• Verkocht

Wagnerpad 1 3906 ZA Veenendaal Componistenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 468 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 748.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2024
Verkoopdatum
5 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Waar moet jouw nieuwe woning aan voldoen? Is dat levensloopbestendig? Is dat een vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers, 2 badkamers en een riante en zonnige tuin op het zuiden? Of wil jij toch liever een ruim huis, gelegen op een parkachtige locatie en die je geheel naar eigen smaken en wensen kan aanpassen en moderniseren? Wat als een woning dit allemaal te bieden heeft?

Stop dan met zoeken, want dan is Wagnerpad 1 wellicht jouw nieuwe woning!

Begane grond:
Een oprit met plek voor meerdere auto’s brengt je naar de overdekte voordeur. Via een ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping betreed je de woning. In de entree valt direct op waarom deze woning speciaal is, want de eerste deur aan de rechterkant brengt je naar een slaapkamer met badkamer. Dit betekent dat de woning levensloopbestendig is. De slaapkamer is met 13,6 m2 van een goed formaat en vanuit de slaapkamer heb je heerlijk uitzicht op de verzorgde achtertuin. De badkamer beschikt over een wastafel en inloopdouche.

Vervolgen we onze weg naar de leefruimte dan zien we aan de voorzijde van de woning een royale L-vormige woonkamer, centraal in de woning een half open keuken met bijkeuken en aan de achterzijde een aanbouw met daarin de tuinkamer. De woonkamer is rondom voorzien van raampartijen wat de woonkamer van zeer veel daglicht voorziet. Lopen we onder de toog door dan betreed je de half open keuken met L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, een licht aanrechtblad en voorzien van een combi-oven, koelkast en een inductiekookplaat (2023) met ingebouwde afzuigkap.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Naar opbergruimte bevinden zich hier ook de cv-ketel en wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de 1e verdieping op de overloop met vier slaapkamers en de 2e badkamer. De badkamer is uitgevoerd met lichte vloer- en wandtegels en beschikt over een ligbad, 2e toilet, douchecabine, wastafel, radiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

De vier slaapkamers zijn evenredig verdeeld: 2 aan de voorzijde van 10,5 en 11,6 m2 en 2 aan de achterzijde van 9,7 en 10,7 m2. Vooral de 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden je heerlijk vrij uitzicht over de verzorgde achtertuin.

2e verdieping:
Te betreden via een vlizotrap is de vliering te bereiken welke is verdeeld over een overloop en 2 zolderkamers van 4,1 en 4,5 m2.

Tuin:
De zonnige achtertuin is bijna 20,00 meter diep, circa 13 meter breed en verzorgd aangelegd met een overkapping, gras, bomen en planten. Je kan in de tuin tot in de late uurtjes heerlijk van de zon genieten. Het vrije uitzicht met groen en bomen geven je het gevoel alsof je in een park woont.

In de uitbouw, grenzend aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots en wordt omringd door grote raampartijen. De tuinkamer is een heerlijk plek om overdekt te genieten van de verzorgde achtertuin. Middels een loopdeur en een schuifpui is de tuinkamer te betreden.

Garage:
Een garage die te gebruiken is voor vele doeleinden. Wie wilt dat nou niet. Heb jij bijvoorbeeld een oldtimer of een luxe auto die je in de winter graag binnen wilt zetten? Ben jij ondernemer en zoek je bedrijfs-/kantoor-/opslagruimte aan huis? Met deze garage van bijna 19 m2 op de begane grond en circa 17,6 m2 op de vliering is dit allemaal mogelijk!

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha Avanta (2021)
Warmwater: Remeha Avanta (2021)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1990
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Riante vrijstaande woning met gemetselde garage;
- Levensloopbestendig
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Energielabel A;
- Parkeren op eigen oprit en;
- Buitenkant geschilderd in 2022;
- Woning beschikt over 12 zonnepanelen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 748.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.737
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
468 m²
Inhoud
765 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL D 7904
Kadastrale kaart
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEENENDAAL D 8255
Oppervlakte
63 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
260 m² (20 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Veenendaal

Bel 0318-529968
Mevr. Rietje van de Pol
Wagnerpad 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben een appartement gekocht via makelaar Robbin Ditters de begeleiding en informatie waren prima. Daarna hebben wij ons huis te koop aangeboden via dezelfde makelaar. Het is naar volle tevredenheid verlopen, ons huis was binnen 2 weken verkocht. Ze zijn deskundig en betrouwbaar. Anouschka verdient een extra pluim, zij hield rekening met de familie omstandigheden en was zeer meelevend. Alle medewerkers hartelijk dank!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.