• Verkocht

Lepelaar 8 1991 VC Velserbroek Weidbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 mei 2021
Verkoopdatum
7 juni 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Dit zo te betrekken gezinshuis ligt in een nagenoeg autovrije straat waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. De kinderen kunnen daardoor nog heerlijk op straat spelen. En aan het einde van de straat leidt het bruggetje naar een natuurgebied van recreatieschap Spaarnwoude (Biezeveld) waar heerlijk gewandeld en gespeeld kan worden. Lepelaar is gelegen in de Weidbuurt, een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, in een ruim opgezette woonwijk. De woning is gunstig gelegen met voldoende parkeermogelijkheid, op loopafstand van winkelcentrum, op steenworp afstand van openbaar vervoer en overige voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en recreatiegebied Spaarnwoude met kinderboerderij Zorgvrij en Westbroekerplas binnen handbereik. Binnen enkele autominuten op de snelweg richting Alkmaar en Amsterdam. Kortom: een ideale ligging!

De woning heeft een ruime, uitgebouwde woonkamer met zowel vloer- als wandverwarming. Er ligt een prachtige visgraat parketvloer op de gehele verdieping en de uitbouw is voorzien van harmonicadeuren waardoor de binnenruimte bij de buitenruimte betrokken kan worden. De L-vormige keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en 5-pits gasfornuis.
In de gang is veel opbergruimte aanwezig door de ruime garderobekast. Het toilet is in 2019 vernieuwd.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen waarvan 1 momenteel in gebruik is als kantoor. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer. De moderne badkamer (uit 2010) is voorzien van bad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

De 2e verdieping telt nog eens een grote slaapkamer met dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand. Ook op deze verdieping ligt een eiken lamelparketvloer.
Verder is er op deze verdieping een waskamer en veel bergruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot de (berg)vliering.

Goed om te weten
Ruime gezinswoning van 117 m2 in kinderrijke buurt in autoluwe straat
In 2019 is de hele begane grond verbouwd en uitgebouwd.
Schilderwerk buitenzijde 2017/2018/2020
Keuken in L-opstelling met grotendeels nieuw apparatuur (vaatwasser, afzuigkap)
Vier ruime slaapkamers
Compacte badkamer met bad/douche, wastafelmeubel en toilet
Fraaie visgraat eikenhout lamelparket op de begane grond en eikenhouten lamel parket op de 1e en 2e verdieping
Vloerverwarming en wandverwarming op de benedenverdieping
Harmonica openslaande deuren naar de fraai aangelegde zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.
Aan de rand van natuurgebied Biezeveld
Korte afstand van voorzieningen, Westbroekerplas en recreatiegebied Spaarnwoude

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.718
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

VELSEN P 3439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
34 m² (6,4 meter diep en 5,37 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zuidam Makelaardij

Bel 06 108 11 200
Ryanne Hoes
Lepelaar 8
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Nadat Yvonne ons nieuwe huis heeft aangekocht gunde we haar ook de verkoop van ons huidige huis. Ze gaf ons goede verkoop tips en ook kregen we een styliste een ochtend bij ons thuis. Het film en foto materiaal werd met aandacht gemaakt. Met social media geeft ze alvast een sneakpeak voordat het op funda gaat. Dit doet ze in goed overleg. Ook belt ze alvast in haar uitgebreide netwerk van collega makelaars. Hierdoor krijgen de serieuze potentiele kopers alvast een kans tot een afspraak. We kregene een mooi en stevig verkoopbord in de tuin en op het raam. Zo waren we online en fysiek zichtbaar. Yvonne nam de tijd om alle bezichtigingen in te plannen. Ze bracht na elke dag verslag uit over de bezichtigingen van die dag. Dit vonden wij prettig. Tijdens het bied proces beschermde zij ons tegen verleidingen om de deal rond te maken. Ook in de late avond uren bellen was geen probleem! Het resultaat een verkoop met een verkoopprijs wat boven onze verwachtingen lag. Wij raden haar van harte aan! Ze is deskundig, kent de regio goed maar ook buiten kennemerland dit is prettig met potentiële kopers van buiten de regio. Ze is representatief en haar mensen kennis is bijzonder. Wat een vermelding waard is ze is snel reageert direct, schakelt snel met verschillende partijen en zit boven op de afspraken. Ze is is echt een makelaar -project manager.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van Zuidam Makelaardij
Wauw, dit soort reacties lees ik graag. Leuk dat je zo uitgebreid hebt omschreven hoe jullie dit proces hebben ervaren en wat een mooie complimenten. Bedankt!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.