• Verkocht

Kluut 13 1991 VA Velserbroek Weidbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2024
Verkoopdatum
28 mei 2024
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

LICHT, ENERGIEZUINIG GEZINSHUIS OMGEVEN DOOR GROEN! (A++) ENERGIELABEL

Wonen op een bijzondere locatie, helemaal aan de rand van de bebouwde kom, met uitzicht op weilanden en natuurgebied (De Biezen). Het is een en al groen in de omgeving, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. En dan ook nog een heerlijke, veel privacy biedende achtertuin op het zuid-westen!

Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning zeer hoge ogen; 16 zonnepanelen, een geavanceerde c.v.-ketel (geschikt voor hybride toepassing); luchtventilatiesysteem en op een aantal plaatsen HR ++ beglazing. Het heeft geresulteerd in een A ++ score voor het energielabel dus voor deze woning een maximale score en voor u een extreem laag verbruik.

Qua ruimte (woonoppervlakte van maar liefst 131m2) is dit ook de gezinswoning bij uitstek; wat een fijne ruime woonkamer met zeer complete open keuken en totaal 5 volwaardige slaapkamers!

Alles bij elkaar opgeteld is deze woning letterlijk en figuurlijk van “ de buitencategorie”.

INDELING:

Parterre: entree; garderobe; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje en tegelwerk tot plafondhoogte; trapbergkast; zeer royale en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer met veel lichtval door grote raampartijen (pui over woningbreedte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, het panoramische (vergrote) raam aan de voorzijde met wijds uitzicht over de voorliggende Biezen, alsmede de lichtstraat), glad gestukadoorde wanden en plafonds (met inbouwspots en dubbele sierlijst), eiken (lamel)parketvloer en 3 design-(vlakke plaat) radiatoren. Zeer luxe, ruimtelijke en complete open keuken aan de voorzijde, bestaande uit een keukendeel in hoekopstelling, voorzien van een 5-zone inductiekookplaat, (Bluetooth) RVS afzuigkap met doorvoer naar buiten, vaatwasmachine, spoelbak met Quooker (meest uitgebreide qua capaciteit), 6 grote schuifladen en een composiet aanrechtblad. Tweede keukengedeelte (wandopstelling), voorzien van een groot formaat koelkast en aparte vriezer, heteluchtoven, aparte stoomoven, warmhoud-lade en veel kastruimte.

1e verdieping: overloopruimte; 2 slaapkamers aan de achterzijde (waaronder de masterbedroom; slaapkamer aan de voorzijde; vergrote badkamer met ligbad, aparte douche met vloerdrain, wastafel in meubel, toilet (wandcloset), handdoekenradiator en tegelwerk tot plafondhoogte.

2e verdieping: overloop; zeer ruime berging (hoog) met opstellingsplaats van de c.v.-ketel, het luchtventilatiesysteem, omvormer van de 16 zonnepanelen en aansluiting wasmachine/droger; ruime slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel (maximale maatvoering), 2 rolluiken en bergruimte achter de schuine kapkanten; slaapkamer aan de voorzijde met speels oplopende daklijn. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben beiden een fantastisch ruimtelijk uitzicht in het groen.

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling/plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.
- De woning is op loopafstand van recreatieplas ‘Westbroekerplas’ en recreatiegebied Spaarnwoude
- Er is een natuurspeeltuin op circa 50 meter van de woning
- A ++ label dus buitengewoon duurzaam en energiezuinig!
- Luchtventilatiesysteem: Merk: Orcon Type: MVS-15R (heeft een natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer met CO2 sensor).
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Op de parterre zijn de kozijnen vervangen in hoogwaardig (op kleur gemoffeld) aluminium met HR ++ isolerende beglazing (tevens de lichtstraat in de uitbouw is voorzien van dat type HR ++ beglazing). De dakkapel op de zolderverdieping is van kunststof met isolatieglas.
- Elektra: 10 groepen, 2x aardlekschakelaar, fornuisgroep (krachtstroomgroep) en aparte groep teruglevering opgewerkte energie van zonnepanelen.
- Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha- Calenta Ace c.v.-ketel (2018), welke tevens geschikt is voor (toekomstige) hybride toepassing(en).
- Oplevering: uiterlijk eind december 2024 of zoveel eerder als verkopers wensen met een aanzegtermijn van 4 weken in acht nemende.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.084
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha- Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VELSEN P 3402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (8,9 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

G&O Makelaars

Bel 0255 524660

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.