Graafsedijk 15 5434 NB Vianen (NB) Vianen buitengebied

Bieden vanaf € 849.000,-- k.k.

Om verliefd op te worden! Deze vrijstaande woonboerderij met groot bijgebouw, schuur en carport is gelegen op een perceel van maar liefst 13.790 m². De woning is landelijk gelegen tussen de uitgestrekte weilanden en beboste stroken. Hier vindt u rust, vrijheid en privacy! Er is een grote weide aanwezig welke ideaal te gebruiken is voor de hobbyist met dieren en natuur- en tuinliefhebbers. Maar ook andere activiteiten zouden hier mogelijk kunnen zijn. Het grote bijgebouw is ideaal voor beroep aan huis, bed and breakfast of een bestemming als mantelzorgwoning. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 232 m² met een ruime woonkamer, leefkeuken, royale tuinkamer, 2 badkamers en maar liefst 6 slaapkamers.

Er is een prachtige boomgaard aanwezig met kersen-, appels-, peren- en notenbomen. Een jaarlijks rijke oogst van deels oude rassen. Daarnaast is er een fraai aangelegde vijver met intiem terras aanwezig met blijvend vrij uitzicht naar alle kanten,. De tuin is een mozaïek van zonnige en schaduwrijke plekken met oude en bijzondere boomsoorten. Er zijn meerdere terrassen aanwezig op het zuiden en oosten. Daarnaast is er een natuurtuin aanwezig met grote maanvormige paddenpoel en natuurlijke oevers. Tenslotte zijn er een (hooi-)weide en bosschages aanwezig op het perceel.

De landelijke ligging gaat gepaard met prima verbindingen, want het huis ligt op korte afstand van Vianen, Beers en Cuijk. De provinciale wegen in deze omgeving zorgen voor snelle routes naar verdere bestemmingen. De A73 is bereikbaar binnen circa 5 minuten welke er voor zorgt dat je al binnen 15 autominuten in Nijmegen kunt zijn.

Kortom: deze woning biedt veel kansen en wilt u daarom zeker gezien hebben!

Indeling woonboerderij

Begane grond:
Ruime hal met meterkast en toegang naar de woonkamer met houtkachel. Leefkeuken met rechte opstelling welke is voorzien van massief grenen- en beukenhout, mooie tegelvloer, bergkast en zicht op het terras. Via een luik in de bergkast bereik je een koele droge kelderruimte die nu in gebruik is als wijnkelder. De tuinkamer aan de achterzijde van de woning geeft zicht naar alle zijden, waardoor er een prachtig zicht is op de tuin. De tuinkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras, hoge plafonds en veel raampartijen met een speelse lichtinval. Daarnaast is er een prachtige gaskachel met zichtbare vlammen aanwezig (2020).

Vanuit de keuken is de rechtervleugel van de woning te bereiken. Allereerst is daar de bijkeuken met keukenblok, toegang naar de tuin en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar 3 slaapkamers, 2 badkamers en separaat toilet. Een badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De andere badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Vanuit buiten is een inpandige berging met CV-opstelling te bereiken.

Verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en toilet met wastafel. Een slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Indeling bijgebouw

Begane grond:
Garage met opslaande garagedeuren en loopdeur. Vanuit hier is er toegang naar mantelzorgwoning. Deze beschikt over een woonkamer met open keuken, badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen.

Verdieping:
Voorzolder met vide en werkplek en toegang naar 2 slaapkamers.

Algemene informatie:

- De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met dubbel glas. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van muur- en vloerisolatie.
- Het dak van het oorspronkelijke woonhuis is vernieuwd.
- Er zijn 2 CV-ketels aanwezig.
- Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig.
- De garage met mantelzorgwoning is gerealiseerd in 2007 en volledig geïsoleerd. Dit bijgebouw is toegankelijk via schuur-werkplaats gedeelte en separaat via twee openslaande tuindeuren. Ook is er een eigen terras aanwezig voor de mantelzorgwoning.
- De woning is zeer geschikt voor bedrijf / hobby aan huis en mantelzorg.
- Het bijgebouw beschikt over krachtstroom en een (goederen-)lift tot 800 kg.
- De carport (2020) is voorzien van 4 geaarde stopcontacten en 9 zonnepanelen ten behoeve van stoomvoorziening van het bijgebouw.
- Er is een grote oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor circa 6 personenauto's.
- Aan de zijde van de weg is het hele perceel begrensd door een professioneel aangelegd hekwerk met 3 dubbele toegangspoorten met sloten. Gehele perceel is verder omheind met gevarieerde erfbeplanting.
- In de tuin bevindt zich een circa 10 meter diepe puls met losse elektrische waterpomp. Ondergrondse waterleiding naar kleine vijver waar vandaan de hele tuin met grondwater gesproeid kan worden.
- Er is een oude olietank aanwezig welke is gesaneerd.
- Er is een asbestvrij verklaring aanwezig.
- Eventueel is de woning ook met minder grond te koop.

Woord van verkoper:

'De rust, ruimte en vrijheid spreken ons het meeste aan. Een prachtige natuurtuin met veel broedende en zingende vogels, een kleurrijke bloemenpracht en vooral ook de rust, terwijl we zo dicht bij het centrum van Cuijk wonen. Dat centrum met de vele supermarkten en een keur aan leuke winkels is per fiets (8 minuten)en zelfs te voet (35 minuten) gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor het station Cuijk dat zelfs nog dichterbij ligt dan het centrum. De bereikbaarheid van de A73 is uitstekend. Je bent per auto, trein of fiets zo in Nijmegen. De directe omgeving leent zich buitengewoon goed voor prachtige wandelingen en fietstochten die vanuit huis te ondernemen zijn: landelijk gebied afgewisseld met bossen en kleinschalige bebouwing. Vanuit het raam zien we dagelijks groepen reeën, hazen en konijnen. De toegankelijkheid tot ons huis en de percelen is een groot pluspunt.'