• Verkocht

Excelsiorstraat 15 5922 DA Venlo

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 374.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2020
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder ruime woning met oprit, inpandig bereikbare garage en een achtertuin op het zuiden centraal gelegen in de jonge woonwijk ’t Hof van Blerick.

Het centrum van Blerick is goed bereikbaar en heeft een gezellig winkelcentrum met diverse supermarkten, winkels en uitgaansgelegenheden. Zowel basisschool als middelbare school liggen op steenworp afstand. De woonwijk ligt vlak bij het NS-station en uitvalswegen van en naar de A73 en A67. Het centrum van Venlo ligt op fietsafstand en is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Buiten de fraaie architectuur heeft deze woning u erg veel te bieden. Zo biedt het huis veel leefruimte en veel lichtinval wat een prettige woonsituatie met zich meebrengt. De voorzijde van de woning biedt een vrij uitzicht over de tegenoverliggende straat. Verder kunt u heerlijk genieten van de zon in de op het zuiden georiënteerde tuin. De woonkamer is zeer ruim van opzet, ca. 48m² en een aparte (open) woonkeuken (samen 55m2). Dankzij de openslaande tuindeuren in de achtergevel staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u vervolgens 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar nog extra slaap-/hobby kamers gerealiseerd kunnen worden.

In 2008 is de woning gebouwd en volledig geïsoleerd. De onderhoudsstaat van zowel binnen als buiten is uitstekend. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woning zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (2015), deze zorgen maandelijks voor een aanzienlijk lagere energierekening. De aandacht is niet alleen uitgegaan naar de woningen, ook de omgeving is van alle gemakken voorzien. Onder andere, voldoende parkeergelegenheid en een speelplek voor de kleintjes. Kortom, een locatie waar u onbezorgd kunt wonen.

Globale indeling:
Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met aan de rechterzijde van de woning een oprit welke ruim plaatst biedt voor het parkeren van 2 auto's (12 meter). De bestrating van de oprit is reeds in 2018 nog opnieuw gelegd. De grondspots aan weerszijden van de oprit verlichten in de avond de oprit. Verder is er camerabewaking en een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto. De huidige eigenaar biedt de laadpaal ter overname aan, de camera blijft achter.
De entree van de woning is eveneens via de rechterzijde van de woning te bereiken. Bij binnenkomst komt u uit in een ruime ontvangsthal met ruime meterkast, toiletruimte en de trapopgang tot de verdiepingen. De toiletruimte is half hoog betegeld en ingericht met een randloos hangcloset (2019) en een fonteintje. De hal geeft toegang tot de royale woon-/eetkamer met aansluitend de open, doch verdekt opgestelde keuken. De woonkamer heeft aan de voorzijde aan 2 zijde van de kamer grote raampartijen. Deze grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding en bieden een panoramisch uitzicht over de Eexcelsiorstraat en eveneens vrij uitzicht over de tegenoverliggende straat. Aan de achterzijde is een dubbele tuindeur aanwezig welke toegang beidt tot de achtertuin. Verder beschikt de woon-/eetkamer over een trapkast, ideaal als extra opbergmogelijkheid en een airco (2013) welke zorgt voor een heerlijke verkoeling in de zomermaanden.
De keuken is opgesteld in L- vorm met boven- en beneden kasten en een aparte kastenwand. De Siemens apparatuur te weten: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en een vaatwasser (2018) zijn ingebouwd. Er is een close-in boiler geïnstalleerd zodat u meteen warm water heeft. De gehele begane grondvloer is voorzien van een doorlopende, lichte parketvloer. De plinten zijn vernieuwd in 2019. De wanden zijn alle voorzien van glad stucwerk en de plafonds van spuitwerkt. Via de keuken is er inpandig toegang tot de garage. De garage is ca. 17m² groot en is opgetrokken in spouwmuren. Het dak en de kantelpoort zijn geïsoleerd. De wanden zijn glad gestuct, de vloer is betegeld en in het systeemplafond (2017) zijn inbouwspots geïnstalleerd met een bewegingssensor. Een aparte loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuiden, is geheel omheind en is nagenoeg geheel betegeld met rondom borders met beplanting. Het terras aan het woonhuis is opnieuw aangelegd (2017) en de rest van de bestrating bestaat uit sfeervolle gebakken waaltjes.
In het hart van de tuin is een vijverpartij met fontein aanwezig. De houten overkapping is ca. 11m² groot en beschikt over elektra en verlichting.

Eerste verdieping:
Aan de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn ca. 15m², 13m² en 8m² groot. De master bedroom heeft een airco installatie (2013). De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een linoleum vloer (met uitzondering van de badkamer) en de wanden zijn eveneens voorzien van glad stucwerk. De badkamer is geheel voorzien van modern tegelwerk, vloerverwarming en inbouwspots. Verder is de badkamer ingericht met een vaste wastafel met een Detremmerie meubel en kolomkast, een inloopdouche met Bette Floor, design radiator en een randloos hangtoilet (2019).

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping met sauna te bereiken. Het is op een redelijk eenvoudige wijze mogelijk om op deze open zolder één of twee extra slaap-/hobby kamers te creëren. Verder zijn de HR combi cv- ketel (2008), de warmte terugwin installatie en de witgoedaansluitingen hier geïnstalleerd. Het grote dakraam is elektrisch te bedienen middels een afstandsbediening vanaf de eerste verdieping en is voorzien van een regensensor (2011). De wanden zijn eveneens ook glad gestuct en de vloer is voorzien van linoleum.

Aanvaarding:
Mogelijk vanaf de zomer 2021

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 374.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.548
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
622 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Ferroli Megadens 3 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO M 7558
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Sannen Adviseurs

Bel 077-3827788

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Smeliënkamp

Heel Venlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Smeliënkamp

Heel Venlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.