Julianastraat 36 3905 EM Veenendaal 't Hoorntje

Op één van de mooiste plekjes van Veenendaal staat deze karakteristieke, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren dertig met een zonnige, heerlijk diepe achtertuin en een verrassend grote garage (ca. 54 m²) met vliering die je via een achterpad ook met de auto kunt bereiken. Verder telt de woning vier mooie slaapkamers, een moderne badkamer, een heerlijk lichte en ruime woonkamer en een praktische keuken en bijkeuken.

Locatie:
De woning ligt aan de populaire Julianastraat met voornamelijk karakteristieke jaren dertig woningen. Aan het einde van de straat vind je een leuk speelpleintje waar de kinderen fijn kunnen spelen. Het winkelcentrum van Veenendaal met tal van winkels en gezellige restaurants is op loopafstand gelegen. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom; een ideale plek om te wonen!

Specificaties:
* Bouwjaar: 1937
* Woonoppervlakte: ca. 109 m²
* Inhoud: 384 m³
* Oppervlakte garage: ca. 54 m²
* Perceel eigen grond: 245 m²

In het kort:
* Sfeervolle woon- en eetkamer;
* Uitgebouwde keuken;
* Praktische bijkeuken;
* Moderne badkamer;
* Vier mooie slaapkamers;
* Diepe en zonnige achtertuin;
* Grote garage met vliering;
* Rustige en geliefde locatie.

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op Julianastraat36.nl

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een kelderkast. Dé ideale plek om je voorraden op te bergen. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer (ca. 37 m²) is de ultieme plek om na een drukke dag tot rust te komen. Je kunt deze ruimte inrichten met een grote hoekbank bij de open haard. Vanuit de zithoek heb je een leuk uitzicht over de diepe en zonnige achtertuin. De opvallend grote raampartij zorgt ook voor een prettige lichtinval. Bij mooi weer zet je de schuifpui open en betrek je zo het terras bij de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker aanwezig. Je kunt hier een grote eettafel neerzetten waaraan je met het hele gezin kunt eten.

Keuken:
De uitgebouwde keuken (ca. 6.3 m²) is functioneel en heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Het grote keukenraam geeft een leuke interactie met de tuin en zorgt voor een fijne, lichte ruimte. Voor het raam is een barretje geplaatst. De perfecte plek om je ontbijt op te eten of voor dat eerste kopje koffie in de ochtend. In de keuken is alle benodigde inbouwapparatuur te vinden, zoals een koel-/vriescombinatie, een 4-pits keramische kookplaat met afzuiging, een oven en een vaatwasmachine.

Achter de keuken ligt een bijkeuken/portaal met de aansluiting voor de wasmachine. Hier is ook de toiletruimte gesitueerd en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 15.6 m² en 9 m²) en de moderne badkamer (ca. 3 m²). De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een wastafel en een deur naar het platte dak van een aanbouw. De vele ramen geven de slaapkamer een lichte, frisse uitstraling. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer is van goed formaat en beschikt over genoeg daglicht.

Badkamer:
De moderne badkamer is het pareltje van het huis! Deze ruimte is geheel betegeld met lichtgrijze vloertegels en witte wandtegels. In de badkamer vind je een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en een ‘zwevend’ toilet. Een tweede toilet op de verdieping is, zeker ten opzichte van andere woningen uit dit bouwjaar, niet standaard en dus extra comfortabel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping zijn nog twee kamers aanwezig (ca. 7.5 m²). Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met een groot raam en twee dakvensters. Ook is er diverse opbergruimte aanwezig in de vaste kasten en achter de knieschotten.

Achtertuin:
De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin ligt er verzorgd bij en is mooi aangelegd met sierbestrating en diverse begroeiing. Je kunt hier volop genieten van de rust en het buitenleven!

Vanuit de tuin is het “ketelhuis” bereikbaar met de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas, 2020). Ook is er in de tuin een houtopslag aanwezig.

Een groot pluspunt is de riante garage (ca. 54 m²) achter in de tuin. Deze zeer royale ruimte is met de auto via de achterzijde bereikbaar. Ideaal aan deze ruimte is de boven gelegen zolder. Wens je een praktijkruimte aan huis? Of ben je op zoek naar een goede thuiswerkplek? Na wat aanpassingen is dat allemaal mogelijk!

Goed om te weten:
* De woning is goed onderhouden, maar op een aantal fronten is modernisering te adviseren.
* De meeste ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en ook het dak is geïsoleerd.
* Voor deze woning is een energielabel D afgegeven.
* Oplevering in overleg.

Ben je na het zien van de foto's enthousiast geworden? Aarzel niet en bel voor een afspraak!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.