• Verkocht

Buurtlaan west 52 3905 JS Veenendaal De Pol

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 257 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een heerlijke twee onder een kapwoning kunnen wij u aanbieden. Dit zijn de meest in het oog springende bijzonderheden:
• Heerlijke tuin met veranda op het zuiden
• Luxe badkamer en keuken
• Hoog afwerkingsniveau
• Begane grond uitgebouwd
• Jaren dertig woning
• Instap klaar

Algemeen
De woning is gelegen in een geliefde woonomgeving met speeltuin De Pol en basisscholen op loopafstand. Ook het centrum van Veenendaal en de A12 zijn heel vlot te bereiken.

De woning
Begane grond
De woning komt u binnen aan de voorzijde. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en ook bevindt zich hier de trap naar de verdieping. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd.

Via de achteringang komt u in een hal, met de toegang tot een separate toiletruimte met zwevend closet. De moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming bereikt u ook via deze hal. Tussen de woonkamer en deze hal bevindt zich de eetkeuken in de uitbouw van de begane grond. Dit is een heel aangenaam gedeelte van de woning met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven) en heeft een granieten aanrechtblad.

De muren van de woonkamer zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is voorzien van een parketvloer. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren (met glas in lood ramen!) naar de woonkeuken geven u hier het optimale 'jaren-dertig-huis' gevoel. De sfeer wordt nog eens extra verhoogd door de zich in de woonkamer bevindende gashaard.
Een aangebouwde berging van ruim 4 m² is separaat te bereiken en bevindt zich achter de badkamer.

Eerste verdieping
Omdat de uitbouw van de begane grond ook is doorgevoerd op de eerste verdieping, heeft u aan de achterzijde rechte wanden waardoor er extra ruimte is. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuine wand maar is voorzien van een dakkapel en de oorspronkelijke derde slaapkamer op deze verdieping is hierbij gevoegd. Hierdoor is een extra grote slaapkamer ontstaan.
Tevens is er op deze verdieping een moderne toiletruimte met zwevend closet aanwezig.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop bereiken we via een vaste trap de overloop op deze etage. De overloop is heerlijk licht door het aanwezige gevelraam en geeft toegang tot een extra slaapkamer. Zowel de voorzolder als de slaapkamer hebben een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuininfo
Aan de voorzijde van de woning is een leuke voortuin met naast de woning een oprit. Via de poort kunt u naar de achtertuin, gelegen op het zuiden. Het achterste gedeelte van de tuin heeft over de gehele breedte een heerlijke veranda met een extra berging. Echt heerlijk om hier, wanneer het enigszins kan, van te genieten.
In de tuin zijn diverse fruitbomen aanwezig, waaronder twee appelbomen, een perenboom en twee pruimenbomen. Frambozenstruiken, vijgenplanten, blauwe bessenstruik en een kruidenborder maken deel uit van deze zogenoemde "Pluktuin".

Overig
Het energielabel heeft de aanduiding G. Dit is echter het label dat in 2016 is afgegeven (en nog tot 2026 geldig is). Daarna zijn diverse verbouwingen/verbeteringen en isolerende maatregelen doorgevoerd. Overal is dubbelglas en ook is de begane grond vloer (woonkamer) en het dak geïsoleerd.

Recent is er een toilet ruimte op de eerste verdieping gerealiseerd, is er een visgraat houten vloer op de eerste verdieping gelegd, shutters op de eerste en tweede verdieping geplaatst, schuifkasten aangebracht op de eerste verdieping, de begane grond vloer geïsoleerd, het asbestdak van de schuur vervangen en de buitenkant van het huis geschilderd. De CV-ketel is n 2018 vervangen. Kortom een woning waar u zo in kunt trekken: instap klaar!

Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 125,3 m²
Gebruiksoppervlak wonen 118,1 m²
Overige inpandige ruimte 7,2 m²
Externe Bergruimte 6,1 m²
Totaal Bruto inhoud woning 446 m³

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.025
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
257 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H 1596
Kadastrale kaart
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
113 m² (15 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KOEN Makelaar Ede

Bel 0318-482366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.