IJsselstraat 23 6882 LA Velp (GE) Velp-Zuid beneden spoorlijn

Authentieke twee-onder-één kapwoning met prachtig diepe tuin. Deze nette woning uit ca.1902 biedt het comfort van nu met de charme van vroeger.

De hoge plafonds geven deze knusse woning een ruimtelijk gevoel. Het karakteristieke glas-in-lood raam aan de voorkant en grote raampartijen in de zijgevel maken de woning prettig licht.
De bijzonder diepe tuin biedt mogelijkheden voor een moestuin, een terras, een kinderparadijs of gewoon allemaal. Door de vrije ligging van de tuin zul je op elk moment van de dag de zon in je tuin kunnen vinden.

Bouwjaar: 1900
Perceelgrootte: 334m²
Woonoppervlak: 93m²

Indeling
Begane grond:
Op de begane grond vind je de entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is onderverdeeld in een woon- en eetkamer (gezamenlijk circa 36m²) en kun je met de aanwezige trap naar de 1e verdieping. Tevens vind je op de begane grond een nette keuken in landelijke stijl met toegang tot de ruime kelder. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, afzuigkap en een gaskookplaat. Aansluitend aan de keuken bevindt zich in de aanbouw een bijkeuken/ hal met de wc en de nette badkamer. Deze laatste is ingericht met een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is er een overloop en 3 slaapkamers van circa 13, 8 en 6m². De slaapkamer aan de voorzijde (grootste slaapkamer) heeft de beschikking over een ruime, vaste kast.

Buitenruimte:
Het kavel heeft een voortuin, een oprit met parkeergelegenheid en een diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 30 meter diep, waardoor je van veel privacy en vrijheidsbeleving geniet.

Bergruimte:
Het huis heeft voldoende bergruimte in de vorm van een droge kelder van circa 11 m² en een zeer ruime schuur in de achtertuin van circa 18m².

Ligging
De woning is gelegen nabij de dorpskern van Velp en een supermarkt op loopafstand. Dit in combinatie met de gemakkelijk te bereiken uitvalswegen A12 en N348 maakt de ligging van deze woning ideaal.
Bijzonderheden
- Recentelijke geschilderd buitenwerk (2015)
- Nieuwe windveren en boeiborden (2018)
- Keuken (2013)
- Vloerisolatie in de woon- en eetkamer
- Grootste gedeelte van de muren voorzien van muurisolatie
- Airconditioning in de woonkamer en op 2 slaapkamers, die tevens kan verwarmen. De mogelijkheid bestaat om een 4e unit aan te sluiten.
- Er is een cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de woning aanwezig. De cv-ketel is functioneel, maar verouderd. De huidige eigenaren geven er daarom de voorkeur aan om de woning te verwarmen via de airconditioning
- Dubbelglas HR++ (op enkele raampjes na)
- Dakisolatie
- Het huis heeft energielabel C
- in 2018 heeft verkoper een bouwkundig rapport van het huis laten opstellen. Deze is voor kandidaat-kopers ter inzage, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend