Waldeck Pyrmontstraat 9 5913 TB Venlo Hogekamp

In uitstekende staat verkerende uitgebouwde jaren 30 woning in een zeer gewilde buurt in Venlo-Oost. De woning heeft een uitgebouwde benedenverdieping, 4 slaapkamers en een extra ruimte op zolder, een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom en veel parkeergelegenheid voor de deur. In de kindvriendelijke omgeving liggen alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en speelgelegenheden.

Indeling:

Kelder:
De ruime droge provisiekelder (ca. 13m2) is voorzien van een ventilatiekoekoek. Op de vloer en keldertrap ligt tapijt. De kelder biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van extra witgoed.

Begane grond:
Een beklinkerd looppad door de voortuin geeft toegang tot de overdekte entree met originele voordeur met glas- in lood. De ruime ontvangsthal (ca. 11m2) geeft toegang tot de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein en plafondinbouwspots, de deur naar de kelder, de deur naar de keuken en woonkamer.

De riante uitgebouwde woonkamer (ca.46m2) heeft aan de voorzijde een gezellige erker met zicht op de voortuin. Aan de achterzijde is de woning volledig uitgebouwd met een prachtige lichtstraat in het dak. Dubbele tuindeuren met glas- in lood raampjes geven toegang tot de tuin. De keuken (ca. 24m2) is in 2020 geheel vernieuwd en bestaat uit een werkgedeelte met 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte en een vaste kastenwand met koelkast, oven met dubbele inlaadmogelijkheid, inbouw koffiemachine en veel bergruimte.
Vanuit de keuken geeft een dubbele schuiflui toegang tot de tuin.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massieve houten vloer die naar wens gekleurd kan worden. In de gang ligt een gepolijste tegelvloer.
De woonkamer/keuken is voorzien van airco.

1e verdieping:
De beklede trapopgang geeft toegang tot de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers (ca. 5m2, 13m2 en 15m2) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken en 1 kamer is voorzien van airco. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 7m2) is ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel met waskommen en 4 lades, een bijbehorende spiegelwand, een zwevend closet, designradiator en plafondinbouwspots. Een venster met aangrenzend een loopdeur geven toegang tot het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruimtes beide ca. 13m2, zijnde 1 slaapkamer met dakkapel en een wasruimte met CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De wasruimte is voorzien van een dakvenster.

Tuin:
De grote omheinde voortuin is in gezamenlijkheid met de buren aangelegd en bestaat uit kiezel met in het midden speelse borders met beplanting. Een beklinkerd looppad geeft toegang tot de entree. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en bestaat uit een beklinkerd terras, een kunstgazon, een kleine beplante border en een modern tuinhuis met dubbele toegangsdeur. Het tuinhuis is voorzien van Elektra. De achtertuin heeft een vrije achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 1936, inhoud ca. 604m3, woonoppervlakte ca. 152m2, perceeloppervlakte 188m2, overig inpandig ca. 13m2. De woning verkeert in uitstekende staat. De gehele aanbouw is geïsoleerd en in 2016 voorzien van nieuwe daken. In 2020 is de keuken vervangen en is er airco geplaatst. De woning is deels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbelglas en rolluiken, deels heeft de woning nog de jaren 20 kozijnen maar deze verkeren in uitzonderlijk goede staat en zijn voorzien van rolluiken. Het schilderwerk is voor het laatst gedaan in 2022. De erker aan de voorzijde is vervangen in 2020. De 1e verdieping is voorzien van een dubbel plafond wat zorgt voor extra isolatie. De CV ketel en geiser dateren van BJ 2000 en zijn van het merk Nefit. De woning heeft relatief gezien uitzonderlijk lage stookkosten! De woning is gelegen in een gewilde jaren 30 buurt met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en speelgelegenheden in de nabije omgeving. Het centrum van Venlo is tevens gelegen op loop/fietsafstand.

Kijk op wat eventueel de mogelijkheden zijn voor verdere verduurzaming.

Vraagprijs € 419.000,- k.k.