgerust met 5-pits gaskookplaat en spoelbak. Dit blad geeft je de ruimte om heerlijke gerechten op te bereiden. Verder is de keuken uitgerust met:
* RVS afzuigkap;
* Elektrische heteluchtoven;
* Vaatwasser;
* Magnetron;
* Koelkast
* Vriezer

Door de grote ramen is ook dit een lichte ruimte.
In de keuken bevindt zich ook de achterdeur naar de achtertuin, waarover later meer.

Eerste verdieping:
Slaapkamers:
Via de vaste trap vanuit de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.
De bovenverdieping is voorzien van een praktische laminaatvloer.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft maar liefst een afmeting van ca. 16,1 m².
De slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9,1 m ² en ca. 8,4 m ²) hebben een prima uitzicht op de tuin.
Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Deze kamer is voorzien van een balkon zodat een koffiepauze in de zon op het balkon tot de mogelijkheden behoort.

Badkamer:
De praktische, recent vernieuwde badkamer (2019) is volledig betegeld.
Op de vloer ligt een mooie antracietgrijze tegel en de wanden zijn voorzien van grote, witte tegels.
De badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met lademeubel en brede spiegel, een ‘zwevend’ toilet en handdoekradiator en sfeervolle spotjes.
Naast het gebruik van de mechanische ventilatie is het door het aanwezige klapraam ook mogelijk om natuurlijk te ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime zolder. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer (ca. 14 m² en 9,5 m²).
Op de voorzolder is de opstelplaats voor de C.V.-Ketel (Remeha Avanti/2012), wasmachineaansluiting en een extra wastafel te vinden.
Doordat er op deze verdieping een tweetal dakkapellen (kunststof) zijn geplaatst beschikken de slaapkamers op deze verdieping ook over veel (sta)ruimte en lichtinval (ook door het kunststof zijraam).
Tevens is er achter de knieschotten ook nog eens extra opbergruimte aanwezig.

In 2021 is deze verdieping voorzien van een nieuwe vinylvloer.

Tuin:
De fraaie en sfeervolle achtertuin (aangelegd in 2020) beschikt over een garage, een gezellige veranda ( in 2019 geplaatst), achter in de tuin een heerlijk zonneterras, prachtige groene plantenborders en een pergola.
Het formaat van de achtertuin biedt voldoende mogelijkheden. Plaats jij een lekkere lounge set waar je met vrienden of familie van de heerlijke tuin kunt genieten? Of komt er een BBQ-plek in de tuin waar jij je kookkunsten kunt tonen, of maak je voor de kinderen een leuke speelplek? De ruimte is aanwezig.

Door de gunstige ligging van de woning schijnt de zon lang in de tuin, maar door de meerdere zitmogelijkheden kun je desgewenst ook in de schaduw zitten.

De garage is nu verdeeld in een berging en een werkkamer en heeft een mechanische garagedeur met loopdeur. Er is genoeg opbergruimte voor je hobbyspullen, tuin- en klusgereedschap of fietsen.
De werkkamer is een prettige ruimte om ongestoord te werken, huiswerk te maken of wellicht je hobby uit te voeren.

In het kort:
* ruime hoekwoning met 5 slaapkamers;
* rolluiken op de eerste en tweede verdieping aanwezig;
* de woning heeft veel opbergruimte, mede door de zolder boven de garage;
* de badkamer en mechanisch installatie zijn vernieuwd in 2019;
* tuin met veranda in 2019/2020 opnieuw aangelegd;
* rondom de woning is voldoende gelegenheid tot openbaar parkeren;
* deze woning heeft energielabel C toegewezen gekregen;
* oplevering in overleg.

Heb jij interesse om deze verrassende woning op een prettige locatie in het woonwijk ‘De Pol’ te bezichtigen? Maak dan snel een afspraak!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H 2404
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Hertogenlaan 2
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
-De begeleiding van het verkopen van onze woning is professioneel en vriendelijk verlopen. Zowel qua prijsstelling en planning, kijkdagen en terugkoppeling. Kortom een makelaardij die we aanraden aan mensen om ons heen
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars
Altijd leuk om dit soort woorden te lezen. Wat een mooie plek hebben jullie achtergelaten en wat wonen jullie inmiddels ook weer op een prachtige stek. Heel veel woonplezier daar. Hartelijke groet van het hele team!

NVM aankoopmakelaar

Welkom Makelaars

Bel 0318507070

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.