Handjesgras 13 3902 RS Veenendaal Dragonder Noord

Hollandstate Makelaardij mag u namens de eigenaar aanbieden;

2-ONDER-1 KAPWONING met uitbouw en kantoorruimte/werkruimte.

Deze riante uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met een tot werkruimte verbouwde garage en ruime oprit is gelegen aan een rustig woonerf in de gemoedelijke woonwijk Dragonder-Noord.

De woning is goed onderhouden en biedt o.a. een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met gashaard, een zonnige serre en een royale woonkeuken met een in 2008 vernieuwde keukenopstelling.

Kantoor/ werkruimte op de begane grond.

Een badkamer met o.a. dubbele wastafel, ligbad en douchecabine en op de 1e verdieping een separaat toilet. Totaal vier slaapkamers, bergruimte, separate wasruimte en een zonnig balkon.

De zonnige tuin op het zuidwesten heeft een toegang achterom en een toegang via de oprit.
Een gunstige, kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, uitvalswegen, scholen en het NS-station De Klomp (Utrecht - Arnhem). Bouwjaar: 1978.

Perceeloppervlakte: 348 m². Woonoppervlakte: ca.180 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2008), aan de achterzijde gelegen uitgebouwde woonkamer (2008) met, gashaard, doorgang naar de tot werkkamer verbouwde garage (2008), eetkamer met trapopgang en U-vormige keuken (2008) met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, magnetron, gaskookplaat, quooker en oven.

Zonnige tuin op het zuidwesten met ruime houten berging/tuinhuis.
Een voor- en zijtuin met ruime oprit.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan een met dakkapel en een met wastafel, separaat toilet, badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator, slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en deur naar balkon.

2e verdieping;
Overloop met wasruimte met opstelplaats cv-ketel, wasmachine en droger, wasbak, kastruimte/ bergruimte, slaapkamer met dakraam en bergruimte

Bijzonderheden:

- uitgebouwd aan de achterzijde
- achter- en zijtuin op het zuidwesten
- voldoende parkeergelegenheid en eigen oprit
- rustig gelegen aan doodlopend woonerf
- in 2008 gemoderniseerde begane grond
- mooie keuken (2008)
- 4 slaapkamers en aparte wasruimte
- ruime houten berging
- recent buitenzijde geschilderd
- 348 m2 perceel
- ca. 180 m2 woonoppervlak
- 12 stuks zonnepanelen (2021)
- Energielabel C (zonder rekening te houden met zonnepanelen)
- werkruimte / kantoor op de begane grond in de verbouwde en geïsoleerde
garage
- nieuwe elektra groepenkast
- cv-ketel merk Nefit, bouwjaar 2016
- begane grond voorzien van mooie eiken parketvloer

Aanvaarding in overleg

Bezichtigingen in overleg volgens afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, Wij, nog verkoper aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.