Brugweg 1 A 6883 HW Velp (GE) Velp-Zuid beneden spoorlijn

Op een centrale en uitstekende locatie, op loopafstand van het treinstation en de winkels van de dorpskern in Velp-noord is deze charmante, SFEERVOLLE en GOED ONDERHOUDEN '30-er jaren HELFT VAN DUBBELE WONING gelegen.
Het huis kenmerkt zich door een INSTAP-KLARE afwerking, authentieke sfeerelementen (zoals paneeldeuren en granitovloer), 4 ruime slaapkamers en een nieuwe keuken en badkamer.

Bouwjaar: 1933
Woonoppervlak: 110m²
Perceeloppervlak: 194m²

Indeling
Onderverdieping:
Een provisiekelder, die bereikbaar is vanuit de keuken

Begane grond:
Entree, hal met mooie granitovloer, trapopgang, toilet en toegang tot de keuken en de woonkamer. De gezellige woonkamer is gelegen aan de straatzijde waar geen tegenovergelegen bebouwing dichtbij aanwezig is. U heeft daardoor vrij zicht vanuit de woonkamer.
De nieuwe keuken uit 2018 heeft inbouwapparatuur, te weten een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. De (losse) koel-vries-combinatie is aanwezig in de naastgelegen en praktische bijkeuken. Vanuit de keuken is ook de kelder toegankelijk.

1e verdieping:
Overloop die toegang verleent tot 3 ruime slaapkamers en een geheel vernieuwde (2022), moderne badkamer. Deze badkamer is ingericht met een inloopdouche, een 2e toilet en handdoekradiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de voorzolder waar de cv-installatie, de wasmachine en -droger staan opgesteld. De 4e slaapkamer op deze verdieping is van een dusdanig formaat dat deze gesplitst zou kunnen worden in 2 kleinere slaapkamers of een werkkamer dan wel kantoorruimte.

Buitenruimte:
Het huis beschikt over een gezellige voortuin en een knusse patio met fietsenschuur aan de achterzijde van het huis. Deze patio is bereikbaar via een deur in de bijkeuken en via het pad naast het huis.

Tot slot
- Het dorpscentrum en het treinstation bevinden zich op loopafstand
- Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (bouwjaar 2005)
- Het huis is op de begane grond nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel F. Vrij eenvoudig zouden verduurzamingsmaatregelen genomen kunnen worden.