Jhr. Ruys de Beerenbroeckstraat 3 5463 CD Veghel Veghel Zuid 1

Ruime, aan rustige weg gelegen twee-onder-een-kapwoning gelegen in de wijk Veghel-Zuid!
Deze fijne woning beschikt op de begane grond onder andere over een ruime doorzon woonkamer, dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime entree, een overdekt terras en een aanbouw.
Op de eerste verdieping is de woning voorzien van vier slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer en heeft u veel bergingsmogelijkheden. De oprit langs de woning en ruime achtertuin maken de woning compleet!

Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Twee-onder-een-kap
Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 357 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: 528 m³
Aantal slaapkamers: 5
Aanvaarding per: in overleg
Energielabel: Definitief label C
Meetrapport: Aanwezig

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen aan rustige weg in Veghel-Zuid
- Zeer praktische en ruime aanbouw
- Ruime oprit welke capaciteit biedt voor drie auto´s
- Doorzon woonkamer
- Maar liefst vijf slaapkamers
- Geheel omheinde en privacy biedende achtertuin
- Vrijstaande berging gelegen aan de achterzijde van het perceel
- Originele bouwtekeningen zijn aanwezig

BEGANE GROND:

ENTREE
Via de royale oprit bereikt u de entree van deze woning. De entree is voorzien van een tegelvloer en biedt u toegang tot de meterkast, toiletruimte, trappenkast, woonkamer, keuken en eerste verdieping middels een vaste trap.

TOILETRUIMTE
Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte welke aan de linker-/voorzijde van de woning gesitueerd is. De toilet is geheel betegeld en is voorzien van een radiator, fonteintje, toilet en een raam welke in kiepstand te openen is.

WOON-/EETKAMER
Middels een deur aan de rechterzijde van de entree bereikt u de woon-/eetkamer van deze ruime woning. Deze kamer is aan te merken als doorzonkamer. De ramen staan tegenover elkaar en bieden veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw. De woon-/eetkamer geeft u toegang tot de keuken.

KEUKEN
Aan de linker-/achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is bereikbaar via een deur aan de linkerzijde in de woon-/eetkamer en een deur in de entree. De keuken is voorzien van een tegelvloer en inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een werkblad van graniet welke is voorzien van een ingebouwde spoelbak. De keuken is bovendien in 2016 vernieuwd.

OVERDEKT TERRAS
Via de keuken heeft u toegang tot het overdekt terras aan de achterzijde van de woning. Het overdekt terras is over de hele breedte van de woning doorgetrokken. Het terras is geheel bestraat. Via het overdekt terras heeft u toegang tot de fraaie aanbouw.

AANBOUW
Aan de linkerzijde van de woning, in lijn met de oprit, bevindt zich een ruime en zeer nette aanbouw van circa 23,5 m². Deze ruimte is te bereiken via het overdekt terras. De aanbouw is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en beschikt over veel natuurlijk lichtinval dankzij de aanwezigheid van veel ramen aan zowel voor- als achterzijde alsook aan de lange zijde van de ruimte. De hoogte en witte plafondbalken van de aanbouw brengen bovendien een ruimtelijk gevoel en prettige sfeer. De behaaglijkheid wordt bekrachtigd dankzij de twee nieuw gehangen radiatoren.
Dit gedeelte van de woning is uitermate geschikt om bijvoorbeeld te gebruiken als hobby-/ of werkruimte.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Via de vaste trap op de begane grond bereikt u de overloop van deze fijne woning.
De overloop geeft u toegang tot de vier slaapkamers op de eerste verdieping, de badkamer en de tweede verdieping via eveneens een vaste trap.

BADKAMER
Aan de rechterzijde van de woning is de badkamer gesitueerd. De ruime badkamer is geheel betegeld en biedt ruimte voor alle voorzieningen. De badkamer is dan ook voorzien van een ligbad, douche, toilet, twee wastafel en een praktische spiegelkast.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers, hiervan zijn er twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer 1: Aan de linker-/voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een vinylvloer en is circa 6 m² groot.
Slaapkamer 2: Aan de rechter-/voorzijde van deze woning is de tweede slaapkamer gelegen. De tweede slaapkamer heeft een oppervlak van circa 10 m² en beschikt over een tapijtvloer.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt ook over een vinylvloer en is circa 13 m² groot.
Slaapkamer 4: Aan de linker-/achterzijde is slaapkamer vier gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer en beschikt over een oppervlak van circa 7,5 m².

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP
Middels een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping welke voorzien is van daglicht dankzij het dakraam. De overloop geeft u toegang tot twee bergingsruimten en de vijfde slaapkamer.

SLAAPKAMER 5:
De riante vijfde slaapkamer is gelegen op de tweede verdieping. Deze frisse kamer beschikt over een vinylvloer en een groot dakraam aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is bovendien voorzien van een wastafel met spiegel inclusief spiegelverlichting.

BERGING 1:
De woning is royaal voorzien van bergruimte, waarvan één ruimte aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De berging is voorzien van daglicht dankzij het dakraam.

BERGING 2:
De tweede berging is aan de linker-/achterzijde van de woning gesitueerd. Hier treft u de c.v.-ketel welke geplaatst is in 2020 (merk Vaillant, in eigendom). Deze berging is eveneens voorzien van daglicht dankzij het dakraam.

EXTERIEUR:

VOORTUIN
De voortuin en grote privé oprit maken deze woning zeer comfortabel. Vanwege de aanwezigheid van de grote voortuin is de woning verder van de straat gelegen, wat direct rust biedt. De ruime oprit biedt extra comfort en woongenot, gezien deze capaciteit biedt voor het plaatsen van drie auto´s. Dit kan zelfs nog uitgebreid worden door het openen van de poort, hierdoor beschikt de oprit over een capaciteit van maar liefst vier auto´s. De voortuin is bovendien voorzien van volwassen beplantingen.

ACHTERTUIN
Via het overdekt terras bereikt u de fijne achtertuin van deze ruime woning. De achtertuin is voorzien van veel groen dankzij de volwassen beplantingen en het gras. De tuin is geheel omheind en biedt u veel privacy en diverse rustige zitgelegenheden, zoals een verrassend zitje onder de overkapping achter in de tuin. Bovendien is de tuin gelegen op het zuidwesten en beschikt deze over een eigen achterom.
Kortom, de achtertuin is een aangename toevoeging aan deze fijne woning.

BERGING
Aan de linker-/achterzijde van het perceel bevindt zich een grote berging. Deze berging is in drie delen opgedeeld waarvan het achterste gedeelte toegankelijk is via het middelste deel waar u tevens de witgoedaansluitingen treft. Het voorste deel heeft een eigen toegangsdeur voorzien van een rolluik en is geheel afgewerkt met hout. Zowel in het voorste als middelste deel bevindt zich een radiator. Deze vrijstaande berging is ideaal te gebruiken om fietsen of tuingereedschap op te bergen maar ook uitermate geschikt als klusruimte.

OMGEVING:
Veghel is ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. De ligging van deze woning is uitermate interessant. Voor woon-werkverkeer zijn er goede en snelle verbindingen, maar ook voor schoolgaande kinderen die voortgezet onderwijs buiten Veghel volgen. Op loopafstand is er een supermarkt en een lagere school. Het Julianapark is op korte afstand en de woning is omgeven door groen. Om de hoek treft u nog meer faciliteiten, zoals een Jeu de Boules baan en een speeltuin.