• Verkocht

IJsseldijk 36 8194 LE Veessen Veessen

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 345 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2021
Verkoopdatum
4 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het dorpje Veessen (gemeente Heerde) wordt u aangeboden een uitstekend onderhouden vrijstaande dijkwoning met vrijstaande houten berging, veranda en royale tuin gelegen op een perceel van 785 m² (waarvan 440 m² in bruikleen van het Waterschap). De woning is gelegen aan de dijk met uitzicht over de tuin, De IJssel en de haven van Veessen.

De woning is gebouwd 1896, maar de laatste jaren volledig gemoderniseerd met behoud van de authentieke details tot een moderne en sfeervolle woning. Na 2005 is het gehele achterhuis vervangen, geïsoleerd en voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond en 2 extra slaapkamers (totaal 4) op de verdieping.

Kortom een verrassend royale woning, sfeervolle, prachtige ligging en hier kunt u echt zo in!

De woning is rustiek gelegen in het dorpje Veessen (gemeente Heerde) aan de Gelderse kant van de IJssel. Op 5 minuten ligt het dorp Heerde met alle voorzieningen en binnen 20 minuten bent u in Zwolle of Apeldoorn. Deze woning ligt in een attractief woongebied met rust en ruimte en volop mogelijkheden om te recreëren (bossen, heide, fietsroutes en haven aan de IJssel.

Voor de uitgebreide informatie, kijk op: ijsseldijk36.nl

Indeling begane grond:
Zijentree, hal, kelder, in het voorhuis een royale sfeervolle woonkamer met open haard en eiken vloer. Open keuken met moderne hoekopstelling (2017) voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, oven, 4 pitsgascomfort en afzuigkap). Vanuit de keuken heeft u panoramisch uitzicht over de haven en naar de molen.

Achterhuis
Een royale slaapkamer met kastenwand, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet, hal met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv. ketel. Royale berging met achteringang. Het achterhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Het voor- en achterhuis zijn beiden voorzien van een vaste trap naar de verdieping.

In de woonkamer is een open trap naar de verdieping met overloop en 2 slaap- of werkkamers. In de hal van het achterhuis kom je op de overloop met ook weer 2 slaap- of werkkamers. Alle kamers zijn voorzien van een dakraam.

Tuin:
Verzorgde tuin met parkeerplaats welke bereikbaar is via de weg aan de achterzijde naar de woning.
De tuin bestaat grotendeels uit gras, terras/veranda en een parkeerplaats aan de achterzijde.

Bijgebouwen:
Vrijstaande dubbele houten berging met daarnaast een overdekt terras.
Houtopslag achter de woning.

Unieke vrijstaande dijkwoning, uitstekend onderhouden, verrassend ruim en u hier kunt zo in!

Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : ca. 1896/2005
Perceel : 393 m² en 440 m² in bruikleen van Waterschap
Inhoud : ca. 490 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 114 m²
Inpandige ruimte : ca. 9m²
Bijgebouw : ca. 15 m²
Verwarming : HR. combi Nefit 2015, vloerverwarming achterhuis
Warm water : via CV ketel
Isolatie : Dak-, en grotendeels glasisolatie. Achterhuis volledig geïsoleerd
Aanvaarding : In overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
345 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEESSEN C 2073
Kadastrale kaart
Oppervlakte
345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
221 m² (17 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Haan Makelaars

Bel 0578-613000
Dhr. Michiel Hameete
IJsseldijk 36
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar verliep zeer professioneel en in de omgang informeel. Het verkoopproces, vraagprijs en bijkomende zaken kwamen in een gesprek vooraf duidelijk naar voren. Het kantoor zocht op de juiste momenten contact. In de afronding van de verkoop doorliep de makelaar de verkoopovereenkomst grondig. Ik heb de (korte) verkoopperiode als zeer prettig ervaren, waarbij makelaar de Haan uit Epe (met alle medewerkers) mij volledig heeft ont zorgt.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.