• Verkocht

Burgemeester van Rijnsingel 44 5913 AR Venlo Hogekamp

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 september 2023
Verkoopdatum
9 februari 2024
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Een dakterras met uitzicht op het mooiste park van Venlo. Wie wilt dit nu niet? De Burgemeester van Rijnsingel 44 heeft het! Daarnaast is er aan de achterzijde een multifunctionele loods/ garage aanwezig die geschikt is voor meerdere doeleinden. Dubbele bewoning, bedrijf/ kantoor aan huis of een grote speelkamer voor de kinderen? Het is allemaal mogelijk (met toestemming van de gemeente). Informeer bij onze makelaar voor de mogelijkheden.

Kelder:
Ruime en praktische provisiekelder.

Begane grond:
Via de authentieke voordeur, met glas-in-loodraam, bereik je de ontvangsthal met garderobe. De ruime woonkamer is voorzien van een eiken houten parketvloer. In de woonkamer heb je mooi zicht op het Julianapark en aan de achterzijde is een grote schuifpui met toegang tot de binnentuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en van alle gemakken voorzien (6-pits gasfornuis, oven, koelkast en keukenboiler. Deze keuken nodigt echt uit tot lekker lang natafelen. De speksteenhaard zorgt voor sfeer en warmte.

Tevens is aan de achterzijde het toilet en de bijkeuken gelegen. In de bijkeuken is een mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine.

Doordat de keuken aan de achterzijde is gelegen en via een hal is geschakeld met de woonkamer heb je vanuit deze vertrekken steeds zicht op de speelse binnentuin. Dit geeft de woning een uniek en eigenzinnig karakter met veel lichtinval.

Achter de keuken is nog een tuin aanwezig waar momenteel het terras is gelegen. Aan de achterzijde van het perceel is de ruime loods/ berging geplaatst. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar. Je kunt hierbij denken aan een bedrijf aan huis (ZZP-er), mantelzorgwoning, hobbyruimte of gewoon een ruime berging. Denk hierbij wel aan regels en mogelijkheden van het bestemmingsplan. Deze ruimte wordt apart verwarmd via een eigen CV-ketel (lease).

1e Verdieping:
Via de authentieke houten trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers (ca. 13 m² en 10 m²) en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een bergkast aanwezig.

2e Verdieping:
Op deze verdieping is nog een ruime slaapkamer aanwezig. In de berging is de Cv-ketel (AWB bouwjaar 2016 eigendom) geplaatst. Tevens is hier het dakterras (circa 15 m²) bereikbaar. Hier heb je prachtig uitzicht op het mooie Julianapark.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een terras en volwassen beplanting. Ondanks de centrale locatie heb je hier veel privacy. De tuin is tevens via de achterzijde (via de loods) en de keuken bereikbaar.

Algemeen:
Centraal gelegen in Venlo ten aanzien van alle uitvalswegen en op korte afstand van alle faciliteiten zoals winkels, scholen, gezonheidscentra, apotheken, openbaar vervoer, etc. De woning staat recht tegenover het voormalig rangeerterrein welke een spoorverbinding kende naar het Duitse Hamburg via Straelen. Tegenwoordig is het een populair een langgerekt stadspark met een open karakter waarbij de architect tijdens de laatste herinrichting zich heeft laten inspireren door het New Yorkse Central Park. Het centrum van Venlo bevindt zich op loopafstand.

De kozijnen van de woning zijn in 2018 grotendeels vervangen met extra geluidsisolerende beglazing.

• Bouwjaar: 1925
• Perceeloppervlakte: ca. 184 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 49 m² (dit is de vrijstaande loods/berging)
• Inhoud: ca. 534 m³
• Definitief energielabel: E

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.947
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
49 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO D 3656
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VENLO D 4357
Oppervlakte
50 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, patio/atrium en zonneterras

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.