Nieuwstraat 3 6881 SK Velp (GE) Velp-Noord boven spoorlijn

Deze goed onderhouden eengezinswoning met smaakvolle afwerking is gelegen aan de rand van het centrum van Velp. De woning is voorzien van een heerlijke ruime, lichte woonkamer, een royale keuken, heeft een tweetal slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer op de benedenverdieping waardoor de woning levensloopbestendig wordt.
De mooie, groene, zonnige achtertuin is voorzien van een houten overkapping.

Ben je op zoek naar een woning met karakter? Plan dan een bezichtiging!

Verkoper vertelt:
"Een huis met een verhaal en geschiedenis. Dat is wat ons aantrok. Ooit gebouwd als brandweerkazerne, later een huisartsenpraktijk en door ons verbouwd naar woonhuis. De woning hebben we opnieuw ingedeeld en geheel vernieuwd. Wacht- en behandelkamers werden slaap-, woon- en badkamers.
 
Vanaf 2011 hebben we met erg veel plezier gewoond in dit huis. En ondanks dat je midden in het centrum van Velp woont, met alle voorzieningen op loopafstand, is het toch heerlijk rustig.
 
De ruime keuken en woonkamer met openslaande deuren naar de door “ Eigen Huis en Tuin”  aangelegde tuin zijn echte pluspunten en gaan we het meeste missen. Na 12 jaar is het voor ons tijd om een nieuw klusavontuur aan te gaan en vertrekken we met weemoed uit deze gezellige straat."

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak 116 m2
+ Perceeloppervlak 195 m2
+ Levensloopbestendige woning
+ Goed onderhouden tussenwoning
+ Aanbouw woonkamer 3.10 meter
+ Ruime, nette, lichte woonkamer met grote openslaande tuindeuren
+ Veel natuurlijk licht door grote raampartijen
+ Moderne badkamer met bad en inloopdouche op de begane grond
+ Royale luxe keuken
+ Tweede toilet
+ Twee ruime, net afgewerkte slaapkamers
+ Mogelijkheid tot het maken van een 3e slaapkamer op de benedenverdieping
+ Grote bergzolder
+ Sfeervolle, groene tuin met houten overkapping
+ Ligt nabij het centrum van Velp
+ Alle voorzieningen op loopafstand
+ Uitvalsweg A12 op 6 minuten rijden

Begane grond:
Je betreedt de woning via de lichte, ruime hal, het vele natuurlijke licht komt door de grote ramen richting de keuken en woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe, toegang tot een extra kamer beneden. Deze voormalige wachtkamer (waar op dit moment kasten staan) kan uitstekend dienen als ruime 3e slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Tevens vind je in de hal een goed afgewerkte, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje en radiator en krijg je toegang tot de woonkamer, de badkamer en de ruime keuken.
De grote sfeervolle, uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m2) heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote openslaande tuindeuren. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de eerste verdieping.
 
Wanneer je bij binnenkomst van de woning direct links kijkt zie je al de ruime woonkeuken (ca. 17 m2) door de ramen van de oude ontvangstbalie in de muur van de hal. In deze ruime keuken kun je heerlijk kokkerellen want hij is van alle gemakken voorzien. Zo heb je een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven, magnetron, gootsteen, vaatwasser en heb je in een los keukenmeubel nog plaats voor de witgoedaansluitingen.
De keuken is heerlijk licht door de grote karakteristieke raampartij in de voorgevel.
Het L-vormige keukenmeubel is in een lichte kleurstelling en de vloer is voorzien van grijze tegels. In de keuken vind je ook meteen voldoende plaats om je eettafel en stoelen neer te zetten. Zo heb je gezellig contact met je gezin of gasten tijdens het koken.
Ga je in de hal 1 deur verder aan de linkerkant dan kom je uit in de moderne badkamer.
Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, opbergkast en designradiator.

De woonkamer, extra kamer en de hal zijn voorzien van een eiken vloerdelen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier krijg je toegang tot de tweede separate toiletruimte, een grote vaste kast voor nog meer opbergmogelijkheden en de 2 grote slaapkamers van circa 13 en 14 m2.
Door de Velux dakramen hebben de beide kamers veel lichtinval en krijg je direct een groter gevoel van ruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco en heeft toegang tot de riante bergzolder voor al jouw spullen die je niet elke dag nodig hebt. De beide slaapkamers zijn sfeervol en goed afgewerkt, ze zijn voorzien van een laminaatvloer. De bergzolder is voorzien van vloerbedekking.

Buiten:
De diepe tuin is sfeervol aangelegd. Er is ruimte voor meerdere zitmogelijkheden. Zo is er direct aan het huis een plaats gecreëerd op vlonders waar je een heerlijke loungeset kwijt kunt. Ook kun je onder de ruime houten overkapping gaan zitten voor wat extra schaduw of wanneer het iets minder mooi weer is. Verder is de tuin voorzien van veel groen wat jouw extra privacy geeft. En vind je in de tuin een kleine houten berging en een opbergkast.

Locatie:
Deze woning ligt aan de rand van het centrum van Velp in de buurt Velp-Noord boven de spoorlijn. Hierdoor zijn alle voorzieningen gemakkelijk op loopafstand te bereiken. De auto kan geparkeerd worden langs de weg. Er ligt een speeltuin om de hoek en zijn scholen en kinderopvang ook binnen loopafstand bereikbaar. Wil je liever genieten van de heerlijke natuur? Ook dat is mogelijk in 15 minuten wandelen ben je al bij het Duurzaam Kennislandgoed Larenstein en in Park Daalhuizen. De uitvalsweg A12 is binnen 6 minuten bereikbaar.

Aanvaarding: in overleg
 
Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen deze mailen.
 
Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.
 
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.