Draaiboomstraat 4 5503 SC Veldhoven D'Ekker

*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

Gunstig en centraal gelegen, uitgebouwde tussenwoning met o.a. een woonkamer in L-vorm, nette keuken, drie slaapkamers, vaste trap naar de zolder, deels kunststof kozijnen en aan de achterzijde vrijgelegen tuin met overkapping en berging
Op korte afstand van groen-/speelvoorzieningen, scholen, het City Centrum, etc.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met trapopgang, verdiepte kelderkast (waarin meterkast) en toegang naar toilet en woonkamer

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer in L-vorm met verlaagd zitgedeelte aan voorzijde en schouw met open haard (niet meer intact); deels afgewerkt met een plavuizen vloer en deels met tapijt, verder schoonmetselwerk wandafwerking en balken plafond

Keuken
Aan de achterzijde uitgebouwde keuken met een bar en voorzien van een nette hoekinrichting met ingebouwde apparatuur (combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast); de keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking en een schroten plafond met inbouwspots

1E VERDIEPING:

Overloop
Overloop met toegang naar slaapkamers en badkamer

Slaapkamers
Drie slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond; twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten

Badkamer
Betegelde badkamer voorzien van een douche en een wastafel

2E VERDIEPING:

Voorzolder
Met vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van een wasmachine aansluiting en met opstelling gehuurde c.v. ketel (Intergas)

Zolderkamer
Zolderkamer/berging met dakraam en verwarming

ALGEMEEN:

• Deze woning heeft een gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand zoals een groot speelveld, speeltuin, park, scholen, sportaccommodaties en het City-Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, N2, A67 en A50 goed bereikbaar.
ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand gelegen

• De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, verder is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing

• Het dak van de woning is gedeeltelijk geïsoleerd

• Energielabel E

• De c.v. ketel wordt thans gehuurd voor een bedrag van ca. € 28,- per maand

• Royale achtertuin voorzien van een terras met overkapping, gazon, schuttingen, berging met overkapping en poort met achterom; volop privacy aan de achterzijde

• Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen

• Dit is een prima starterswoning die weliswaar wat modernisering behoeft, maar daarom volop mogelijkheden biedt om alles aan uw eigen wensen aan te passen. Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

ENGLISH TRANSLATION

Extended mid-terrace house, favourably and centrally located, with an L-shaped living room, a well-appointed kitchen, three bedrooms, a second staircase to the attic, some PVC window frames, and a back garden with terrace roofing and a storage space
Within walking distance of parks and play areas, schools, the Citycentrum shopping centre, etc.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
Hallway with the staircase, a recessed closet (with the meter cupboard), the toilet, and leading to the living room

Toilet
Partially tiled with a wall-mounted lavatory and a washstand

Living room
Comfortable L-shaped living room with a sunken seating area at the front and a mantelpiece with a (no longer working) fireplace; partly tiled and partly carpeted, exposed brickwork walls, and a beamed ceiling

Kitchen
An extension at the back includes the kitchen with a breakfast bar and units in a corner setup with various built-in appliances (a combi-oven, a 4-burner gas hob, an extraction hood, a dishwasher, and a fridge); the kitchen has tiled flooring, exposed brickwork walls, and a timbered ceiling with downlights

1st FLOOR:

Landing
Landing leading to the bedrooms and bathroom

Bedrooms
Three bedrooms, all with laminate flooring, wallpapered walls, and plastered ceilings; two of the bedrooms include built-in closets

Bathroom
Tiled bathroom with a shower and a washbasin

2nd FLOOR:

Attic
A second staircase leads to the front part of the attic with the white goods connections and the central heating unit (rented, Intergas)

Attic room
(Storage) room with a skylight and heating

GENERAL:
• The house is favourably located in a child-friendly residential area with many amenities within walking or cycling distance, such as a large play area, a park, schools, sports accommodations, and the Citycentrum shopping centre.
Eindhoven and the A2, N2, A67, and A50 motorways are easily accessible via the nearby arterial roads. ASML, High Tech Campus, Flight Forum, and Maxima Medical Centre are within cycling distance

• The 1st floor has PVC window frames with HR++ glazing and the rest of the house has wooden window frames with double glazing

• Part of the roof is insulated

• Energy label E

• The central heating unit is rented at €28 per month

• The generously sized and wonderfully private back garden includes a roofed terrace, a lawn, fencing, a storage space with additional terrace roofing, and a back entrance gate

• Considering this is a somewhat older property, the purchase agreement will include an age clause

• This property is perfect for first-time buyers. It needs some updating but also offers lots of options to make it your dream home. We will gladly make an appointment for a non-committal viewing

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.