Enkweg 29 6881 LX Velp (GE) Velp-Noord boven spoorlijn

Deze zeer charmante helft van dubbel woonhuis ligt in een leuke en geliefde woonwijk, aan een karakteristiek pleintje met veel authentieke bebouwing, een gezellig schoolplein en ligt op loopafstand van het dorpscentrum en bossen.

Het huis kenmerkt zich door veel sfeer, hoge plafonds, een diepe tuin en 2 bergingen.
De in 1902 gebouwde woning heeft veel authentieke elementen, maar heeft wel modernisering nodig.

Bouwjaar: 1902
Woonoppervlak: 112 m²
Perceel: 267 m².

Indeling
Onderverdieping:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree, hal met fraaie, originele vloertegeltjes, mooie trapopgang en een eenvoudig toilet.
Aan de voorzijde heeft het huis de woonkamer met een charmante serre (tezamen circa 24m²), een parketvloer en een gashaard. Het heeft veel lichtinval en een vrij uitzicht.

Verder zijn op de begane grond een (werk)kamer en een ruime keuken (13m²) aanwezig. Deze laatste is vervangen in 2004, heeft een nette, neutrale inrichting en biedt ruimte aan een eettafel. Vanuit de keuken zijn de kelder en de tuin bereikbaar.

1e Verdieping:
De bordestrap leidt u naar de riante overloop op de eerste verdieping, van waaruit u de 2 slaapkamers en de grote badkamer bereikt.

De slaapkamers hebben een maat van 10 en 15m². De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een heerlijk dakterras. De kleine slaapkamer heeft inbouwkasten.

De badkamer is ingericht met een nette inrichting voorzien van een douche, ligbad, 2e wc en 2 wastafels. Door de aanwezige dakkapel is de ruimte goed beloopbaar.

2e Verdieping:
Via een plafondluik in de grote slaapkamer is een bergvliering bereikbaar. Verder is er nog een 2e vliering bereikbaar vanuit de overloop, waar zich de cv-ketel bevindt.

Bergruimte:
Aan de woning zijn 2 bergingen gebouwd, waarvan de eerste (direct aan de woning) voorheen in gebruik is geweest als badkamer en waar zich nu de wasmachineaansluiting bevindt. Deze ruimte zou beschouwd kunnen worden als bijkeuken. De tweede berging is geschikt om fietsen en dergelijke te bergen.

Tuin:
De tuin is heerlijk zonnig op het westen gelegen en heeft een lengte van circa 20 meter (vanaf de keuken) en is circa 6,5 meter breed. Opvallend in de tuin is de mate van privacy! U zult hier met veel plezier vele uurtjes kunnen vertoeven.

Algemeen
- Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (uit 2020);
- Het huis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel F;
- In de koopovereenkomst wordt een extra artikel opgenomen dat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en daardoor niet bekend kan zijn met (alle) aanwezige gebreken in/ aan het huis. Om u toch enig inzicht te geven in de bouwkundige staat van het huis is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend;
- Velp is zeer goed gelegen tussen de bossen van de Veluwezoom en oevers van de IJssel, in een schitterend gebied dat volop mogelijkheden biedt voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. U bent zo in Arnhem, op de A12 of A50 en Velp heeft een eigen treinstation.