• Verkocht

Patrimoniumlaan 108 3904 AH Veenendaal Franse Gat

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
9 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan een ruim opgezette en groene laan ligt deze sfeervolle jaren 30 woning met vrijstaande garage, ruime veranda en heerlijk diepe tuin. Deze 2-onder-1-kapwoning is uit- en opgebouwd en beschikt door de grote garage met verdieping over vele gebruiksmogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan hobbyruimte of een kantoor aan huis. De woning is in de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd en in goede staat.

Deze karakteristieke en mooi afgewerkte woning heeft een heerlijke keuken met uitzicht op de diepe achtertuin. De woonkamer ligt op het zuiden en is daarmee aangenaam licht. Met vier slaapkamers biedt de woning veel wooncomfort. De badkamer is geheel vernieuwd en zeer compleet ingericht.

De achtertuin is vroeg in het jaar al lekker zonnig en achterin bevindt zich een mooie veranda en een riante garage. Kortom, dit is een instapklare woning waar u zich direct bij binnenkomst welkom voelt.

De mooie woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat. Op loopafstand bevinden zich het treinstation Veenendaal centrum, diverse winkels, supermarkten en scholen. Ook het bosrijke buitengebied van Veenendaal, waar u heerlijk wandelt of fietst, bevindt zich nabij. Binnen 5 autominuten rijdt u op de rondweg/N233, waarmee ook de A12 vlot bereikbaar is.

Indeling van de woning

Woonkamer
De hal met trapopgang en garderobe geeft toegang tot de woonkamer. In de hele woning vindt u de originele paneeldeuren die de woning zijn karakteristieke uitstraling geven. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een mooie PVC vloer strekt zich uit over het gehele oppervlak. De riante raampartij ziet uit op de voortuin. Gelegen op het zuiden, is de lichtinval aangenaam zonnig. U plaatst er een zithoek waar het hele gezin samenkomt. Halverwege de ruimte is de handige trapkast gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. Hier biedt een raam in de zijwand uitzicht op buiten.

Keuken
U betreedt de halfopen keuken via de woonkamer. Meerdere ramen bieden uitzicht op de achtertuin. De inrichting bestaat uit een keukenmeubel in hoekopstelling. De achterwand is betegeld. U vindt in deze complete keuken een dubbele gootsteen en allerhande inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. Via de keuken bereikt u de tweede hal. Deze geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met raam, een vaste kast met witgoedaansluitingen, de badkamer en de achterdeur naar de tuin.

Slaapkamers + badkamer
De drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een riante dakkapel biedt extra leefruimte en daglicht. Gelegen op het zuiden is het een zonnige kamer. Een vaste kast biedt opbergruimte. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén is voorzien van een dakraam, de andere van een dakkapel.
Verder geeft de overloop op de eerste verdieping toegang tot de cv-installatie van het merk Nefit uit 2021, de gemoderniseerde toiletruimte met fontein en een vaste kast. Ook heeft u er toegang middels een vaste trap tot de net afgewerkte zolderverdieping die u een extra slaapkamer of veel opbergruimte biedt. Twee dakramen zorgen voor daglicht.

De geheel betegelde badkamer bevindt zich op de begane grond. De ruimte is in 2019 gerenoveerd. U vindt er een moderne inrichting, bestaande uit een inloopdouche met stortdouche en ledverlichting, wastafel in meubel, geïntegreerde, luxe kranen, een spiegelkast aan de wand met verlichting in het meubel verwerkt en een luxe wandradiator aan de wand.

Verder is vermeldenswaardig dat deze goed onderhouden woning voorzien is van dubbelglas en isolatie van muren en dak.

Tuin
De leuk aangelegde voortuin is ingericht met een divers beplante borders, leibomen en een heg. Het creëren van een oprit is mogelijk. Via een looppad heeft u toegang tot de poort naar de achtertuin.

De diepe achtertuin bereikt u via de hal, grenzend aan de keuken, de achterom of de garage. De buitenruimte is in 2020 nieuw aangelegd. U betreedt een groot terras waar een fijn zitje mogelijk is. Enkele traptreden omlaag bevinden zich enkele (hoge) borders. De tuin vraagt weinig onderhoud en is vroeg in het jaar al aangenaam zonnig. Aan de uiterste zijde is de heerlijk ruime veranda gesitueerd. Met ieder weertype geniet u hier met vrienden en familie van het buitenzijn. Ook vindt u hier de toegang tot de riante garage met ramen en zolderverdieping.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Met garage
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1938
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit CV ketel (2021)
- Verwarmvoorziening: Nefit CV ketel (2021)
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: volledig
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: Hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.529
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL B 4902
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
118 m² (21,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V.

Bel 0318-559600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.