• Verkocht

P.H. van Rijnstraat 1 3904 HG Veenendaal Franse Gat

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2021
Verkoopdatum
2 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een meer dan uitstekende en hierdoor gewilde locatie ligt deze charmante en karakteristieke twee-onder-een kapwoning die gebouwd is in de jaren '30 van de vorige eeuw. Wie valt voor en verliefd is op woningen uit deze periode is bij het eerste aanzicht al verkocht, dat kan bijna niet anders. Toch vertellen we voordat u komt kijken eerst nog meer over deze aantrekkelijke woning.

De gezellige L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een erker. Optimale lichtinval hierdoor gegarandeerd. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft een leuk zicht op de gezellige tuin. Het eetgedeelte in de woonkamer ligt aan de voorzijde en hiervandaan kijkt u fraai de Verbindingsweg in. Een vrij uitzicht dus! De keuken, die zich in de aanbouw bevindt, heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Achter de keuken vinden we de badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee goede slaapkamers, op de derde verdieping vinden we de derde slaapkamer. Op dit moment is er aan de achterzijde van de tweede verdieping een eenvoudige dakkapel, er zijn goede mogelijkheden tot het plaatsen van een nieuwe dakkapel over de gehele breedte van de woning.

Buiten is er aan de voorkant voor uw auto parkeergelegenheid op eigen terrein. Eenmaal gewend aan deze luxe dan wilt u niet meer zonder. Want eerlijk is eerlijk, niets is er vervelender dan 's avonds laat of in het weekend te moeten zoeken naar een parkeerplekje. De achtertuin ligt op het oosten en heeft daardoor een uitstekende bezonning. Verder heeft de (achter)tuin een perfecte oppervlakte. Groot genoeg om heerlijk te kunnen tuinieren zonder hier ieder vrij uurtje mee bezig te "moeten" zijn.

Indeling
Begane grond: Door de voordeur eenmaal binnengekomen staan we in de hal. In de hal zien we de deur naar de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een deur naar de trap-/kelderkast en een deur naar de woonkamer. Deze woonkamer heeft aan de voorzijde een erker. De dichte keuken heeft een rechte keukenopstelling met onder- en bovenkastjes die in een lichte kleur zijn uitgevoerd is verder voorzien van een vrijstaand Boretti fornuis met een oven en 4 gaspitten. Ook beschikt de keuken over een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een natuurstenen aanrechtblad en vloerverwarming. Een deur in de keuken geeft toegang tot buiten en vanuit de keuken is ook de badkamer toegankelijk. Deze badkamer heeft een wastafel met meublement, een douche en een toilet. Buitenom is de aangebouwde berging te bereiken alwaar de CV-combiketel is opgesteld en waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.

Eerste verdieping: De overloop heeft deuren naar de slaapkamer aan de voorzijde en naar de slaapkamer aan de achterzijde. Verder is via een trap de tweede verdieping toegankelijk.

Tweede verdieping: Voorzolder met dakvenster en opbergruimte, zolderkamer met aan de achterzijde een eenvoudige dakkapel.

Overig:
* Oplevering in overleg;
* De spouwmuren zijn geïsoleerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
313 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL B 4350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (20 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.