• Verkocht

Franssenstraat 80 5434 SJ Vianen (NB) Vianen kern

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 560 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2021
Verkoopdatum
21 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bieden vanaf € 485.000,-- k.k.

We hebben jouw droomhuis gevonden! Dit riant uitgebouwde vrijstaande woonhuis wil je van binnen bewonderen, want er is zo veel te zien. Aan de achterzijde is deze woning royaal uitgebouwd waardoor er op de begane grond een grote living met prachtig zicht op de tuin is ontstaan en op de verdieping is een masterbedroom met inloopkast gerealiseerd van waaruit je tot in de nok van het dak kijkt en de houten balken nog in het zicht zijn. De prachtige leefkeuken is voorzien van alle gemakken en de moderne badkamer is om door een ringetje te halen. Verder is de woning volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en voorzien van airco en vloerverwarming.

De riante achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de dag altijd wel een mooie plek in de zon of schaduw. Vanuit hier is de kerktoren van het dorp te zien. Er is een grote schuur met overkapping aanwezig, een carport en zelfs 2 ruime opritten.

De woning is gelegen in de dorpskern tegenover een plantsoen met speelveld. Op loopafstand bevinden zich de basisschool, café en diverse sportverenigingen. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in het centrum van Cuijk. De provinciale wegen in deze omgeving zorgen voor snelle routes naar verdere bestemmingen. De A73 is bereikbaar binnen circa 5 minuten welke er voor zorgt dat je al binnen 15 autominuten in Nijmegen kunt zijn.

Indeling

Provisiekelder:
Vanuit de keuken is er toegang naar de provisiekelder.

Begane grond:
Kom binnen in de hal met meterkast, bergkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang naar de riante leefkeuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van een prachtige opstelling met kookeiland, bar en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een mooi contact met de woonkamer. Deze grote living heeft door de raampartijen een mooie lichtinval en zicht op de tuin. Hier bevindt zich een houtkachel en openslaande deuren naar het terras. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de bijkeuken. Deze riante bijkeuken is voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen, gootsteen en de CV-opstelling. Tevens bevindt zich hier het separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken is de voorzijde en achterzijde van de woning te bereiken.

Verdieping:
Kom boven op de overloop met toegang naar 4 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. De slaapkamers in het voorste gedeelte zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer en prachtige afwerking. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De masterbedroom in het achterste gedeelte kijkt uit over de tuin en heeft een eigen inloopkast welke aan twee zijden te betreden is. Vanuit je bed kijk je tot in de nok van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Het toilet is voorzien van een wandcloset.

Zolder:
Er is nog een vliering aanwezig met bergruimte.

Algemene informatie:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- In 2013 is de aanbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd.
- Er is vloerverwarming aanwezig.
- Op de verdieping is airco aanwezig.
- Er is een houtkachel aanwezig in de living.
- Er zijn diverse horren aanwezig.
- De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.

Woordje van verkoper:
In 1958 kochten mijn opa en oma een stuk grond in Vianen. Met veel aandacht en vakmanschap bouwden zij hier hun eigen huis. 54 jaar later was het tijd voor de nieuwe generatie en kocht ik als kleindochter samen met mijn man het huis van mijn grootouders. Een bijzondere en fijne plek waar ik veel mooie herinneringen aan had als kind. Etentjes met de hele familie tijdens de feestdagen, eieren zoeken in de tuin met Pasen en logeren bij oma. Het huis was altijd goed onderhouden maar wel erg gedateerd. Het was dus tijd voor vernieuwing. Met veel plezier zijn mijn man en ik samen het huis gaan verbouwen. Na jaren van verbouwing hebben wij van het huis een echt familiehuis gemaakt. Een ruim en licht huis dat van alle gemakken is voorzien. Onze trots is de ruime leefkeuken, de plek waar wij de meeste tijd doorbrengen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.170
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
560 m²
Inhoud
513 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK B 2241
Kadastrale kaart
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
300 m² (20 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177
Een funda gebruiker
Franssenstraat 80
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede communicatie via telefoon, mail en WhatsApp. Vriendelijk personeel. Er wordt naar je geluisterd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Makelaar Martijn Willems
Bedankt voor de mooie beoordeling en de fijne samenwerking! Wij wensen jullie heel veel woon- en bouwgeluk voor in de toekomst! Team Makelaar Martijn Willems

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.