• Verkocht

Burgemeester van Rijnsingel 4 5913 AM Venlo Hogekamp

Uitgelichte kenmerken

  • 270 m² wonen
  • 405 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 719.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
23 augustus 2023
Looptijd
10½ maand

Omschrijving

INRUIL EIGEN WONING BESPREEKBAAR!!

"Zodra ik de voordeur opentrek sta ik in de drukte van de stad. Maak ik de achterdeur open, dan geniet ik van veel rust, ruimte en groen." Volgens de huidige bewoners het beste van twee werelden.

De woning ligt aan de Burgemeester van Rijnsingel met uitzicht op het Julianapark en op loopafstand van de binnenstad van Venlo en het station. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.

Aan de rand van het centrum van Venlo bevindt zicht dit prachtige gerenoveerde herenhuis uit 1906 op een perceel van 405m² met een stijlvol ingerichte tuin en diverse authentieke elementen. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer met luxe keuken, kantoor-/hobbyruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers en de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.

Indeling
Begane grond
Lange hal met diverse authentieke elementen waaronder plafondornamenten en de karakteristieke trapopgang. Aan de hal zijn het kantoor, de bijkeuken, een trapkast, het toilet, de berging, keuken en de woonkamer gelegen. Aan het einde van de hal biedt een loopdeur toegang tot de tuin.

Het kantoor (ca. 13m²) is v.v. een laminaatvloer en biedt uitzicht op het Julianapark. Er is hier een inbouwkast met de meterkast aanwezig. Ook ideaal om te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer of 5de slaapkamer. De bijkeuken (ca. 16m²) heeft een apart keukenblok, inbouwkasten en is v.v. de witgoedaansluiting. Het toilet is v.v. een zwevend toilet, fonteintje verwarming en mechanische afzuiging. De berging is v.v. de cv-installatie.

De royale woonkamer (ca. 38m²) is v.v. een houten visgraatvloer met band en bies, een hoog plafond met ornamenten en een gashaard met de originele marmeren schouw. Het voorste gedeelte is v.v. inbouwspots (dimbaar). Door middel van en-suite deuren is de luxe keuken aan de achterzijde bereikbaar. De keuken (ca. 16m²) is modern en strak maar past goed bij de authentieke uitstraling van het herenhuis. In het midden staat het spoeleiland met bar met plaats voor 3 krukken. De keuken is v.v. een granieten aanrechtblad en de benodigde apparatuur is aanwezig; 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/diepvriescombinatie, vaatwasser en boiler. De grote openslaande deuren met veel ramen bieden toegang tot de achtertuin en zorgen tevens voor veel lichtinval.

1ste verdieping
Het trappenhuis biedt, door middel van een bordes, toegang tot de eerste badkamer (ca. 6m²) die is v.v. een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en radiator. Vervolgens is er nog een kleine trap naar de overloop waaraan de 3 slaapkamers en de hoofdbadkamer zijn gelegen.

De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17m²) heeft een vaste kastenwand en biedt toegang tot het dakterras (ca. 17,5m²) door middel van een loopdeur (met screen). Vanuit hier is er mooi uitzicht over de achtertuin. De andere twee slaapkamers zijn beiden ca. 20,5m². Alle slaapkamers zijn v.v. vloerbedekking (evenals de overloop). De luxe hoofdbadkamer (ca. 14m²) is v.v. een groot ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met een op maat gemaakt badkamermeubel en een radiator + elektrische verwarming. De raam is v.v. een screen.

2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier zijn een zeer ruime zolderkamer mét bar (ca. 34m²), een aparte slaapkamer (ca. 27m²) en vliering aanwezig. Ideaal voor een feestje, als speelkamer of om eventueel meerdere slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping zijn 3 Velux dakramen en meerdere inbouwkasten aanwezig. Er ligt een laminaatvloer en het dak is geïsoleerd.

Tuin
De zeer diepe achtertuin zorgt voor veel rust en biedt meer dan genoeg ruimte met een oppervlakte van ruim 300m². De tuin ligt op het zuidoosten en is strak aangelegd met verschillende niveaus/terrassen, bomen en borders met beplanting. De gehele tuin is omheind. Voorin staat een open schuur met overkapping die is v.v. verlichting.

Bijzonderheden
- Een parkeervergunning heeft de volgende kosten. Kosten voor het eerste parkeer abonnement zijn €66,- per jaar. Kosten voor een extra abonnement zijn €132,- per jaar. Hiermee mag je in de schil parkeren en uitwijken naar het gebied van de blauwe zone.
- De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas.
- De woning is v.v. energielabel E.
- De shutters op de begane grond (kantoor en voorzijde woonkamer) zijn op maat gemaakt.
- In 2014 zijn de woonkamer, keuken en badkamers vernieuwd.
- De authentieke elementen zijn bewaard gebleven: denk aan en-suite deuren vanuit de keuken naar de woonkamer, paneeldeuren, de trapopgang en plafondornamenten.
- In 2018 is de achterzijde van de woning gezandstraald en geschilderd.
- De woning is in 2006 v.v. een nieuw dak inclusief ijzeren spanten en isolatieplaten.
- Inruil eigen woning bespreekbaar!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 719.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.663
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
270 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
51 m²
Perceel
405 m²
Inhoud
1.084 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO D 3695
Kadastrale kaart
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
306 m² (34 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.