Boompjesgoed 245 3901 MH Veenendaal Engelenburg

Je bent op zoek naar je eerste of volgende (t)huis, maar ziet door de bomen het bos niet meer? Wij helpen je graag een stukje in de goede richting. Deze ruime tussenwoning met een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, vier goede slaapkamers en een diepe, zonnige tuin is vanaf nu te bezichtigen!
We willen je graag even voorstellen aan de Boompjesgoed 245 in Veenendaal.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustig hofje dat grenst aan de Boompjesgoed. Je kunt de auto gemakkelijk voor de woning parkeren en loopt binnen een paar minuten het gezellige winkelcentrum van Veenendaal in. De bereikbaarheid is uitstekend met de bus, de trein en de auto. Voorzieningen zoals scholen, het stadspark, theater ‘Lampegiet’ en sportverenigingen liggen in de directe omgeving.
Kortom: een rustig plekje met alle gemakken van het centrum binnen handbereik.

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op boompjesgoed245.nl voor meer informatie.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1969
* Woonoppervlakte: ca. 116 m²
* Perceel eigen grond: 173 m²

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte. Het toilet is betegeld in moderne kleurstelling en ingericht met een ‘zwevend’ toilet en een fontein. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer:
De woonkamer is van een goed formaat (ca. 36 m²) en is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Zowel aan de voor-/als achterzijde is een groot raam aanwezig. Hierdoor valt er genoeg daglicht de kamer binnen. In de woonkamer is volop ruimte voor een fijne zithoek om te ontspannen bij de sfeervolle open haard. De achterzijde van de kamer is de ultieme plek voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met het hele gezin of vrienden. Aansluitend heb je toegang tot de keuken.

Keuken:
De moderne keuken (ca. 8 m²) staat op een speelse manier in halfopen verbinding met de woonkamer. In de keuken staat een mooie hoekopstelling met genoeg werk- en bergruimte. Dankzij alle aanwezige inbouwapparatuur kun je met plezier een heerlijk maaltijd op tafel zetten. Denk aan een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast met vriesvakje.
Vanuit de keuken loop je de tuin in.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met vaste kast heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat (ca. 7.2 m², 9.7 m² en 13.8 m²), zijn lekker licht en afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Eén van de kamers aan de achterzijde heeft een dakvenster, bergruimte achter de schotten en een deur naar het balkon.

Badkamer:
De moderne badkamer is betegeld in een witte en antraciete kleurstelling. De badkamer is ingericht met een wastafel, een opbergkast, een douchehoek met regendouche, een ‘zwevend’ toilet en een designradiator. Dankzij het kiepraampje kun je de ruimte goed ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de
C.V.-combiketel (2008) en de aansluiting van de wasapparatuur.
Vanaf de overloop is de vierde, ruime zolderkamer te bereiken (ca. 12.5 m²). In de slaapkamer is een dakkapel aanwezig en in de vaste kasten vind je veel handige opbergruimte.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betrating en verschillende vaste planten. De tuin ligt op het zuidoosten en geeft je veel privacy. In de tuin is een sfeervolle pergola; de perfecte plek om een loungeset neer te zetten. Verder heb je op het terras nog genoeg ruimte voor een tuinset en vind je achterin de tuin een stenen berging waar je de gebruikelijke spullen zoals fietsen, motor, tuinspullen en gereedschap kunt opbergen. Wil je in de zomer genieten in de schaduw? Geen probleem, aan de achtergevel is een groot zonnescherm aanwezig.
Ook kun je de tuin achterom bereiken.

Goed om te weten:
* Op loopafstand van het centrum van Veenendaal.
* Huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
* Onder de laminaatvloer in de woonkamer, ligt een mooie houten visgraat parketvloer.
De laminaatvloer ligt ‘los’ op de houten parketvloer, daarmee er is keuze in welke vloer je wilt tonen in de woonkamer.
* De woning is volledig (na)geïsoleerd.
* Voor deze woning is een energielabel B afgegeven.
* Oplevering zomer 2023.

Kom je snel kijken? Maak dan een afspraak via Ginkel Bemmelen Makelaars. Je bent van harte welkom!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.