• Verkocht

't Koetshuis 44 3902 RH Veenendaal Dragonder Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 354.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2022
Verkoopdatum
16 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze vriendelijke en opvallend ruime tussenwoning heeft een zonnige en tuingerichte woonkamer. Zowel hier als in de gezellige woonkeuken is er geen inkijk en zit u heel privé. De grote achtertuin ligt op het zuiden, zodat u er altijd een plekje in de zon vindt. En de veranda biedt juist lekker verkoeling op warmere dagen. Met vier ruime slaapkamers, een eigentijdse badkamer, bijkeuken en volop bergruimte, biedt deze woning meer dan genoeg ruimte aan het hele gezin. Tel daarbij op de autoluwe ligging en de leuke speeltuintjes en parkjes: dit is een ideale familiewoning in een heerlijke wijk.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe straat met een speelveldje voor de deur. Scholen, het winkelcentrum, het Dragonderpark en sportvelden bevinden zich op loopafstand. Binnen 10 minuten fietst u naar het gezellige centrum van Veenendaal of treinstation Veenendaal centrum. De ligging nabij uitvalswegen is zeer gunstig, binnen enkele minuten rijdt u op de A12/N233.

Indeling van de woning

Woonkamer
Via de hal met garderobe betreedt u de bijkeuken en de keuken. De keuken geeft toegang tot de woonkamer. Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen. Een nette laminaatvloer strekt zich uit over het gehele oppervlak. Door de ligging op de achtertuin en de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte en prettige woonkamer. U geniet hier optimaal en zonder inkijk van het groen van de tuin. De airco (uit 2021) koelt én verwarmt en zorgt daarmee voor een prettig klimaat naar keuze.

Keuken
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De raampartij biedt uitzicht op de leuke vijverpartij, gelegen in een mooi groen stukje. Omdat er geen verkeer door de straat rijdt, geniet je ook hier van rust en weinig inkijk. De gezellige keuken biedt voldoende plaats voor een tweede eettafel. De inrichting bestaat verder uit een keukenmeubel in hoekopstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap en oven (uit 2021). Met zoveel ruimte en privacy, is dit een keuken waar het hele gezin gezellig samenkomt. De keuken geeft toegang tot een afgesloten trapopgang. Hier bevindt zich de betegelde toiletruimte met fontein en de trapopgang.

De bijkeuken, bereikbaar via de eigen buiteningang of van binnenuit via de hal, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ideale plek voor uw wasmachine en droger of als kantoorruimte plus nog meer dan voldoende opbergruimte.

Slaapkamers + badkamer
Drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, de vierde slaapkamer is op de tweede verdieping gesitueerd. Alle vier zijn ze voorzien van een nette laminaatvloer en raampartij. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het riante vertrek beslaat de gehele breedte van de woning. De kamer kijkt uit op de rustige straat en het mooie groen. Het vertrek biedt ruimte aan aanvullend meubilair zoals een garderobekast. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterkant van de woning. Gelegen op het zuiden, zijn het zonnige vertrekken. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het ruime vertrek biedt veel opbergruimte achter knieschotten en ook ideaal als was-en droogruimte. Op de overloop, die toegang geeft tot dit vertrek, bevindt zich de cv-installatie van het merk Kombo Kompakt uit 2004. Bovendien vindt u ook hier veel opbergruimte.

De eigentijdse en ruime badkamer is geheel betegeld. U vindt er een wastafel, toilet en een ligbad met douche in bad en badscherm.
Verder is vermeldenswaardig dat deze woning is voorzien van dubbelglas. Het buiten schilderwerk is in 2021 gedaan en het dak van de aanbouw is in 2016 vernieuwd.

Tuin
De voortuin is geheel bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Bovendien beschikt u over de luxe en het gemak van een eigen oprit!
U bereikt de achtertuin via de woonkamer. De riante buitenruimte is afwisselend bestraat en voorzien van diverse beplante borders. Gelegen op het zuiden, vindt u op het terras altijd een plekje in de zon. De beplanting bestaat onder andere uit veel fruit zoals bramen, bessen, frambozen en appels. Via het achterom is de woning ook vanaf de achterzijde goed bereikbaar. Ook beschikt u in de tuin over een ruime schuur en een tweede, overdekt terras onder de veranda.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Met berging
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1975
- Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Intergas, 2004)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Intergas, 2004)
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dakisolatie, spouwmuur
- Dubbel glas: grotendeels
- Airco: aanwezig (2021)
- Glasvezel kabel, internet, telefoon, tv kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 354.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.878
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 2347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (11,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V.

Bel 0318-559600

NVM aankoopmakelaar

Van Schuppen Makelaars

Bel 0318-519157
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
't Koetshuis 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super fijne makelaar. Ze hebben ons goed geholpen. Lekker persoonlijk en eerlijk. Helpt zoals je dat zelf zou willen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Van Schuppen Makelaars
Bedankt voor deze super beoordeling! We wensen jullie heel veel woonplezier toe in jullie nieuwe huis. Met vriendelijke groet, Van Schuppen Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.