Aalscholversingel 15 6883 BA Velp (GE) Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Verrassend ruime en lichte woning, gelegen op riant, groen perceel!

Deze goed onderhouden jaren '70 woning met drie slaapkamers, heeft een eigen ruime oprit en een uitgestrekte tuin rondom.

Op de begane grond bevindt zich één van de slaapkamers en de grote badkamer. Hierdoor is de woning zeer levensloopbestendig.

De woning is gelegen in een prettige, rustige wijk nabij alle benodigde voorzieningen. Zo is het winkelcentrum aan het Churchillplein op loopafstand gelegen. Hier vindt u alle winkels voor uw dagelijkse benodigdheden. Het gezellige centrum van Velp is tevens zeer dichtbij gelegen. Met enkele fietsminuten bent u in het centrum, waar u een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden kunt vinden.

Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, het treinstation en bushaltes zijn in de nabije omgeving gelegen. Met uw auto bereikt u binnen enkele minuten grotere wegen zoals de A348, A12 en A325, waardoor er goede verbindingen zijn met grotere steden zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht.

Verder wordt Velp natuurlijk gekenmerkt door de groene omgeving. De plaats ligt aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom en Landgoed Biljoen met prachtige landerijen is zeer nabij gelegen. En rivier de IJssel met zijn uiterwaarden is op loopafstand te bereiken.

Bouwjaar 1973, woonoppervlak 126 m2, perceel 640 m2.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, bergruimte met aansluiting wasapparatuur en aansluiting CV-ketel, toilet voorzien van fonteintje, bijkeuken met aansluiting van wasapparatuur en CV ketel, ruime woonkamer met verdiept zitgedeelte en open haard, open woonkeuken met houten vloer, de keuken is voorzien van granitoblad, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser op hoogte en een warmhoudlade. Door de aanwezige lichtkoepel in de keuken is er een zeer prettige lichtinval. Verder heeft de keuken openslaande deuren naar de achtertuin. Slaapkamer met deur naar de tuin, moderne, lichte badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, beiden met toegang tot het balkon. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot de tweede, compacte badkamer voorzien van wastafel en douche.

Buitenruimte:
De woning is gelegen op een ruim, groen perceel. In de achtertuin bevindt zich een overkapping, ruim terras en gazon. Verder is de tuin omringt door groene tuinafscheiding. De tuin is gelegen op het noordoosten, door de omvang van de tuin heeft deze gedurende de dag zowel schaduw als zonnige plekken te bieden. Aan de voorzijde van de woning heeft u tevens een mooi stuk perceel, op de ruime oprit met carport kunt u twee auto's kwijt.

Bijzonderheden:
- Verassende, lichte woning;
- Ruime living met zitkuil en openhaard
- Wonen op de begane grond mogelijk;
- riante, groene achtertuin;
- ruime aangebouwde berging
- uitermate geschikt voor zonnepanelen
- Oprit met carport.
- Winkels en voorzieningen zijn op loopafstand gelegen;
- Uitvalswegen en station nabij;
- Muur- en dakisolatie aanwezig;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel: B;
- Bouwkundige keuring aanwezig.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.