• Verkocht

Hertogenlaan 30 3905 HK Veenendaal De Pol

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 389.900 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2022
Verkoopdatum
27 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze instapklare ruime GEZINSWONING is gelegen in de fijne en kindvriendelijke wijk 'De Pol' in Veenendaal-noord en is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn niet alleen o.a. de keuken, het sanitair en meerdere kunststof ramen en kozijn vernieuwd, maar ook op energetisch vlak is veel gebeurd. Zo is de woning goed na-geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In de woning zijn een straatgerichte woonkamer, compleet uitgeruste landelijke keuken ('21), vier slaapkamers en een moderne badkamer ('20) aanwezig. Achter de woning ligt een heerlijke tuin met een stenen berging. In de wijk zijn veel voorzieningen aanwezig, zoals een grote speeltuin en scholen. Ook het Veenendaalse centrum, een treinstation en snelwegen richting Arnhem en Utrecht zijn op korte afstand gelegen.
Bouwjaar: 1974. Perceel: 150 m². Woonoppervlakte: 121 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de overdekte entree komen we in de ontvangsthal van deze nette tussenwoning. In de hal zijn de garderobe, de vernieuwde meterkast (10 groepen) en de toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Door een mooie paneeldeur komen we vanuit de hal in de Z-vormige woonkamer met een halfopen keuken. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Verder valt het op dat er veel daglicht binnenkomt door het grote voorraam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek met ernaast de halfopen keukenruimte welke is v.v. een L-vormige keukenopstelling. Deze landelijke keuken is in 2021 geplaatst en heeft mooie gebroken witte fronten met een V-groef en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig : een brede 5-pits inductiekookplaat, een design afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Al de inbouwapparatuur is van het degelijke merk Siemens. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de achtertuin. De begane grond is verder fraai afgewerkt met een greywash pvc-vloer, terwijl de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen op de overloop op de eerste verdieping. Hiervandaan krijgt u toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Wat hier trouwens als eerste opvalt is dat er op de overloop drie diepe inbouwkasten aanwezig zijn. Ideaal, zoveel vaste bergruimte. De slaapkamers zijn 16.2, 10.2 en 8.7 m² groot en zijn allen afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer ('20). De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een grote schuifwandkast en een wastafel. De kunststof ramen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen voorzien van elektrische screens en horren. De luxe badkamer (4.2 m²) is in 2020 vernieuwd en is afgewerkt met grote vloertegels in een natuursteenlook, welke doorlopen op de wand rondom de inloopdouche. De overige wanden en het plafond zijn strak gestuct. In de ruimte zijn een grote inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator aanwezig. Naast mechanische ventilatie kan de badkamer ook op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede verdieping zijn de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Nefit Proline HRC24 CW4 ('20) en de omvormer voor de 9 zonnepanelen (340 WP '20) ondergebracht. Verder zijn hier enkele vaste inbouwkasten aanwezig. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot de ruime vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van 17 m². Deze slaapkamer beschikt over twee Velux dakramen welke zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer.

Tuin: achter de woning is een heerlijke tuin gelegen met een ligging op het zuidoosten. Direct bij de achtergevel zien we een fijn terras, waar u door het aanwezige elektrische zonnescherm ook een plekje in de schaduw kunt realiseren. Verder is de tuin voorzien van een gazon, welke omgeven wordt door een haagje. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging van 9.5 m² welke is voorzien van elektra.

Aanvullend:
- in 2021 zijn de woningen opnieuw gevoegd en zijn de gevels geïmpregneerd;
- in 2022 zijn de spouw en de vloer na-geïsoleerd;
- gehele woning v.v. kunststof puien met HR++ beglazing (voorraam was al eerder geplaatst maar achtergevel, wc raam en voordeur zijn in 2020 vernieuwd;
- gezien de laatste aanpassingen is het energielabel (C) niet meer actueel. Dit zal nu waarschijnlijk A of hooguit B zijn;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.900 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.222
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL H 2353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,2 meter diep en 6,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Diepeveen Makelaars

Bel 0318-519011

VBO aankoopmakelaar

VC Makelaars

Bel 0318-504345

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.