• Verkocht

Koebaksestraat 16 5434 ST Vianen (NB) Vianen kern

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 599 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 398.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2021
Verkoopdatum
18 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een fraaie woonlocatie gelegen vrijstaande gezinswoning, over de gehele achterzijde uitgebouwd en beschikt over een praktische vrijstaande garage/berging. Een niet alle daagse indeling biedt juist veel woonruimte met bijvoorbeeld 2 slaap-, werkkamers op de begane grond. Gelegen op een riant perceel van liefst 599m2 en biedt een uitstekende privacy.

Indeling:
Kelder: provisieruimte.
Begane grond: hal, meterkast, woonkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een sfeervolle en lichte woonkamer. Een aangebouwde bijkeuken met de witgoedaansluitingen en wastafel, toiletruimte met wandcloset en verder liefst 2 slaapkamers-/ of kantoorruimte.
1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.
2e verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder met de cv-opstelling.

Diverse gegevens:
De keukenopstelling is voorzien van een 4-pits gas fornuis, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2007.
De 14 zonnepanelen leveren jaarlijks ..... KwH op.
De woning beschikt over spouwisolatie en kozijnen met dubbele beglazing.
Het dakbeschot is van eterniet en het platte dak is in 2019 vernieuwd.
De vrijstaande garage/berging is tevens voorzien van spouwisolatie, elektra en een smeerput en aansluitend een aparte en fraaie chillruimte.
Op korte afstand is het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) en Nijmegen ligt op 15 autominuten.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 395,30 per jaar
Rioolrecht: € 173,70 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 171,40 per jaar
Waterschapslasten: € 308,00 per jaar
Gas en elektra: € 250,00 per maand (toen er nog geen zonnepanelen waren)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.431
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
599 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK B 1429
Kadastrale kaart
Oppervlakte
599 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
204 m² (12 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Twan Poels

Bel 0485-319220
Een funda gebruiker
Koebaksestraat 16
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar en overige medewerkers verliep prima, goed te bereiken. Deskundig, zeker wat betreft de lokale markt. Snelle afwikkeling, zowel bij aankoop als bij verkoop.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Makelaardij Twan Poels
Heel erg bedankt voor deze mooie beoordeling en complimenten aan ons team. Veel geluk gewenst in jullie nieuwe woning! Groet, Erwin Kersten

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.