Groenelaan 33 3904 KS Veenendaal Gezonken Hoek

Op een mooie plek in de wijk Veenendaal Zuid, gelegen aan een rustig, karakteristieke laan met half vrijstaande en vrijstaande huizen uit de jaren ’30, mogen wij u deze sfeervolle twee onder één kapwoning aanbieden.
Deze compleet gerenoveerde woning is uitgebouwd op de begane grond én de eerste verdieping (2016), is volledig geïsoleerd en in zeer goede staat van onderhoud. De woning ligt op een perceel van 255 m2 en beschikt over een zonnige, diepe achtertuin (24 meter) gelegen op het zuidoosten.

De Groenelaan kenmerkt zich door de gunstige ligging waardoor u slechts binnen enkele minuten lopen verwijderd bent van diverse onderwijsvoorzieningen, sportclubs, bossen, bakkerij, station Veenendaal-Centrum en uitvalswegen A12, A15 en A30 zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
De indeling is als volgt: voortuin en oprit met eigen opstelplaats voor de auto, entree woning, hal met fraaie en originele Terrazzovloer.

Woonkamer
Ruim maar ook een knusse woonkamer met balkenplafond, glad gestucte wanden, erker en sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer leidt een deur nog naar de kelder (6,3 m2) welke stahoogte heeft. Handig voor proviand, wijn en opslag.

Keuken
Via de woonkamer komt u in een fraai, royale woonkeuken (2016) met ruime opstelling en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met de gebruikelijke inbouwapparatuur, te weten een koelkast, combimagnetron en gaskookplaat. In de woonkamer en keuken ligt een keramische vloer voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken/kantoorruimte
Via de keuken bereikt men de bijkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin en een berging met opstelplaats wasmachine, wasdroger en c.v.-ketel. Ook is vanuit de bijkeuken het toilet én nog een fraaie extra kamer bereikbaar, ideaal voor gebruik als kantoor/werkkamer/hobbykamer/studeerkamer. Het is tevens mogelijk deze kamer via een buitendeur te bereiken.

Eerste verdieping
U komt boven op de overloop met karakteristiek zijraam. De royale ouderslaapkamer heeft een gebouwde kledingkast en vaste kast. Er is nog een ruim, twee (dubbele) slaapkamer aanwezig.
De zeer royaal en luxe badkamer (9.2 m2) is voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en overloop met tapijt.

Tweede verdieping
De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een grote voorzolder voorzien van dakkapel (werk/studeerhoekje mogelijk), toegang tot twee mooie slaapkamers mét dakkapel én bergruimte achter de knieschotten. De volledige verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en ingericht met verschillende zon- en schaduwplekken en medio 2020 grotendeels vernieuwd. Naast de fraaie veranda beschikt de tuin ook over verlichting, houten bergingen, houtopslag en verschillende speelmogelijkheden, te noemen een trampoline, speelhuis, klimrek en boomhut.

Kortom: een heerlijk, charmant en stijlvol familiehuis: veel sfeer, goed onderhouden, mooie ruimtes, originele details en een te gekke tuin. Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf!

Bijzonderheden:
- bouwjaar omstreeks 1939
- woonoppervlakte 132 m2
- perceeloppervlakte 255 m2
- de woning is geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas (2021)
- energielabel C
- verwarming alsmede warm water middels c.v.-combiketel Nefit HR 2006
- keuken/badkamer uit 2016
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
- de woning heeft een diepe, zonnige achtertuin met veranda en berging(en)
- gelegen nabij (basis)scholen, winkels, bossen, uitvalswegen en openbaar vervoer

Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper augustus 2022.