• Verkocht

Graaf Gerhardstraat 2 5913 VR Venlo Stalberg-West

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 maart 2022
Verkoopdatum
8 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat heeft deze woning veel te bieden! Nabij het centrum, ruim, modern, uitgebouwd, op maat gemaakte woonkeuken, 4 slaapkamers, royale berging, tuin met terrasoverkapping en eigen oprit. De 10 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening. Met de huidige energieprijzen is dat een zeer welkome toevoeging.

En dat alles op een absolute A-locatie in Venlo-Oost!

Kortom, ben je op zoek naar een fraaie woning met een instapklaar afwerkingsniveau en een flinke hoeveelheid ruimte in de woning? Kom dan snel kijken!

Kelder:
Praktische provisiekelder.

Begane grond:
De voortuin met eigen oprit. Dus je hebt altijd ruimte om je eigen auto te parkeren! Entree/hal met trapopgang, toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast en kelderingang met meterkast. Via een moderne staal look deur bereik je de ruime woonkamer (ca. 38 m2) met schuifpui, op maat gemaakte keuken met kookeiland. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Deze is uitgerust met Quooker (kokend water kraan), inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Nabij de keuken is de woning uitgebouwd. De huidige bewoners hebben deze ingericht als speelhoek voor de kinderen maar is ook gemakkelijk te gebruiken als thuiswerkplek.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn 3 slaapkamers te bereiken (circa 8 m², 12 m² en 14 m²). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is voorzien van een airco.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is o.a. de CV-ketel (Vaillant bouwjaar circa 2019), aansluiting voor wasmachine de droger, en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast tref je op deze verdieping nog een ruime slaapkamer (circa 13 m²) met wastafel en dakkapel aan. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een airco.

Tuin:
De diepe tuin is gelegen op het zuiden en afgelopen jaar nog gerenoveerd. Door de ligging is er altijd zon aanwezig. De royale overkapping is uitgevoerd in aluminium. Daarnaast zijn er diverse terrassen aanwezig zodat je altijd een zonnig plekje kunt opzoeken (of juist schaduw). De ruime stenen berging (circa 18 m²) is erg praktisch. Indien gewenst is deze gemakkelijk om te bouwen tot een garage.

Algemeen:
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR+++ voorzijde en zijkant woning) . De schuifpui, voor- en achterdeur zijn uitgevoerd in aluminium ( dubbel glas). Het dak en spouw is geïsoleerd. De op maat gemaakte keuken is in 2020 verbouwd.

• Bouwjaar: 1962
• Perceeloppervlakte: ca. 300 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 11 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 44 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 18 m²
• Inhoud: ca. 490 m³
• Definitief energielabel: C
• Gemeentelijke lasten: ca. € 1291,-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.598
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO D 4424
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
145 m² (14,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.