• Verkocht

Poel 2 5334 JX Velddriel Verspreide huizen Velddriel, Vlierd en Beemden

Uitgelichte kenmerken

  • 300 m² wonen
  • 6.010 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2020
Verkoopdatum
22 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

EEN DROOM VOOR DE ONDERNEMENDE MENS...

Bent u ondernemend en op zoek naar een mooie plek om uw plannen ten uitvoer te brengen? Dan is dit vrijstaande landhuis in combinatie met een bedrijfshal de ideale plek. Het object is gelegen op een perfecte plek tussen de steden 's-Hertogenbosch en Zaltbommel. Strategisch centraal en gunstig gelegen ten aanzien van verkeer en snelwegen.

De bedrijfshal ligt op een zichtlocatie aan de drukke Provincialeweg die binnen één kilometer aansluiting heeft met de A2. Dit is geen doorsnee object, het perceel telt 6010 m², waarvan de bedrijfshal een oppervlak heeft van 400 m² met bijbehorend perceel van ca. 2.500 m².

De woning met maar liefst 300 m² woonoppervlak is zeer hoogwaardig gebouwd in 2002 met veel luxe en gevoel voor sfeer. Later in 2015 is de woning uitgebreid met een ruime carport voor 2 auto’s en een luxe veranda van ca. 50 m².
De privacy van deze woning is optimaal door de voorzieningen, zoals groene hagen, een begroeid talud en de beplanting die in de tuin is aangebracht. Tegelijkertijd is de bedrijfshal ideaal gescheiden van het woonhuis door de situering en aanplant van bomen.

Bijzondere kenmerken:
• Vrije ligging van het landhuis, omringd met spijlen hekwerk en automatisch bedienbare poort via de telefoon en afstandsbediening
• Woning met mooie uitstraling, zadeldak met wolfseind, keramische pannen, rood genuanceerde gevelstenen met mangaan plint (borstwering), raamroeden en raamluiken
• Leistenen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond
• De betonnen verdiepingsvloer is belegd met laminaat
• Royaal kantoor op de begane grond
• Een serre van 15 m² en een veranda van 50 m² (volledig afsluitbaar middels schuifwanden over de volle breedte, aan de drie zijden)
• Aanwezigheid van alarm installatie en een camera systeem.
• De tuin is voorzien van een sproei/irrigatie installatie en pomp, oprijlaan en paden belegd met keramische klinkers
• Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling woning:
Begane grond: Het is gezellig binnenkomen in de hal met vide. In de hal vindt men ook de meterkast met uitgebreide elektrische groepen en het toilet. Vanuit de hal zijn de kantoorkamer van 26 m² en de L- vormige woonkamer met strak gestuukte wanden en plafonds met lijsten bereikbaar. In de woonkamer zijn openslaande deuren naar de serre met uitzicht op de ruime, groene achtertuin met talud en de bijzonder mooie veranda. De ruime woonkeuken is via de hal, de woonkamer en de bijkeuken te bereiken. De keukenunit in hoekopstelling beschikt over inbouwapparatuur, een Miele vaatwasmachine, Siemens combi-oven, Siemens kookplaat, Siemens afzuigkap en Siemens koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken en via de grote dubbele carport is de veranda toegankelijk.
Verdieping: De overloop heeft veel daglicht dankzij de vide, 3 royale slaapkamers waarvan de master bedroom de beschikking heeft over een aparte inloop-linnenkast, een gescheiden inloopbergkast en een haard. De Luxe badkameris voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Verder heeft de verdieping een apart tweede toilet, wasruimte met CV opstelling en via vlizotrap is de zolder bereikbaar.

Bouwaard Bedrijfshal:
De bedrijfshal is gebouwd in 2000 en gefundeerd met funderingspoeren, geïsoleerde gevlinderde betonnen vloer, stalen spanten, opgetrokken met sandwichgevelpanelen. Het dak is gedekt met sandwich dakpanelen, aluminium goten, aluminium ramen met HR beglazing en openslaande aluminium showroom deuren en een uitgebreide elektrische installatie.

Indeling bedrijfshal:
Zij entree, hal, meterkast met krachtstroom, CV kast met CV ketel uit 2010, toilet en douche, 3 werkplaatsen, opslagruimte. Kantine met keukenblok, toilet, kantoor met archief-/opslagruimte, hal met een op afstand bedienbare elektrische overhead deur van 4,00 meter bij 3,50 meter.
De verdieping / zoldering van 300 m² is met een vaste trap bereikbaar.

Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. Velddriel ligt tussen de A 2 en Kerkdriel. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel. Het aangesloten dorp Velddriel is dus perfect gelegen ten opzichte van alle steden en op korte afstand van de A2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
685 m²
Perceel
6.010 m²
Inhoud
1.190 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL M 1978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.010 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53
Een funda gebruiker
Poel 2
7,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Havermans makelaardij is een goede makelaar, zakelijk, met kennis van de markt en met kennis van zaken. Havermans makelaardij luistert heel goed naar de klant en weet de wensen van de klant om te zetten naar een degelijk en afgestemd verkooptraject. De brochure met professionele fotografie en de aanverwante presentaties alsmede de advertentiezaken zijn netjes gemaakt en samengesteld en hebben geleid tot een snelle en efficiënte verkoop voor de gewenste prijs van het huis. Havermans is goed bereikbaar, ook buiten kantooruren en in het weekend. Havermans makelaardij heeft een goede prijskwaliteit verhouding en ik zou de makelaar zeker aanraden bij anderen. Bedankt!
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.